Соглашение о сотрудничестве

Мы, нижеподписавшиеся под настоящим Соглашением - юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность на профессиональной основе, именуемые в дальнейшем - "Договаривающиеся Стороны", "Стороны", "Участники", "Компаньоны" заключили настоящее Соглашение.

Приложение 1. Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте
Приложение 2. Акт просмотра объекта
Приложение 3. Протокол сделки
Приложение 4. Уведомление
Приложение 5. Свидетельство о присоединении

1. ПРЕАМБУЛА

Мы, профессиональные участники рынка недвижимости, сознавая свою ответственность перед обществом, перед потребителями (заказчиками) наших услуг и друг перед другом, настоящим заявляем о добровольно принятых на себя обязательствах по соблюдению этических, гражданско-правовых и профессиональных норм деловых взаимоотношений и установленных (принятых) нами стандартов профессиональной практической деятельности на рынке недвижимости.

Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, принимая и подписывая настоящее Соглашение, оставляют его открытым для принятия и подписания другими организациями, признавая их своими деловыми партнерами с момента подписания ими настоящего Соглашения.

Подписывая настоящее Соглашение, организации - участники обязуются:

Обеспечивать профессиональный уровень услуг и защиту имущественных интересов и прав клиентов (заказчиков).

Сообщать клиенту (заказчику) всю необходимую информацию об организационно-правовом статусе своей организации, о порядке и правилах оказания услуг, а также о стоимости услуг и порядке расчетов.

Предоставлять клиенту (заказчику) известную организации - участнику достоверную информацию о характеристиках объектов недвижимости, а также о правах собственников (владельцев) объектов недвижимости и о правах третьих лиц, не участвующих в сделках, но права которых могут быть ущемлены в результате их совершения.

Не искажать информацию о состоянии, условиях и готовности к реализации выставленных на продажу объектов недвижимости.

При подготовке и совершении сделок предпринимать все необходимые действия по обеспечению прав несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан и иных лиц, чьи права могут быть ущемлены в результате совершения сделок (в том числе супругов, лиц, находящихся на учебе, на срочной службе в армии, в местах лишения свободы, в специализированных медицинских учреждениях).

При необходимости представлять и защищать права своих клиентов (заказчиков) в суде.

Для обеспечения безопасности клиентов, участники соглашения обязуются соблюдать необходимую конфиденциальность информации, личную и коммерческую тайну клиентов (заказчиков) и других участников сделок.

К конфиденциальной информации и коммерческой тайне клиентов (заказчиков) относятся:

а) Личные данные клиента (паспортные данные, реквизиты документов подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, точные адреса объектов находящихся в собственности, адрес проживания, информация о месте работы, телефонные и иные контакты);

б) Договорные и родственные отношения клиента с третьими лицами;

в) Стоимость продажи объекта и Условия;

г) Место и время совершения сделки.

Вышеперечисленная информация не может оглашаться публично с помощью средств массовой информации, и может быть передана третьим лицам или их представителю в письменном виде за подписью сторон.

Не осуществлять и не использовать методы недобросовестной или недостоверной рекламы предлагаемых объектов, оказываемых услуг или преимуществ своей организации. Соблюдать положения Закона РФ "О рекламе".

Не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к любым другим участникам Соглашения, действующим на рынке недвижимости, а именно:

а) Не высказывать публично и в общении с потребителями (заказчиками) услуг негативного мнения и отрицательных оценок о других участниках;

б) Не предпринимать действий, направленных на расторжение договорных отношений других организаций - участников с их клиентами (заказчиками) в течение всего срока действия договора;

в) Не предпринимать действий по привлечению ("переманиванию") и заключению договора со своей организацией клиентов (заказчиков), первый контакт (просмотр или показ) с которыми был осуществлен при посредничестве другой организации - участника;

г) Не вступать в прямые контакты с клиентами другой стороны до истечения срока действия договора;

д) Не допускать порочащих обвинений между сторонами в присутствии клиентов. Все возникающие конфликты стороны должны решать путем переговоров вне присутствия клиентов;

е) Не допускать некорректного и невежливого отношения к сотрудникам других организаций - участников и их клиентам (заказчикам). Стремиться к бесконфликтному разрешению спорных ситуаций;

ж) Размещая рекламную информацию в СМИ не занижать фактическую стоимость продаваемого объекта недвижимости с целью привлечения потенциальных покупателей;

з) Не объявлять публично в СМИ любые скидки на предоставляемые услуги, в том числе не объявлять предоставление бесплатных услуг.

Обеспечивать выполнение достигнутых договоренностей и соглашений с другими организациями - участниками по порядку подготовки и совершения сделок, стоимости объектов, стоимости услуг и процедуре взаиморасчетов.

В случае необходимости оказывать консультационную помощь другим организациям - участникам по гражданско-правовым аспектам подготовки и совершения сделок с объектами недвижимости.

Руководствоваться в своей деятельности "Кодексом этики" и "Стандартами профессиональной деятельности" Новосибирской ассоциации риэлтеров.

Привлекать для решения возникающих проблем юристов, менеджеров среднего и высшего звена, а в необходимых случаях - топ-менеджеров.


2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.

2.1. Предметом настоящего Соглашения является сотрудничество Договаривающихся сторон на рынке недвижимости с целью: повышения эффективности оказываемых для своих клиентов услуг по продаже объектов недвижимости и подготовки сделок к оформлению; обмена информацией; расширения возможностей по поиску покупателей объектов недвижимости, в том числе квартир, именуемых в дальнейшем "объекты недвижимости"; определения зон ответственности Договаривающихся сторон при проведении совместных сделок; надлежащего исполнения договоров об оказании платных услуг.

2.2. Настоящее Соглашение регулирует сотрудничество Сторон, как по эксклюзивным вариантам продаваемых объектов недвижимости, так и по иным вариантам по соглашению сторон.


3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОГОВАРИВАЮЩИХСЯ СТОРОН.

3.1. Любая из Договаривающихся сторон вправе обратиться к другой Договаривающейся стороне за получением информации об объекте недвижимости, а при получении таковой становится ответственной за выполнение условий, на которых указанная информация была предоставлена.

3.2. Ни одна из Договаривающихся сторон не обязана в соответствии с настоящим Соглашением в безусловном порядке предоставлять Коммерческую информацию другой Договаривающейся стороне по её запросу. Предоставление Коммерческой информации является правом, но не обязанностью Договаривающейся стороны.

3.3. Началом сотрудничества Сторон считается двухстороннее подписание "Соглашения об условиях предоставлении информации об объекте" (приложение 1), в котором оговариваются существенные условия предлагаемой совместной сделки (в частности, размер комиссионного вознаграждения контрагента), и производится передача информации об объекте недвижимости. Двухстороннее подписание "Соглашения об условиях предоставлении информации об объекте" является подтверждением готовности обеих сторон к совершению совместной сделки на условиях, определённых в "Соглашении об условиях предоставлении информации об объекте" и настоящем Соглашении.

3.4. Стороны могут оформить дополнительный "Протокол проведении совместной сделки", в котором более детально распределяют права и обязанности сторон по конкретной сделке (приложение 2).

3.5. Обязанности Участника, представляющего продавца (продавцов) объекта недвижимости (далее в тексте "Продавец"):

3.5.1. Своевременно (до момента организации просмотра квартиры "Покупателем") поставить в известность сторону, работающую с "Покупателем", о том, что квартира продается с помощью риэлтера, и сообщить, какое комиссионное вознаграждение сторона желает получить от "Покупателя" (участника, представляющего "Покупателя") с учётом совместного проведения сделки.

3.5.2. При показе квартиры не предлагать "Покупателю" для осмотра другие объекты, не обмениваться с ним адресами и телефонами.

3.5.3. После подписания предварительного договора купли-продажи между "Покупателем" и "Продавцом" и внесения задатка либо аванса снять объект с продажи и не производить его показ другим клиентам, или показывать только после разрешения стороны, представляющей "Покупателя".

3.5.4. После заключения предварительного договора между клиентами сформировать совместно с продавцом или самостоятельно по его доверенности пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи и ее государственной регистрации.

3.5.5. В рамках компетенции в пределах действующего законодательства исследовать историю возникновения и перехода права собственности на объект недвижимости, далее именуемый "Титул". Немедленно проинформировать сторону-контрагента обо всех обстоятельствах и фактах, ставших известными в ходе исследования "Титула", которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной либо обременению объекта недвижимости правами третьих лиц, даже если эта возможность носит вероятностный характер.

3.5.6. В случае выявления в ходе исследования "Титула" фактов, которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной либо обременению объекта недвижимости правами третьих лиц, "Покупатель" вправе потребовать, а "Продавец" обязан исполнить, проведение дополнительных проверочных мероприятий.

3.5.7. Предоставить полную информацию об объекте, "Продавце", правоустанавливающих документах на объект по совместно проводимой сделке, Участнику-контрагенту. Максимально возможно проверить "юридическую чистоту" представляемого варианта и по запросу известить фирму, представляющую "Покупателя", о том, что у нее не возникло подозрений о принадлежности "Продавца" к "группам риска" (потенциальной недееспособности, алкоголизме, наркомании, либо вероятности мошенничества).

3.5.8. Незамедлительно информировать фирму-партнера (соответствующих должностных лиц) обо всех изменениях и дополнениях, возникающих по ходу сделки.

3.5.9. Заблаговременно ознакомить (предоставить ксерокопии) как "Покупателя", так и Участника-контрагента с пакетом документов, подготовленным для дальнейшей регистрации перехода права собственности на объект.

3.6. Права Участника, представляющего "Продавца":

3.6.1. Участник вправе работать с любым "Продавцом" и объектом, даже если другой Участник работает с этим объектом (исключение - заключение "Продавцом" эксклюзивного срочного договора с другим Участником с передачей правоустанавливающих документов на ответственное хранение или подписание предварительного договора или соглашения о покупке между "Покупателем" и "Продавцом").

3.6.2. Участник, представляющий "Продавца", считается работающим с продавцом на эксклюзивных условиях, если имеется заключённый между ними срочный договор об эксклюзивном праве продажи.

3.7. Обязанности Участника, представляющего "Покупателя":

3.7.1. После показа объекта "Покупателю" заполнить соответствующий "Акт осмотра объекта" (приложение 3).

3.7.2. При получении устного согласия "Покупателя" на приобретение объекта недвижимости организовать подписание предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке) между "Покупателем" и "Продавцом" (после окончательного согласования вознаграждения и сроков сделки с должностным лицом стороны, представляющей "Продавца").

3.7.3. Местом подписания предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке) является офис фирмы, работающей с "Покупателем" (если между представителями фирм не достигнуто иное соглашение).

3.7.4. Обеспечить внесение задатка либо аванса "Покупателем" в целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи;

3.7.5. Подготовить (проконтролировать подготовку) всех необходимых для совершения сделки документов со стороны "Покупателя".

3.7.6. Произвести подготовку проекта договора купли-продажи (если сделка оформляется в простой письменной форме). Если Сторона, представляющая "Покупателя", не может оформить какой-либо из документов по сделке, она имеет право предложить эту работу Стороне, представляющей "Продавца".

3.7.7. Незамедлительно информировать Участника-контрагента (соответствующих должностных лиц) обо всех изменениях и дополнениях, возникающих по ходу сделки.

3.7.8. Обеспечить уплату "Покупателем" вознаграждения Участникам за оказание риэлтерских услуг в размере, установленном соглашением Сторон.

3.8. Права Участника, представляющего "Покупателя":

3.8.1. Риэлтер Участника, представляющего "Покупателя", при общении с "Продавцом" имеет право торговаться и понижать стоимость квартиры, если стороны заранее не договорились о невозможности таких действий.

3.8.2. Участник имеет право работать с любым "Покупателем", даже в случае, если этот "Покупатель" заключил договор с другим Участником (исключение - совместно готовящаяся сделка по объекту недвижимости, просмотренному по "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте").

3.9. В случае выявления в ходе исследования "Титула" фактов и обстоятельств, которые могут впоследствии привести к признанию сделки недействительной либо обременению объекта недвижимости правами третьих лиц, стороны могут провести страхование данной сделки за счет "Продавца", либо за счёт любой иной стороны по соглашению сторон.

3.10. В случае выявления в ходе исследования "Титула" фактов и обстоятельств, которые могут впоследствии привести к признанию сделки недействительной либо обременению объекта недвижимости правами третьих лиц, а также при согласии "Продавца" застраховать сделку, принятие окончательного решения о приобретении квартиры остается за "Покупателем".

3.11. При проведении просмотра объекта недвижимости и в дальнейшем, до момента оформления сделки купли-продажи объекта, Участники, выступающие со стороны "Продавца" и "Покупателя" по названной сделке, не имеют права вступать в непосредственные переговоры с клиентами Участника-контрагента на предмет оказания риэлтерских услуг по данному объекту.

3.12. Каждый Участник обязан незамедлительно извещать Участника-контрагента обо всех изменившихся обстоятельствах относительно предстоящей сделки, а также обо всех возможных ставших известными скрытых рисках, дефектах и недостатках, касающихся правового статуса объекта недвижимости. Участники несут солидарную ответственность по результатам проверки "Титула".

3.13. По требованию "Покупателя" безусловный возврат внесенных по предварительному договору купли-продажи денежных средств производится в следующих случаях, выявленных в ходе исследования "Титула":

-явно нарушены жилищные и/или имущественные права несовершеннолетних в любых предыдущих сделках;
-обнаружены возможные права "третьих лиц" в связи с проведенной приватизацией;
-обнаружены возможные права "третьих лиц" в связи с вступлением в наследство;
- обнаружены возможные права "третьих лиц" в связи с одной из предшествующих сделок;
-доверенность, использованная при заключении предшествующих сделок с объектом, не была оформлена в соответствии с действующим законодательством (либо утратила силу);
-объект стоит в плане на реконструкцию с отселением либо приостановлен регистрационный учет.

3.14. Все участники совместной сделки, включая продавцов альтернативных квартир, обязаны согласовать место и время проведения сделки не менее чем за три дня до окончания срока, указанного в договоре с "Покупателем".

3.15. В случае расторжения договора оказания риэлтерских услуг и возврата клиентам денежной суммы, составляющей размер вознаграждения Участников за оказание услуг по проведению совместной сделки, каждый из Участников обязан вернуть клиенту(-ам) полученное вознаграждение в размере, предусмотренном соглашением о расчетах, за вычетом части установленного вознаграждения пропорционально доле оказанных услуг до расторжения договора.

3.16. При недобросовестности "Покупателя", выразившейся в отказе от заключения договора купли-продажи объекта, осмотренного при содействии Участников, но в дальнейшем приобретенного самостоятельно (либо отчужденного лицам, получившим информацию о данном объекте от "Покупателя") - при обращении в суд Участники несут затраты в пропорциях, установленных для распределения вознаграждения, если иное не будет предусмотрено их дополнительным соглашением.

3.17. При предъявлении претензий со стороны клиентов каждый из Участников несет ответственность по предъявленным требованиям в соответствии со своими обязательствами по договорам, заключаемым с клиентами, в соответствии с действующим законодательством.

3.18. Каждый из Участников несет ответственность перед другими Участниками в соответствии с заключёнными между ними договорами, настоящим Соглашением, а также действующим законодательством.

3.19. При оказании услуг Участники вправе заключить письменный договор, устанавливающий иные правила, чем предусмотренные настоящим Соглашением.

3.20. Если возможность заключить дополнительный договор не использована Участниками, то действуют правила настоящего Соглашения, и Участники обязаны ими руководствоваться.

3.21. Стороны обязаны своевременно сообщать другой стороне о переносе сроков подготовки документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, или самой сделки.

3.22. Каждый Участник вправе подписывать с клиентами любые дополнительные внутрифирменные документы, необходимые для оказания риэлтерских услуг и содействия заключению сделки купли-продажи Объекта.

3.23. Типовые формы документов, приведённые в Приложениях к Соглашению, являются рекомендательными. Участники Соглашения могут использовать другие формы указанных документов, при сохранении всех существенных условий, необходимых для указанных форм документов.


4. КООРДИНАТОР

4.1. При осуществлении цепочки сделок письменным соглашением контрагентов может быть определен координатор цепочки. В обязанности координатора могут входить следующие организационные функции:

- подготовка проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и прочее);
- организация сделки (согласование с контрагентами даты, времени и места сделки);
- организация расчетов (согласование и/или определение места и способа расчетов, механизма передачи денежных средств и пр…).

Соглашением могут быть установлены дополнительные обязанности Координатора, а так же его права, ответственность и размер вознаграждения.

4.2. Координатор организует взаимодействие контрагентов в соответствии с условиями соглашения заключенного между ним и контрагентами и/или их агентами (Риэлтер продавца, Риэлтер покупателя).

4.3. Координатор не имеет права согласовывать условия совершения сделки с клиентами контрагентов напрямую, если иное не предусмотрено соглашением сторон совместной сделки.


5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

5.1. Сторона, представляющая интересы "Продавца", вправе назначать за предоставляемую ею "Коммерческую информацию" и последующее оказание услуг по подготовке и совершению сделки любую цену.

5.2. Условие о цене "Коммерческой информации" считается принятым другой Стороной при наличии письменного "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте" с указанием комиссионного вознаграждения участника-контрагента, подписанного обеими сторонами.


6. ОПИСАНИЕ ПРОТОКОЛА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН

6.1. Запрос "Коммерческой информации" осуществляется в письменном виде с использованием типовой формы "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте" (приложение 1).

6.2. "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте" составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой Стороны на фирменном бланке направляющей стороны, и должно содержать: Ф.И.О. и паспортные данные клиента-покупателя, наименование принимающей стороны, описание варианта объекта недвижимости, с указанием параметров и улицы, кода варианта объекта недвижимости у принимающей стороны, дату, стоимость услуг за поиск клиента-покупателя, подпись уполномоченного лица и печать направляющей стороны. Направляющая сторона заполняет разделы 1 и 3.

6.3. Уполномоченный сотрудник принимающей стороны, получив "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте", заполняет в обоих экземплярах "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте" раздел №2, и возвращает один экземпляр направляющей стороне.

6.4. После получения согласия "Покупателя" на приобретение объекта недвижимости, найденного с помощью предоставленной "Коммерческой информации", и заключения предварительного договора купли-продажи, Стороны могут заключить дополнительные договоры со своими клиентами (либо с "Покупателем") пропорционально размерам деления комиссионного вознаграждения.

В этом случае договоры заключаются в соответствии с выполняемыми функциями и согласно принятому Участниками внутрифирменному документообороту:

6.4.1. Участник, выступающий со стороны "Продавца", заключает с "Продавцом" договор оказания услуг по отчуждению жилого помещения;

6.4.2. Участник, выступающий со стороны "Покупателя", заключает с "Покупателем" договор оказания услуг по приобретению жилого помещения, либо оба участники заключают договор с "Покупателем" на оказание возмездных услуг по оформлению операции с недвижимостью, с указанием соответствующего размера комиссионного вознаграждения, согласованного между сторонами.

6.5. По требованию одной из сторон Участники в обязательном порядке представляют друг другу подписанные с клиентами договоры оказания услуг по приобретению и отчуждению жилого помещения.


7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.1. Размер вознаграждения Участников за оказанные риэлтерские услуги по совместной сделке купли-продажи определяется в соответствии с их двусторонним соглашением. В случае необходимости между Участниками составляется отдельный документ (соглашение о расчетах) по каждой совместно проведенной сделке. В случае отсутствия такого соглашения имеет силу распределение процентов, указанное в "Соглашение об условиях предоставлении информации об объекте".

7.2. Изменение распределения комиссионного вознаграждения (в абсолютной величине либо процентном выражении) возможно только при подписании дополнительного двухстороннего соглашения сторон.

7.3. Все переговоры о порядке раздела и размере вознаграждения осуществляют руководители или менеджеры Сторон на основании прав по должности или на основании доверенности, выданной руководителем.

7.4. Участники обязаны заблаговременно сообщать друг другу дату, место и время внесения клиентами вознаграждения за оказание риэлтерских услуг по сделке купли-продажи, в которой они принимают участие.

7.5. В случае заключения дополнительных договоров (п.6.4) вознаграждение Участников за оказание риэлтерских услуг по совместно проведенной сделке оплачивается клиентами самостоятельно в кассу каждого Участника в размере, предусмотренном соглашением о расчетах, на основании соответствующих договоров.

7.6. В случае, если дополнительные договоры с клиентами не заключались, и "Покупатель" оплачивает весь размер комиссионного вознаграждения в агентство "Покупателя", это агентство должно оплатить долю стороны-контрагента в течение 3-х банковских дней с даты получения комиссионного вознаграждения. Участники вправе изменить срок оплаты услуг в конкретной ситуации, против срока, указанного в настоящем Соглашении.

7.7. В случае отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при условии нецелесообразности вновь подавать документы на государственную регистрацию права собственности), повлекшее возврат агентством "Покупателя" суммы комиссионного вознаграждения, фирма-контрагент, получившая долю вознаграждения, обязана возвратить полученную сумму по данной сделке в течение 3-х банковских дней с момента уведомления агентством "Покупателя".


8. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

8.1. В случае ненадлежащего использования "Коммерческой информации", предоставленной другой Стороной, виновная сторона уплачивает другой Стороне полную цену "Коммерческой информации" (на тех условиях, на которых "Коммерческая информация" была предоставлена), а также уплачивает другой Стороне штраф в таком же размере.

8.2. Сторона, получившая "Коммерческую информацию", в случае возникновения спора не в праве ссылаться на отсутствие полномочий у сотрудника, принявшего "Коммерческую информацию" (в том числе по факсимильному запросу). Обеспечение надлежащего получения "Коммерческой информации" является обязанностью Стороны, запрашивающей "Коммерческую информацию".

8.3. Каждая фирма самостоятельно несет ответственность перед своими клиентами по заключенным договорам на оказание услуг.

8.4. Фирма, своим действием или бездействием виновная в срыве сделки уже после подписания соглашения о покупке между "Покупателем" и "Продавцом", возмещает второй стороне убытки в форме упущенной выгоды (учитывается только вина фирмы, а не отказ от сделки "Покупателя" или "Продавца"). Определение вины фирмы относится к исключительной компетенции "Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.

8.5. Если сотрудник одной из Сторон действует под видом клиента, что подтверждается подписанным им договором, в котором никоим образом не указано на его отношение к этой организации, то Сторона, в которой он работает, не имеет права предъявлять претензии на получение комиссионного вознаграждения.

8.6. За нарушение положений "Кодекса этики" и/или "Стандартов профессиональной деятельности" Новосибирской ассоциации риэлтеров Участники могут быть исключены из числа Участников настоящего Соглашения решением Правления НАР на основании ходатайства "Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" с предоставлением указанного решения всем Участникам.


9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. В случае возникновения споров, связанных с исполнением настоящего Соглашения, стороны обязаны принять необходимые меры к их разрешению путем переговоров.

9.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они подлежат разрешению в "Комитете по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" НАР.

9.3. "Комитет по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" по результатам рассмотрения спора выносит решение, обязательное для исполнения всеми Участниками в течении 10 дней (если иное не предусмотрено самим решением).

9.4. В случае неисполнения решения "Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" НАР в установленный срок Председатель "Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости" НАР ходатайствует в Правление НАР об исключении нарушителя из числа участников настоящего Соглашения.

9.5. В случае возникновения споров Стороны согласны на рассмотрение дела в Третейском суде при Новосибирской ассоциации риэлтеров.


10. ПОДПИСАНИЕ И ПРИСОЕДИНЕНИЕ

10.1. Настоящий договор открыт для подписания любыми юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица, осуществляющими риэлтерскую деятельность на профессиональной основе, до 15 марта 2004 года, по месту нахождения Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.

10.2. Начиная с 15 марта 2004 года любое юридическое лицо и предприниматель без образования юридического лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность на профессиональной основе, не подписавшее настоящее Соглашение, может присоединиться к нему.

Это присоединение будет производиться путем подписания настоящего Соглашения присоединяющейся стороной.

10.3. Для присоединения к настоящему Соглашению присоединяющаяся сторона должна подать в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров письменное уведомление о присоединении к настоящему Соглашению, оформленное в соответствии с типовой формой уведомления в 2-х экземплярах, и после подписания настоящего Соглашения получить отметку Новосибирской Ассоциации Риэлтеров о состоявшемся подписании Соглашения на представленном уведомлении.

Присоединившиеся сторона при осуществлении сотрудничества с Участниками настоящего Соглашения информирует других Участников о состоявшемся присоединении к Соглашению, предъявив оригинал Уведомления с отметкой Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.


11. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

11.1 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения.

11.2. Настоящее Соглашение является обязательным для применения всеми участниками Соглашения, подписавшими его, с 15 марта 2007 года, до 31 декабря 2007 года. Для каждого присоединившегося к Соглашению позже - с даты присоединения.

11.3. Любой участник настоящего Соглашения может заявить о прекращении для него Соглашения.

О прекращении Соглашения участник, желающий его прекратить, должен направить письменное уведомление в адреса всех участников настоящего Соглашения и в адрес Новосибирской Ассоциации Риэлтеров и получить подтверждение о получении уведомления.

Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до даты прекращения Соглашения, которая указывается в уведомлении.

Соглашение считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении. При этом все обязательства, принятые на себя фирмой-компаньоном до даты прекращения Соглашения, должны быть исполнены в полном объеме.

На сделки, предусмотренные настоящим Соглашением, заключенные после даты прекращения Соглашения, условия настоящего Соглашения не распространяются.

11.4. Нарушение фирмой-компаньоном принятых, согласно данному Соглашению, обязательств по отношению к другой фирме-компаньону, дает право последней расторгнуть договорные отношения с первой, путем направления в ее адрес и в адрес Новосибирской Ассоциации Риэлтеров письменного уведомления с подтверждением о его получении.

У фирм-компаньонов, расторгнувших настоящее Соглашение по отношению друг к другу, договорные отношения с другими участниками настоящего Соглашения остаются в силе в полном объеме.

11.5. Ежегодно с 1 декабря по 31 декабря производится подписание Соглашения всеми его Участниками на следующий год, в виде ежегодных подписных листов.


12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Все предложения и изменения к настоящему Соглашению вносятся руководителями фирм - Участников Соглашения для обсуждения в Правление НАР. После обсуждения и утверждения принятых изменений на очередном собрании НАР изменения вносятся в текст Соглашения.

12.2. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:

а) Соглашение об условиях предоставления информации об объекте;
б) Акт просмотра объекта;
в) Протокол сделки;
г) Уведомление;
д) Свидетельство о присоединении;

12.3. Условия настоящего Соглашения, кроме тех, которые будут изменены фирмами-компаньонами в конкретной ситуации их соглашением, имеют одинаковую обязательную силу для сторон, и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.

12.4. Настоящий договор составлен на русском языке, подписан уполномоченными представителями и скреплен печатями.