Вопрос:
Здравствуйте, уважаемая Ксения Константиновна. Мы с супругой хотим подать на развод. Живем в 3-х комнатной квартире. В 2000г. мы купили квартиру и оформили ее на сына, соответственно сын собственник. При оформлении договора фигурировали оба. У жены имеется 1-я квартира купленная до брака, в ней живет ее мама. 3-х комнатная квартира приватизирована на сына, дочь и тещу, прописаны пять человек. После развода я не претендую на их собственность и какой-либо раздел имущества. Имею ли я право проживать в квартире сына после развода? Сам собираюсь оформить ипотеку. Нужно ли при оформлении ипотеки согласие супруги?
Спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан прописаны в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (Раздел II. Глава 5).
Согласно ст. 31 ЖК РФ:
«2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».
Случаи, на основании которых производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета перечислены в п. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Таким образом, снять с регистрационного учета гражданина возможно только в судебном порядке при наличии веских аргументов.
Необходимость согласия Вашей супруги на оформление ипотеки будет зависеть от Вашего семейного положения (в браке Вы или нет на момент оформления).
Приобретение недвижимости в браке - это совместно нажитое имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ). Исключение – брачный договор, где Вы можете прописать, что это жилье не будет являться собственностью супруги.
Согласие супруги нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.
При взятии Ипотеки - кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.
Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики.
Правовое обоснование: статья 35 Семейного кодекса РФ.
Вопрос:
Здравствуйте! Я заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2013 г. В сентябре 2013г. Застройщик продлил разрешение на строительство еще на год. Означает ли это, что раз разрешение на строительство выдано после 1 июля 2013 года, то квартиры должны сдаваться не только с благоустройством территории, но и с чистовой отделкой? Или продление разрешения на строительство не подходит под соответствующий приказ?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Главный постулат приказа от 01.04.2013г. № 30 «О вводе объектов капитального строительства» – дома, разрешение на строительство которых выдано после 1 июля 2013 года, должны сдаваться не только с благоустройством территории, но и с чистовой отделкой квартир.
Новые правила сдачи распространяются на застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2013 года. Продление разрешения на строительство не подходит под соответствующий приказ.
Тем же документом оговорено, что дома, строящиеся по договорам долевого строительства, могут быть предъявлены к сдаче без чистовой отделки квартир. Все работы по отделке должны быть оговорены в каждом конкретном случае с участником долевого строительства и отражены в проектной документации.
Вопрос:
Добрый день! В муниципальной квартире прописаны отец, дочь и сын. Сын не проживает в данной квартире с 1997 года и местонахождение его не известно, периодически звонит. Дочь хочет приватизировать квартиру. Но из-за брата невозможно. Есть ли у нас шансы признать брата утратившим право на жилое помещение через суд? Что для этого необходимо? Спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма прописаны в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (Раздел III. Глава 8).
Согласно ст. 71 ЖК РФ:
«Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».
Случаи, на основании которых производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета перечислены в п. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Таким образом, снять с регистрационного учета гражданина (без его согласия) возможно только в судебном порядке при наличии веских аргументов. Основания для снятия с регистрационного учета в каждом конкретном случае бывают разные.
Ключевыми моментами являются:
• правильно сформулированные исковые требования;
• точно указанные в исковом заявлении основания исковых требований, исходя из конкретной ситуации, в соответствии с нормами жилищного законодательства;
• предоставленные в суд доказательства;
Неправильно избранная позиция по делу и неверно указанные основания иска могут привести к отказу в исковых требованиях, а повторное обращение в суд с иском по тому же предмету и тем же основаниям не допускается.
Вопрос:
Добрый день. Я планирую снять на длительный срок частный дом. Интернет прямо пестрит множеством объявлений о сдаче домов, в том числе и в центре и судя по фото с евроремонтом, всеми удобствами и т.д. Причем ежемесячная плата составляет всего 5, 6, 7 тыс. рублей. По телефону риэлторы уверяют, что фото действительно этого дома, и стоимость аренды действительно такая.
Вопрос: Где подвох? Или правда аренда частных домов в Новосибирске не пользуется спросом?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Рекомендую сотрудничать с Агентствами, входящими в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров.
Список Агентств Недвижимости, входящих в нашу Ассоциацию- http://www.nar.ru/agency/.
Также Вы можете ознакомиться с предложениями о продаже, аренде объектов недвижимости в Единой Базе проверенных Агентств - http://realty.nar.ru/.
Уникальность данной Базы заключается в том, что все объекты реальны, по ним указана достоверная информация, а также указана их реальная стоимость (без учета стоимости услуг Агентства).
В НАР существует Комитет по защите прав потребителей, поэтому потребитель всегда может обратиться в НАР за защитой нарушенных прав, подав претензию.
Будьте бдительны, опасайтесь очень низких комиссионных и низкой цены предлагаемых объектов: за этим могут стоять мошенники и помните, что Вы всегда можете взять в выбранном Вами агентстве договор, до его подписания, и проконсультироваться с юристом.
Вопрос:
Здравствуйте! Нашла по объявлению подходящий вариант покупки квартиры, но агенство, которое ее продает мне неизвестно, в интернете о нем нет информации. Стоит ли у них покупать и как можно себя подстраховать?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день!
Перед заключением договора с агентством недвижимости ознакомьтесь с документами агентства, и проверить все необходимые сертификаты и лицензии. Уставные документы должны быть открыты, и предоставляются всем клиентам по первому требованию. Статус компании хорошо отражает наличие сертификатов и дипломов об окончании сотрудниками специализированных курсов, участии их в семинарах по недвижимости.
Опасайтесь очень низких комиссионных и низкой цены предлагаемой квартиры: за этим могут стоять мошенники. Как правило, низкие комиссионные устанавливают новые агентства, таким образом они пытаются привлечь новых клиентов.
Вы можете взять в данном агентстве договор, до его подписания, и проконсультироваться с юристом. В договоре обязательно должны быть четко прописаны существенные условия договора, указаны права, обязанности и ответственность всех сторон, срок его действия, порядок разрешения споров, а также условия расторжения договора, полные реквизиты сторон. Договор подписывает директор агентства или уполномоченное директором, действующее по доверенности, лицо.
Рекомендую сотрудничать с агентствами, входящими в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров. Список Агентств Недвижимости, входящих в нашу Ассоциацию- http://www.nar.ru/agency/.
Также Вы можете ознакомиться с предложениями о продаже объектов недвижимости в Единой Базе проверенных Агентств - http://realty.nar.ru/.
Уникальность данной Базы заключается в том, что все объекты реальны, по ним указана достоверная информация, а также указана их реальная стоимость (без учета стоимости услуг Агентства).
В НАР существует Комитет по защите прав потребителей, поэтому потребитель всегда может обратиться в НАР за защитой нарушенных прав, подав претензию.
Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1 оф.302.
