Бесплатная юридическая консультация: Вопрос - Ответ

Вопрос:

Добрый день! Мы построили в Новосибирском сельском районе жилой дом. Земля зарегистрирована в собственность. С чего начать оформление дома по "дачной" амнистии? Нужно ли ставить дом на кадастровый учет или достаточно выполнить его описание по декларации? Буду признательна за описание необходимых шагов, которые необходимо предпринять для последующей регистрации жилого дома.
С уважением, Ирина.

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Согласно законодательству до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Однако, чтобы оформить дом, сегодня фактически нужен кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Шаги, которые необходимо предпринять для последующей регистрации жилого дома:
1. При регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства важно помнить, что участок, на котором он расположен, должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
2. Получить кадастровый паспорт земельного участка, если его нет.
Этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов. Если же вы построили что-то на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, достаточно будет правоустанавливающих документов на земельный участок.
3. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, техническим планом строения.
С 1 сентября 2012г. правом выдавать кадастровые паспорта на дома наделена только Кадастровая Палата, а БТИ могут делать только технический паспорт и технический план (эти документы являются основой для получения кадастрового паспорта).
К примеру, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр государственных услуг, там находятся представители всех структур, в том числе БТИ, Вам необходимо зайти к ним и заказать технический паспорт, технический план.
Сотрудники должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления документов (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.
БТИ должны сами отослать готовые документы (технический паспорт, технический план) в кадастровую палату, уточните.
4. В Кадастровой Палате получить кадастровый паспорт.
5. Готовые документы необходимо предоставить в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации НСО, они зарегистрируют дом, выдадут свидетельство о праве собственности.
6. Получить свидетельство о праве собственности на строение.
7. Обратиться в паспортный стол, на основании свидетельства, для регистрации по месту жительства.

Вопрос:

Здравствуйте! У нас такая ситуация: Я и моя жена купили квартиру студию за свои деньги дочери, которую оформили на нее, состоящей в браке. Сейчас зять собирается разводиться. Может ли он претендовать на раздел (долю) квартиры?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день!
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в разных долях.
В соответствии с ч. 1 ст.34 "Семейный кодекс Российской Федерации" (СК РФ) от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014) «1. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
В соответствии с ч. 1 ст.36 СК РФ «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
В соответствии со ст. 37СК РФ «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».
В соответствии с ч. 1 ст.39 СК РФ «при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Таким образом, при разделе имущества в судебном порядке, задача Вашей дочери доказать, что данное имущество приобретено на чужие деньги (платежные документы, расписка, договор купли-продажи, займа с родителями), что квартира была подарком родителей лично ей.
Если Вы докажете, что квартиру покупали за собственные денежные средства, то она будет судом признана собственностью Вашей дочери, не подлежащей разделу.
Вам необходимо заранее подготовить документы.

Вопрос:

Здравствуйте. Какие документы необходимы для получении нового свидетельства о регистрации права на квартиру после ее перепланировки - объединение двух квартир

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день!
Примерный перечень документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возникшее по различным основаниям:

1. Заявление о проведении государственной регистрации права собственности (готовится сотрудником Управления).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).
Юридическое лицо представляет учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии: см.Примерный перечень учредительных документов).
3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (подлинник и копия).
4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на регистрируемый объект (предусмотренный п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а именно:
• Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию (подлинник и копию);
• договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. с отметкой о регистрации в органах БТИ либо в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов до 01.01.1999 года (подлинник и копию);
• Договор приватизации жилого помещения, зарегистрированный в Агентстве по приватизации жилья, либо в органах БТИ, либо в МУ «Городское жилищное агентство», либо в администрации сельского совета поселения до 31.05.2001 г. (подлинник и копия документа);
• две копии вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости, заверенные в установленном порядке судом, вынесшим решение;
• регистрационное удостоверение органов БТИ, выданное гражданину до 01.01.1999 года (подлинник и копия);
• решение исполнительного комитета народных депутатов о регистрации домостроения (возможно представление двух архивных копий документа);
• иные документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством и свидетельствующие о наличии права собственности на объект недвижимости.
5. Кадастровый паспорт на жилое помещение (или иной документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008г., например, технический паспорт, экспликация из поэтажного плана и пр.), если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП. (см. Примерный перечень технических документов). Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
6. В случае перепланировки или переустройства предмета сделки, необходимо представить:
- акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и распоряжение органа местного самоуправления об утверждении акта о завершении перепланировки и переустройства;
- либо вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
С 01.07.2012 г. государственный регистратор самостоятельно истребует необходимые для проведения государственной регистрации прав документы, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию). Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.

Вопрос:

Здравствуйте. У меня такой вопрос: У меня земля находится в собственности (для ведения личного подсобного хозяйства). Я хочу ее продать, но глава администрации сказал, что я не могу ее продать. так как он может ее изъять для нужд (для водопровода, дороги и т.п.) Может ли он это сделать. И на каком основании.

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Вы являетесь собственником на основании Закона, права зарегистрированы надлежащем образом, и никто не в вправе лишить Вас данных прав.
Землю и дома, находящиеся в частной собственности, государство может изъять, если возникает необходимость, и это отражают Земельный, Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации (ст.ст. 44, 49, 55 Земельного кодекса РФ, 279 Гражданского кодекса РФ).
Для хозяев недвижимости каких-либо ограничений по распоряжению ею после уведомления о предстоящем изъятии участка закон не предусматривает: до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе надела собственник вправе сдавать в аренду, продавать, дарить землю и расположенное на ней недвижимое имущество, а также производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с целевым назначением (ст.ст. 260, 280 Гражданского кодекса РФ).
Но при этом именно собственник несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с ведением на участке нового строительства, расширением и реконструкцией зданий и сооружений при определении выкупной цены (280 Гражданского кодекса РФ).
Так, в статье 49 Земельного кодекса определено, что в таком случае относится к государственным или муниципальным нуждам.
Полезно знать, что с 1 января 2008 года органы государственной власти или местного самоуправления не допускают принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд принимают органы федеральной исполнительной власти, субъекта РФ или местного самоуправления. Собственник должен быть письменно уведомлен об этом, причем не позднее чем за год до предстоящего события. Выкупить землю до истечения года со дня получения такого уведомления государство может только с согласия ее хозяина. Решение об изъятии подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе. Владелец также должен быть извещен о произведенной процедуре с указанием ее даты.
Для собственника земли (или квартиры) вопрос, связанный со сроками и стоимостью выкупа, имеет решающее значение. С владельцем заключают специальное соглашение, в котором определяют эти и другие условия. Однако какой-либо единой системы расчета компенсации утраченного имущества в нашей стране не существует.
При определении выкупной цены участка и находящегося на нем недвижимого имущества учитывают рыночную стоимость, а также все убытки, причиненные хозяину изъятием, включая понесенные им в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (например, стоимость несобранного урожая, потерянных фруктовых деревьев и пр.) (ст. 281 Гражданского кодекса РФ).
Государством предусмотрена возможность предоставления собственнику земли (жилья) с его согласия другого участка (помещения) взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. Обращаю Ваше внимание на то, что какой-либо единой системы расчета компенсации утраченного имущества в нашей стране не существует. Обычно выкупную цену рассчитывают исходя из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных владельцу.
Уже на данном этапе Вы можете обратиться к независимому оценщику с документами, чтобы оценить рыночную стоимость земли, так как стоимость земли может упасть.
В любом случае, если у вас изымают участок (дом), а вы не согласны с предлагаемой ценой, обращайтесь в суд. Вы имеете полное право оспаривать решения властей (ст. 282 Гражданского кодекса РФ). В современной судебной практике накопилось немало прецедентов, когда собственники выигрывали дело и добивались существенного увеличения выкупной цены.

Вопрос:

Здравствуйте. Свекровь, летом 2013 года, приобрела квартиру. 13 %, которые можно вернуть, она не брала. Может ли она обменять свою квартиру на другое жильё по этой же цене?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1статьи 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.
При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.
Следовательно, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу (обмен) имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Кроме того, если по договору мены жилых помещений мена производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, он не вправе.
При обмене жилых помещений с доплатой налогоплательщику, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет, но не более 2 000 000 рублей.

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19