Вопрос:
Здравствуйте, у меня в Алтайском крае есть наследство в виде 1\6 части 2-х комнатной квартиры, 1\3 часть принадлежит родственнице мужа. Муж умер 5 лет назад, сейчас в квартире живет родственница мужа, мирным путем проблему не решить. Подскажите, можно ли эту проблему как то решить?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
В течение шести месяцев после смерти Вашего супруга, Вы должны были вступить в права наследства и на основании него в права собственности. Если Вы являетесь собственником 1/6 части 2-х комнатной квартиры на основании Закона, права зарегистрированы надлежащем образом, то никто не в вправе лишить Вас данных прав.
Согласно ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать их на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
Вопрос:
Здравствуйте, я арендую помещение под кафе, за просрочку арендного платежа арендодатель выгнал меня из помещения, а там у меня остался товар, оборудование. Он сказал, что вернет мне все после погашения аренды, а если нет, то он все заберет в счет аренды. Как мне быть, что делать? Заранее спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и связанных с ней других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Таким образом, если арендодателю имущество не было передано арендатором (отсутствуют документы подтверждающие передачу), арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендуемом помещении, а также препятствовать арендатору или третьим лицам осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения (Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 N66).
Вопрос:
Добрый вечер! Хочу купить квартиру дочери. Оформить ее по 1/3 на дочь, и 2 несовершеннолетних внуков. Нужно ли будет согласие ее супруга на покупку квартиры на нее и внуков?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
На покупку квартиры согласие супруга не требуется.
Однако, согласно ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, Общая собственность супругов, «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».
Если же Вы хотите, чтобы собственником являлась только Ваша дочь и внуки, можно пойти иным путем.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Соответственно, Вы можете купить квартиру, оформив ее на свое имя, а после написать в простой письменной форме дарственную на свою дочь и 2 несовершеннолетних внуков, дочь будет выступать как законный представитель за детей.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».
Напоминаю, с 1 марта 2013 года на территории всей России, вступил в силу федеральный закон, отменяющий обязательную государственную регистрацию сделок по отчуждению жилых помещений. Теперь граждане могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без государственной регистрации сделки.
Раньше все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора (в простой письменной форме) между ее участниками.
За переход права собственности Вашей дочери (платит одаряемый) необходимо будет оплатить государственную пошлину – 1 000 рублей (за себя и за двоих несовершеннолетних детей – как законный представитель).
После чего новый владелец (Ваша дочь) должна зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать вопрос на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я проживаю в г. Кемерово, хочу оформить квартиру в г. Новосибирске. Из документов есть: ордер и контрольный талон к ордеру от 1980 г., выдан на моего отца (умер в 1994 г.), в ордер вписаны: моя мать и я, на данный момент в квартире прописаны моя мама, младшая сестра и ее несовершеннолетняя дочь 2003 г.р. Квартира, если я не ошибаюсь, числилась как кооперативная, отцу давали от железной дороги, есть чек о первоначальном взносе.
Могу ли я обратиться в Ваше агентство по вопросу оформления? Могу приехать два-три раза, оплатить, подписать необходимые документы. Меня интересует порядок оформления, стоимость работы. Оформляться будет как приватизация или есть другой способ? Слышала, что для приватизации я должна буду опять зарегистрироваться в этой квартире (в принципе, это не проблема). На кого будет оформлена квартира? Заранее спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Приватизация.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации приобрести квартиру в собственность путем перевода ее из государственного жилого фонда в частный будет возможно только в срок до 1 марта 2015 года.
Для процедуры приватизации вам понадобится следующее:
• Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе при соответствующем ЖЭК.
• Технический паспорт на вашу квартиру, оформленный там же.
• Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в ЖЭК. Такое заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в данной квартире, в присутствии начальника ЖЭК. Необходимо заручиться согласием всех членов семьи, которые зарегистрированы в данной квартире.
Согласно российскому законодательству при прохождении процедуры приватизации должны принимать участие в обязательном порядке несовершеннолетние дети. В случае если ребенок был выписан из данной квартиры менее чем за шесть месяцев до того, как началась приватизация, то в ее проведении будет отказано. Взрослые члены семьи, которые прописаны в данной квартире, пользуются привилегией отказаться от прав на квартиру в пользу родственников, проживающих на данной жилплощади.
• При наличии предыдущего места прописки понадобится справка о неиспользовании права на приватизацию (и только в том случае, если прописка была оформлена после 1 января 1993 года), в которой должны быть перечислены все члены семьи, с указанием дат прописки и выписки.
• Ордер на квартиру (договором о социальном найме).
• Важно знать о том, что приватизация квартиры возможна без проблем, если в ней не производилась незаконная перепланировка. Если же таковая имеет место, то необходимо ее узаконить.
Порядок действий:
1. Следует обратиться в БТИ для вызова технических сотрудников, которые будут проводить обследование вашей квартиры. Данная процедура может продлиться от двух недель до месяца. По итогу обследования изготавливается технический паспорт на квартиру с указанием всех характеристик жилья, в том числе содержать информацию об общей и жилой площади. Данные о площади будут необходимы для расчета стоимости приватизации.
2. Вам необходимо обратиться в ЖЭК для оформления документа, который содержит информацию обо всех зарегистрированных лицах в вашей квартире. Данная справка выдается в течение двух недель.
3. Если в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки на приватизацию жилья. Такие документы являются действительными на протяжении одного месяца со времени их получения.
4. Далее Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации Вашего района, в котором и будет составляться договор приватизации. Подавая заявление, необходимо будет присутствие всех жильцов, претендующих на участие в процедуре приватизации. Оформление и составление договора занимает от одной недели до двух.
5. После подписания договора приватизации, Вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдает Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
6. Завершающий этап процедуры приватизации - понадобится повторное обращение в БТИ для постановки уже приватизированной квартиры на технический учет.
Следует также отметить, что проходить процедуру перевода жилья из государственной в частную собственность с оформлением всех необходимых документов может любой член семьи, достигший совершеннолетия. Обязательно наличие при себе паспорта и свидетельств о рождении всех членов семьи.
Таким образом, обладая всей необходимой информацией можно смело начинать процедуру приватизации.
Новосибирская Ассоциация Риэлтеров (далее – НАР) является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, с целью координации предпринимательской деятельности, негосударственного регулирования взаимоотношений между членами НАР, и не имеет право заниматься коммерческой деятельностью.
Рекомендую посмотреть список Агентств Недвижимости, входящих в нашу Ассоциацию - http://www.nar.ru/agency/ , выбрать Агентство и сотрудничать с ним.
Закон не ограничивает и никак не определяет величину комиссионных Агентства Недвижимости.
Агентства Недвижимости имеют индивидуальные перечни предоставляемых риэлторских услуг и работает по своим прайс-листам.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать вопрос на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
Вопрос:
Здравствуйте.
У нас с мамой дом оформлен на две доли (плюс там прописано еще трое детей и пятеро взрослых). 08.11.2013г. у моей сестры родился ребенок, они его прописали в дом без моего согласия. Теперь пытаются все документы переделать, без моего ведома , а мою сестру и ее ребенка. У меня тоже ребенок, 8 лет, и мы с дочерью живем в съемной квартире.
Скажите, пожалуйста, как мне поступить, чтобы с дочерью не оказаться на улице?
Заранее спасибо
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Вы являетесь собственником на основании Закона, права зарегистрированы надлежащем образом, и никто не в вправе лишить Вас данных прав.
Согласно ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать их на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
