Бесплатная юридическая консультация: Вопрос - Ответ

Вопрос:

Добрый день!
Я являюсь долевым собственником (1/3 доля) в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире. Доли в квартире не выделены в натуре. Свою долю я намерена продать. Другие долевые собственники покупать мою долю не желают. Право преимущественной покупки мне известны.
Один из долевых собственников является несовершеннолетний ребенок. Меня интересует вопрос: При продаже моей доли, могут ли у меня возникнуть проблемы с органами опекой и попечительства, так как один из долевых собственников является несовершеннолетний ребенок.

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, «За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса».
Продажа возможна. Согласие органов опеки не нужно.
Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности, в том числе законный представитель несовершеннолетнего, откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Вопрос:

Здравствуйте.
Моя бабушка ветеран ВОВ. Имеет ли она право на получение квартиры?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Рекомендую ознакомиться с Федеральным законом «О ветеранах» от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ст.ст. 20, 23.2. Закона).
Вы можете обратиться в жилищный отдел администрации вашего района с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и включении в список на обеспечение жильём из средств федерального бюджета в соответствии с Указом Президента от 07.05.2008 г. № 714 (в ред. от 09.01.2010 г.) «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов).
В случае отказа возможно обратится в суд с иском о признании отказа незаконным с обязательством включить в списки очередников на получение жилья.
Практика судов по таким вопросам имеется и в пользу ветеранов ВОВ.

Вопрос:

Здравствуйте.
Подопечной 21 год, являюсь ли я еще опекуном (попечителем)? Может ли она вписать меня в договор социального найма?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Согласно ст. 145 «Семейного кодекса Российской Федерации», «Опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста четырнадцати лет.
Попечительство устанавливается над детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет».
Согласно ст. 40 «Гражданского кодекса Российской Федерации», «По достижении малолетним подопечным четырнадцати лет опека над ним прекращается, а гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без дополнительного решения об этом.
Попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия».
Согласно ст. 70 «Жилищного кодекса Российской Федерации», «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя».

Вопрос:

Добрый день.
Мы с мужем и детьми проживаем за границей. Планируем покупку квартиры в Новосибирске материнский капитал + ипотека.
В данный момент у меня нет возможности поехать в Новосибирск и заняться этим вопросом. Покупкой и оформлением всех документов будет заниматься муж от моего лица.
Какие документы и доверенности нам нужно оформить и подготовить для покупки квартиры.
Спасибо.

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Непременно понадобится воспользоваться услугами нотариуса (в какой бы стране мира вы не находились). В целом, правила и порядок оформления доверенности будут одинаковыми везде.
Вам необходимо:
1. Обратиться в консульство (Генеральное консульство) в той стране, в которой вы находитесь, для официального оформления доверенности, и объяснить ситуацию.
2. Для нотариального оформления доверенности, то есть при проведении консульских процедур, необходимо предоставить ряд документов, которые будут удостоверять вашу личность (паспорт), а также подтверждать дееспособность (медицинское заключение).
3. При необходимости оформите перевод текста доверенности. Документ с переводом должен быть в печатном варианте. Засвидетельствуйте правильность перевода у консула (текст данного документа не должен содержать ошибки и какие-либо исправления).
Делается это примерно следующим образом. Вы обращаетесь в агентство переводов, нотариус поможет вам найти подходящее. Там вам переведут текст доверенности, после чего нотариус заверит правильность перевода.
К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.
4. При оформлении полномочий за границей необходимо принять во внимание порядок легализации или проставления апостиля в отношении доверенности.
В том случае, если государство, в котором удостоверяется доверенность, является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, и вводящей апостиль, то на лицо значительное упрощение процедуры легализации доверенности. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.
За рубежом апостиль обычно делается в суде. Платите пошлину, пишите заявление на заверение апостилем. Как правило, процедура получения апостиля может занимать от нескольких дней до месяца.
Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции. Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем легализация будет считаться действительной только на территории России.
5. Если вы в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с переводом, заверенным у нотариуса, с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Напоминаю, что для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, разрешение на временное пребывание, виза или миграционная карта.

Вопрос:

Здравствуйте! С чего начать приватизацию дачи и куда обратиться?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Для того чтобы оформить земельный участок, который был предоставлен Вам для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:
• Свидетельство о праве;
• Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;
• Государственный акт на земельный участок;
• Иной документ, удостоверяющий Ваше право на земельный участок.
В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю.
Процедуру приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:
• Пожизненного наследуемого владения
• Постоянного (бессрочного) пользования
• Аренды
Для приватизации земельного участка следует собрать следующий пакет документов для подачи его в территориальную администрацию:
• Заявление на имя главы администрации о бесплатном приобретении земельного участка в собственность;
• Заключение правления садового общества со схемой расположения Вашего участка и с подтверждением принадлежности его Вам;
• Генеральный план участка садового общества;
• Устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписку из ЕГРЮЛ на общество (только если никто из Вашего общества еще не регистрировал свой участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление).
В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ.
Далее Вам необходимо осуществить межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок.
Если существует неопределенность в местоположении границ Вашего земельного участка, то необходимо пройти процедуру межевания, в рамках которой Вам нужно будет согласовать местоположение границ своего участка с обладателями соседних участков. Если у Вас не получится договориться с соседями о границах, то дело необходимо разрешать в суде.
Таким образом, у вас на руках будут все документы, необходимые для государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в Управление:
• Распоряжение территориальной администрации с проектом границ;
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
Если земля была предоставлена Вам на праве собственности или на ином праве, не указанном выше (что законом приравнивается к праву собственности), то такая земля считается приватизированной, и Вы можете сразу регистрировать свое право на землю в Управлении. Вашим следующим шагом будет получение кадастрового паспорта на участок. Если нет неопределенности с границами, то Вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении.
Через 1 месяц Управление выдаст Вам свидетельство о праве собственности на Ваш земельный участок и свидетельство о праве собственности на каждое строение, расположенное на нем.
При возникновении вопросов, Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1 оф.302, или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19