Вопрос:
Мы проживаем в 3-х-комнатной квартире на подселении, где каждая комната выделена как отдельный объект. Я, муж и несовершеннолетний ребенок являемся собственниками 2-х комнат, 10 и 13 м.кв. Собственник 3-ей комнаты - посторонний человек, который купил ее как отдельный объект недвижимости - 17 м.кв. Он там не проживает, и в комнате никто не прописан. Вопрос: имеет ли он право сдавать эту комнату третьим лицам без согласия собственников других комнат, то есть нас?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Да, имеет право.
Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь гражданином Казахстана. Планирую переезжать в Новосибирск и пытаться приобрести квартиру. Опишите, пожалуйста, этапы покупки квартиры и какие предполагаются расходы на оформление сделки и купленной недвижимости. Заранее благодарю!
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Для покупки российской недвижимости Вам необходим паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык. В случае если Вы состоите в браке, требуется нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на сделку.
Основные этапы покупки квартиры:
1. Договор с агентством.
2. Поиск квартиры.
3. Проверка документов. От продавца требуется: В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, технические документы на квартиру, выдаваемые органами Ростехинвентаризации. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы. Что касается проверки документов. Если это вторичное жилье, то Вам необходимо проверить, кому принадлежит квартира (на кого оформлена), сколько собственников. Проверьте все свидетельства о государственной регистрации и указанные в свидетельствах правоустанавливающие документы. Необходимо выяснить в браке ли собственник, если квартира куплена в браке, супруг(а) собственника должен к сделке подготовить согласие на продажу, заверенное нотариально. Если квартира приватизирована, получена в дар или в наследство, то согласие супруга(и) не требуется. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры потребуется разрешение опекунского совета. Необходимо проверить паспорта собственников и их супругов - действительность паспортов (не пора ли их менять). В свидетельствах о государственной регистрации необходимо проверить отсутствие обременения на квартиру. Еще нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. И отсутствие незаконных перепланировок, для этого технический паспорт квартиры необходимо сравнить с реальным расположением и размером комнат. Если же вы покупаете квартиру в новостройке, тогда важно проверить все правоустанавливающие документы у строительной компании. Это свидетельство о государственной регистрации, об учете в налоговой инспекции, отчетность о финансовой деятельности застройщика, бухгалтерские балансы, счета и так далее. Также необходимо проверить процент выполненных строительных работ по объекту. Детально ознакомьтесь с документацией на земельный участок и на объект недвижимости. Если все документы у вас не вызвали никакого подозрения, тогда уточните у строительной компании, с каким банком она работает.
4. Деньги в банке.
5. Государственная регистрация. При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Государственная пошлина за регистрацию права собственности (оплачивает покупатель) – 1 000руб. Государственная пошлина за регистрацию сделки – 1 000руб. (оплачивается участниками сделки в равных долях).
Вопрос:
Я планирую купить недвижимость. Хочу посмотреть варианты, размещенные в ООО "ЭВЕРЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ". Судя по информации, размещенной на сайте НАР, это агентство не является членом НАР. Не опасно ли заключать сделку с этим агентством? Заранее благодарю за ответ.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Здравствуйте, Елена! Да, Вы правы, ООО "ЭВЕРЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" не является членом Новосибирской Ассоциации Риэлтеров. Обращаясь в агентства НАР, Вы получаете гарантии чистоты сделок и их юридическое сопровождение. Агентства НАР работают с единой базой объектов, при НАР работает Комитет защиты прав потребителей. Я не могу Вам сказать, опасно или нет обращаться в ООО "ЭВЕРЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ". Вы в праве на свое усмотрение выбрать агентство, с которым Вам удобнее и выгоднее сотрудничать. Но стоит всегда проверять агентство. Существует ряд индикаторов, на основании которых можно отличить надежное агентство от ненадежного. В первую очередь, оцените расположение агентства. Уважающее себя агентство, как правило, дислоцируется в деловом районе города, в специально отведенных для аренды офисных помещениях, их легко найти по ярким вывескам и указателям. Самый лучший вариант - если вы выбираете агентство по рекомендации своих знакомых, но если это не так, стоит обратить внимание на освещенность агентства в СМИ и в Интернете. Также обратите внимание на стаж работы агентства, сертификаты агентства и уровень мастерства работников риэлтерского агентства. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора перед подписанием.
Дополнительная информация о проверке документов на стадии покупки недвижимости.
Если это вторичное жилье, то необходимо выяснить, кому принадлежит квартира (на кого оформлена), сколько собственников. Проверьте все свидетельства о государственной регистрации и указанные в свидетельствах правоустанавливающие документы. Необходимо выяснить в браке ли собственник, если квартира куплена в браке, супруг(а) собственника должен к сделке подготовить согласие на продажу, заверенное нотариально. Если квартира приватизирована, получена в дар или в наследство, то согласие супруга(и) не требуется. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры потребуется разрешение опекунского совета. Необходимо проверить паспорта собственников и их супругов - действительность паспортов (не пора ли их менять). В свидетельствах о государственной регистрации необходимо проверить отсутствие обременения на квартиру. Еще нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. И отсутствие незаконных перепланировок, для этого технический паспорт квартиры необходимо сравнить с реальным расположением и размером комнат. Если же вы покупаете квартиру в новостройке, тогда важно проверить все правоустанавливающие документы у строительной компании. Это свидетельство о государственной регистрации, об учете в налоговой инспекции, отчетность о финансовой деятельности застройщика, бухгалтерские балансы, счета и так далее. Также необходимо проверить процент выполненных строительных работ по объекту. Детально ознакомьтесь с документацией на земельный участок и на объект недвижимости. Если все документы у вас не вызвали никакого подозрения, тогда уточните у строительной компании, с каким банком она работает. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора перед подписанием.
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать арендатору квартиры, если через каждые 4-5 месяцев ЖЭК отключает электроэнергию, т.к. арендодатель не оплачивает коммунальные услуги. Договор найма заключали через агентство. В договор, по моей просьбе, был внесен пункт, что Арендодатель оплачивает коммунальные услуги, кроме электрической энергии. Плата вносится за месяц вперед. Штраф не предусмотрен. К риэлтору обращались, я звонила ему уже несколько раз, обещал решить положительно вопрос, убедить хозяина квартиры оплачивать услуги, но результата нет. Мы согласны заплатить хозяину часть денег за следующий месяц, для того чтобы он погасил долги. Арендодатель заявляет, что вообще может не платить никакие коммунальные услуги, тем более услуги ЖЭКа. Но ЖЭК выставил предписание, по которому нужно оплатить долг 2 400,00руб до 25.05.2012, иначе 26.05.2012г будет отключен свет.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Агентство недвижимости выступает лишь посредником в сделке, соответственно вы не можете предъявить им каких-либо претензий. У Вас есть два варианта действий. Первое, съехать с квартиры. Второй, написать расписку о том, что вы оплачиваете долг по коммунальным услугам за данную квартиру из суммы ежемесячной платы за наем, а то, что остается, отдаете Арендодателю. Отдать Арендодателю данную расписку в присутствии 2-ух свидетелей (например, соседей) и попросить расписаться в ней Арендодателя и соседей обязательно. В расписке укажите, свои паспортные данные, номер договора найма жилого помещения, дата, пункт об ответственности Арендодателя оплачивать коммунальные услуги, соответственно пункт нарушения условий договора в части неисполнения Арендодателем своих обязанностей и нарушения условий договора, посмотрите условия расторжения договора, они есть в любом типовом договоре. Оплачиваете коммунальные услуги, отдаете Арендодателю все квитанции об уплате, и оставшиеся деньги за наем за месяц. Если Арендодатель захочет подать на Вас в суд, в чем я сомневаюсь, не беспокойтесь, он нарушил обязательство, поэтому Закон на Вашей стороне.
Вопрос:
Имеет ли право риэлтор от имени банка при оформлении продажи квартиры требовать от продавца квартиры прохождение освидетельствования в психоневрологической клинике на адекватность?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Да, риэлтор имеет право от имени банка и от имени особо осторожного покупателя. Может попросить справку из психоневрологического и/или наркологического диспансера, что не должно Вас обижать: сегодня это скорее норма, а не исключение из правил. Да бы избежать в дальнейшем неприятностей.
