Вопрос:
скажите пожалуйста, при покупке квартиры, сколько будет стоить договор купли продажи?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Здравствуйте.
Стоимость договора купли-продажи устанавливается организацией, через которую будете приобретать квартиру. Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи. Договор купли-продажи можно составить с помощью ГК.
Вопрос:
Здравствуйте!
Обратились в агенство недвижимости с целью продать однокомнатную квартиру. Агенство нашло нам покупателя по сертификату, отдали документы в юстицию. Юстиция не отрегистрировала документы, объяснив, что по сертификату квартира должна быть не менее 36 кв.м, у нас она 30 кв.м. Теперь агенство требует придти к ним и расторгнуть договор и вернуть задаток, мотивируя тем, что сделка не состоялась. Скажите, пожалуйста, как поступать в этом случае? Мы же от сделки не отказывались.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Здравствуйте!
Агентство недвижимости заключая с клиентом предварительный договор, проводит полный анализ документов. В данном случае за приостановление регистрации несёт ответственность Агентство недвижимости. Вернуть задаток вы можете в том случае, если в договоре прописан возврат задатка.
P.S. Если агентство недвижимости состоит в Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, Вы можете обратиться в КЗПП с претензией на данное агентство недвижимости.
Вопрос:
здравствуйте. у меня такая проблема. как бы разделить 2-х комнатную квартиру, если она не приватизирована. но прописаны 3 человека и нужно разделить на 3 доли. я дочь. и родители не в какую не хотят это делать. но дома проблемы большие. и я хочу свою долю....
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Здравствуйте. Не приватизированную квартиру невозможно разделить, т.к. она принадлежит муниципалитету. Раздел квартиры в принципе не возможен, поскольку нельзя делить не принадлежащее Вам имущество. Ваше право на жилплощадь можно рассматривать только относительно будущей ее приватизации. Только после приватизации можно определить Вашу долю в 2-х комнатной квартире, с помощью «Соглашения об определении долей». Соглашение об определении долей может быть заключено либо в простой письменной форме, либо в нотариальной форме. Соглашение об определении долей требует обязательной государственной регистрации.
Вопрос:
Здравствуйте! мы купили квартиру в строящемся доме, ДДУ отрегистрирован в юстиции, строительная компания не укладывается в сроки сдачи дома и продлевает договор доп. соглашением, но регистрировать в юстиции это доп. соглашение не хотят, ссылаясь на то, что "дело ваше, хотите регистрируйте или нет". Вопрос- является ли обязательной процедурой, регистрация доп.соглашения в юстиции?
Отвечает Воробьев Алексей Юрьевич (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Договор, требующий государственной регистрации, вступает в силу с момента регистрации. Любое его изменение и (или) дополнение также вступает в силу с момента государственной регистрации.
Вопрос:
Три собственника владеют 1/4, 1/4, 2/4 долями, соответственно, двухкомнатной квартиры. Скажите, но новому Жилищному Кодексу собственник, желающий продать свою долю (1/4), обязан или нет предложить двум оставшимся выкупить его долю? Где это сказано, и как надо сделать предложение выкупа, чтобы соблюсти законодательство?
Отвечает Воробьев Алексей Юрьевич (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности для остальных сособственников предусмотрено ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное - в смысле, по отношению и иным лицам, не являющимися сособственниками, но за ту же цену и при прочих равных условиях. Специально делаю последнюю оговорку, поскольку знаю, что некоторые граждане по непонятной причине полагают, что преимущественное право даёт основание диктовать условия продажи, в том числе и цену. Это не так. В обязанность продавца входит письменное извещение других сособственников о предстоящей продаже с указанием точной цены и других существенных условий. Право сособственников - реализовать своё право в течение одного месяца, либо отказаться от осуществления права в течение того же срока. Истечение этого срока в отсутствие каких-либо действий со стороны получившего предложение сособственника приравнивается к отказу от осуществления преимущественного права покупки. Новый Жилищный кодекс дополняет эту норму, предусмотренную Гражданским кодексом, распространяя преимущественное право покупки также и на собственников комнат в коммунальной квартире. С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире обладают правами, предусмотренными ст. 250 ГК РФ, в случае продажи комнаты (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).
