Вопрос:
Можете уточнить? Понятие правоотношение в данном случае - это ввод в эксплуатацию дома? То есть если дом сдан в 2013 году, и собственники платили и платят взносы, данные взносы могут приостановить и даже вернуть?
- - - - - - - - - - - - - - - -
Статья от 26.11.2015
Капремонт: кому обещают пятилетний мораторий?
Еще одну категорию собственников помещений в многоквартирных домах предлагают освободить от взносов на капитальный ремонт, но лишь временно. Накануне соответствующий законопроект был направлен в Госдуму группой депутатов, числе которых Галина Хованская.
Как сообщает портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров», пятилетний мораторий на сбор взносов предложено предоставить тем владельцам, в чьих домах ремонт уже был проведен полностью до старта региональной программы. Решение о приостановке сборов должны будут принимать на общем собрании собственников.
Норму планируют распространить на правоотношения, возникшие с 26 декабря 2012 года, а собранные средства предполагается возвращать собственникам.
На сегодняшний день от взносов уже освобождены – владельцы квартир в новостройках, но только первые пять лет после ввода. Кроме того, приостановить сборы возможно, если фонд капитального ремонта достиг минимального показателя.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Согласно изменениям, принятым Федеральным законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года, от обязанности платить взнос на капремонт могут быть освобождены жители новостроек. Однако срок, в течение которого людям, живущим в новых домах, не надо платить взнос, устанавливается региональными властями и не может быть более пяти лет.
«5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт» (ст. 170ЖК РФ, часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
В Новосибирской области жители новостроек обязаны платить взносы на капремонт наравне со всеми. В регионе еще не принята законодательная норма, обеспечивающая «каникулы для новостроек».
Закон не имеет обратной силы, компенсировать взносы не будут.
Дополнительную информацию о взносах на капитальный ремонт можно получить на выездном приеме Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области 9 февраля 2016 года. Запись на прием по тел.: 4-44-11. О времени и месте проведения приема должны сообщить дополнительно.
Вопрос:
Квартира была куплена в строящемся новострое и на сегодняшний день строительство пол года как стоит в замороженном состоянии, инженеры и директора все время обещают и переносят разговоры на завтра! Каков шанс отказаться от этой квартиры и получить свои деньги обратно?Стоит ли подавать в суд, выиграем ли мы это дело? Как можно вернуть свои деньги!?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день!
Согласно ст. 6, п.п. 2, 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора».
Согласно ст. 10. Закона № 214-ФЗ, «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Согласно ст. 4, п.п. 4, 5 Закона № 214-ФЗ, договор должен содержать:
«1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».
Таким образом, во-первых, при нарушении застройщиком срока окончания строительства и передачи Вам объекта недвижимости, Вы можете взыскать неустойку, во-вторых, если застройщиком не указан срок передачи объекта недвижимости, договор считается незаключенным.
Что можно предпринять:
1. Разобраться в причинах – отправить письменный запрос застройщику.
2. Изучите правовую базу работы компании. Потребитель имеет право ознакомиться с учредительными документами компании, изучить проектную документацию. Перечень указан в п. 2 ст. 21 ФЗ №214-ФЗ.
Все новостройки должны реализовываться по договорам долевого участия согласно ФЗ №214-ФЗ. Никаких векселей, предварительных договоров и прочих схем. ФЗ № 214 защищает ваши права и демонстрирует, что продавец не боится ответственности перед покупателем. Наличие договора долевого участия и его регистрация - прекрасное свидетельство качественной правовой базы по новостройке.
3. Проверить статус застройщика в Едином реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей.
4. Если застройщик игнорирует запрос – подать иск в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.
5. Если в отношении компании начата процедура банкротства – подать иск в суд с требованием признать права собственности на имущественные права.
6. Обратиться в правоохранительные органы, чтобы они проверили «честность» застройщика.
7. Объединиться с другими пострадавшими в кооператив и переписать незавершенное строительство на него.
8. Найти инвесторов и достроить дом самостоятельно.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
Вопрос:
Квартира приобретена в браке (возмездный договор) и оформлена на имя жены. Какой документ необходимо составить между супругами и нужно ли его регистрировать, чтобы данная квартира полностью принадлежала жене: и в случае развода, и в случае смерти одного из супругов?
Читала, что можно составить соглашение о разделе имущества. Если составить такое соглашение (только на данную квартиру), нужно ли его удостоверять нотариально и регистрировать? Можно ли сразу с заявлением в простой письменной форме обратиться в регистрирующий орган? После заключения такого соглашения в случае смерти мужа, его наследники смогут претендовать на данную квартиру?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становиться личной собственностью одного из них.
В соответствии с п. 2. Статья 38 Семейного кодекса РФ «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено». Так образом, настоящий закон не содержит каких-либо особых указаний относительно нотариального удостоверения, формы соглашения о разделе имущества, поэтому представляется, что на соглашение о разделе имущества между супругами распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ.
Если Вы собираетесь обращаться к нотариусу, то Ваше соглашение должно содержать оценку имущества, этого требуют нотариусы, т.к. соглашение - это сделка и должна содержать сведения о предмете договора и цене договора, т.е. должно быть составлено в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ. Чтобы нотариус не отказал в заверении соглашения, необходимо грамотно его составить, в соответствии с обязательными условиями договора, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Если в составе имущества, которое подлежит разделу, есть недвижимое имущество, то соглашение должно пройти государственную регистрацию в регистрирующем органе. Документы принимаются в порядке живой очереди в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, в ФГУП «ФКП Росреестра», в МФЦ (на Ваш выбор).
После расторжения брака заключение соглашения о разделе имущества никакими сроками не ограничено, тогда как для обращения в суд общий срок исковой давности будет составлять три года.
Соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в совместном имуществе могут быть расторгнуты, изменены, а также могут быть признаны полностью или частично недействительными. Лица, заключившие соглашение о разделе или об определении долей, могут по обоюдному согласию изменить их или расторгнуть, соблюдая правило о форме соглашения. Если такое согласие отсутствует, то изменение или расторжение соглашений возможно только в судебном порядке.
Как и для брачного договора, наибольшее значение для признания рассматриваемых соглашений ничтожно малыми будут такие гражданско-правовые основания, как: несоответствие соглашения требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК); заключение соглашения без намерения создать соответствующие ему правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК); заключение соглашения с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК); несоблюдение формы соглашения (п. 1 ст. 165 ГК); заключение соглашения с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК); заключение соглашения с лицом, признанным недееспособным (п. 1 ст. 171 ГК). В числе гражданско-правовых оснований, позволяющих оспаривать соглашения, можно выделить заключение соглашения под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ); заключение соглашения лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); заключение соглашения под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
На основании вышеперечисленного, наследники-только в судебном порядке.
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как будет исчисляться налог с продажи квартиры в 2016 году, если в собственности на тот момент она будет 4 года?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Согласно ст. 217 (пункт 17.1) Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Если же указанное имущество в собственности менее трех лет, в таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13% (п.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Налог уплачивается на основании уведомления, высылаемого налоговыми органами. Формы налоговых уведомлений утверждены Приказом ФНС РФ от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@.
Однако, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Данные вопросы относятся к компетенции Федеральной налоговой службы, рекомендуем обратиться напрямую в указанный орган, за уточнениями по 2016 году.
Вопрос:
Здравствуйте, у меня не приватизирована квартира, прописано 3-ое (я и двое взрослых детей), 31 кв.м. Скоро дома будут сносить, нам дадут жил площадь больше чем сейчас? т.к. на человека положено 16 кв.м.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Постановление Губернатора Новосибирской области от 2 февраля 2015 г. N 11 "Об установлении региональных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Новосибирской области на 2015 год"
Выдержки из Постановления:
«Стандарт площади жилья составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек; 42 кв. м - на семью, состоящую из 2 человек; 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан».
http://www.garant.ru/hotlaw/novosibirsk/608544/
