Вопрос:
Отец проживает в отдельной квартире с новой женой, квартира оформлена по 1/2 на каждого. Возможно ли после смерти отца детям претендовать на долю в этой квартире?
Какую?
А если он оформит дарственную на новую жену можно ли оспорить после его смерти?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Наследственные правоотношения регулируются Разделом 5. Наследственное право ГК РФ, гл. 61. Общие положения о наследовании, гл. 63. Наследование по закону, гл. 64. Приобретение наследства.
Ст. 1116 ГК РФ:
«К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства».
В ст.ст. 1142, 1143, 1153, 1154 ГК РФ :
«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».
Вы можете претендовать только на долю Вашего отца - 1/2.
Для защиты нарушенных прав гражданин вправе обратиться в суд.
Вопрос:
Здравствуйте, мы хотим купить частный дом за средства материнского капитала у моего отца. На данный момент мы с семьей проживаем в этом доме и прописаны в нем. Возможна ли покупка у близких родственников...одобрят ли в пенсионном фонде?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет.
Но должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью- у родственников не остается никаких долей в этом имуществе. Однако на практике купить квартиру за счет средств материнского капитала у родственников бывает не так просто. Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. В таких случаях Пенсионный фонд чаще всего отказывает в предоставлении денег по причине того, что проведение сделки никак не улучшит жилищные условия семьи, то есть, по сути, такая сделка является фиктивной.
Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями.
Однако, согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала.
Вопрос:
Здравствуйте! В конце декабря мы с мамой продали квартиру, мы владели ею по 1/2 доли, я продал свою долю за 1133550 руб., мама за 950000, скажите, нужно ли нам уплатить налог при продаже долей, если да, то какую сумму? Срок владения долями менее 3-х лет. Доли продали по одному договору.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Согласно ст. 217 (пункт 17.1) Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Если же указанное имущество в собственности менее трех лет, в таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13% (п.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Налог уплачивается на основании уведомления, высылаемого налоговыми органами. Формы налоговых уведомлений утверждены Приказом ФНС РФ от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@.
Однако, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,что делать? У меня и моих родителей в собственности 2-х комнатная квартира,общей площадью 60 кв., каждый из нас собственник одной трети данной квартиры по договору приватизации. Отец ушел 4 года назад и живет с другой семьей, в квартире проживаю я с мужем и ребенком, и мама. По причине трудного материального положения,накопился долг за коммунальные услуги около 100 тысяч. Мы с мамой хотим продать свои 2 доли,отец категорически против продажи,помогать оплачивать долги отказывается. Нам срочно нужно разменять данное жилье что делать?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Здравствуйте, Жанна!
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке.
В этом случае суд принимает решение о выделе его доли в натуре (в случае, если это возможно), а остальные участники долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности на имущество.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением указанной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.250 ГК РФ собственник, желающий продать свою долю (Продавец) должен известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Так что продать доли возможно, только это весьма проблематично. Цена вопроса - кто и за какую стоимость согласится купить Ваши доли.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, в случае аренды жилой недвижимости без посредников какие документы арендатор имеет право запросить у арендодателя (возможно, свидетельство о праве собственности на объект аренды), чтобы убедиться, что арендодатель имеет право предоставлять объект в аренду, и быть защищенным от возможной недобросовестности арендодателя? Заранее благодарю за ответ.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, удостоверяющий его личность (паспорт) и документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально-доверенность). Рекомендую при передаче денежных средств составлять соответствующую расписку.
