Бесплатная юридическая консультация: Вопрос - Ответ

Вопрос:

Здравствуйте! Я являюсь бывшей воспитанницей школы-интерната. В 2003 г. меня поставили на очередь в получении жилья. По истечении 11 лет, мне его все таки дали. Квартира общей площадью 33,9 кв.м. Но на данный момент я имею двух однополых детей. Почему в моём случаи это не учли? И как быть в данной ситуации? Правомерно ли это?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Согласно ст.1 Закона Новосибирской области от 5 июня 2013 года №331-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», «Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, однократно предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, заключаемым сроком на пять лет, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения не менее 30 квадратных метров общей площади на одного человека».
По норме предоставления, на ребенка-сироту или на всех членов его семьи (несовершеннолетних детей, супруга), действительно вопрос спорный и на данный момент не решенный. Согласно позиции Верховного Суда РФ, до введения нового порядка, именно на обеспечение ребенка в составе семьи было ориентировано развитие практики. Но не во всех субъектах РФ к этому пришли (предполагаю, что в большей степени из-за ограниченности финансовых возможностей).
В настоящее время, в случае наличия детей, льготник (ребенок-сирота) вправе ставить вопрос об улучшении жилищных условий по общим основаниям.
Напоминаю, что в Новосибирской области дети-сироты могут получить целевую субсидию на проведение ремонта квартир. Согласно постановлению Правительства области от 28 декабря 2011 г. N 599-п, денежная помощь носит целевой характер и предоставляется в объеме сметы расходов на проведение ремонтных работ, но не более установленных норм: в 2012 году - 50000 руб.; в 2013 году - 60000 руб.; в 2014 году - 65000 рублей.
Более подробную информацию по обеспечению сирот жильем в Новосибирской области Вы можете получить в министерстве образования, науки и инновационной политики Новосибирской области.

Вопрос:

Я и муж являемся собственниками квартиры, но квартира приватизирована на дочь и внука (дочь прописана в этой квартире). В связи с тем, что жилье ветхое, положена ли нам квартира отдельно и дочери отдельно?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
На территории региона в рамках Закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» реализуются две программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Это региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (участники — Искитим и Новосибирск) и региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства.
Список адресов аварийных домов, планируемых к расселению в 2013–2016гг., размещен на муниципальном портале города Новосибирска в разделе «Ветхое жилье».
Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.
Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им жилья. В этом случае проблема решается через суд.
В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:
Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. Стоит внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.
Сразу стоит отметить, что из норм ст.ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения или расширения жилищных условий (разве только за счет собственных средств граждан). Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире.
Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). Для того чтобы встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Вопрос:

Здравствуйте, у моего гражданского мужа в Алтайском крае есть дом, обременённый ипотекой, он один является собственником этого дома и в настоящий момент выплачивает остаток по ипотеке. В этом доме прописана его бывшая сожительница с несовершеннолетним ребёнком ( 10 лет)(ребёнок записан на неё). Сейчас он хочет их выписать, чтобы продать дом. Но сожительница отказывается категорически выписываться. Подскажите, пожалуйста, как он может их выписать, являясь собственником этого дома, без их согласия?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан прописаны в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (Раздел II. Глава 5).
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».
Случаи, на основании которых производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета перечислены в п. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Таким образом, снять с регистрационного учета гражданина (без его согласия) возможно только в судебном порядке при наличии веских аргументов.

Вопрос:

Добрый день!
Мы хотим купить земельный участок под ИЖС, но он находится в аренде, а не в собственности. Объявление нашли на сайте агентства недвижимости. Законна ли такая сделка? И вообще можно ли купить участок, который в аренде по определению.
Спасибо!

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Земельный участок можно купить либо у собственника (на основании свидетельства о праве собственности), либо у муниципалитета. Пока не оформлено право собственности на объект недвижимости, продать его невозможно, при таких условиях сделка незаконна. Арендатор имеет право пользоваться земельным участком, а так же может уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, с письменного согласия законного владельца (арендодателя).
Передача прав может быть осуществлена либо с уплатой вознаграждения (тогда нужно будет уплатить налог с оговоренной суммы), либо без него.
Если в договоре аренды не указаны условия передачи прав арендатора третьему лицу на время действия данного договора, то он может уступить свои права и обязанности на участок без согласия собственника, но с его уведомлением (согласно ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новый договор аренды заключать при этом не нужно.
То же касается и земельных участков, находящихся в собственности государства (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При расторжении договора предыдущим арендатором вы можете выкупить право аренды муниципальной земли на аукционе.
Есть исключение - если земельный участок находится в долгосрочной аренде и его владелец - арендодатель, то он может продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды. В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст. 617 ГК РФ) до окончания его срока действия.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать их на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам, средам с 16.00 до 18.00, по адресу Комсомольский пр-кт, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, я снимаю комнату в общежитии. Состояние общежития очень ужасное: давно не делался ремонт, на этажах не производится уборка и прочее. На замечания и просьбы комендант не реагирует. Сил нет уже бороться. Скажите, можно ли куда обратиться, чтоб произошли какие-то изменения?

Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):

Добрый день.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.3, 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
Так, согласно п.2 ст. 65 ЖК РФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч.2. ст. 66 ЖК РФ, «При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя». В судебном порядке.
Согласно п.3 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения;
На сегодняшний день собственниками общежитий являются: государство, муниципальные образования, юридические лица, ВУЗы и различные ведомства (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Таким образом, собственник (наймодатель) обязан своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания, мест общего пользования общежития, а также принимать участие в надлежащем содержании общего имущества, обеспечивать необходимые коммунальные услуги надлежащего качества, т.е. соблюдение чистоты, порядка (как правило, работы выполняет Управляющая компания), а наниматель производит текущий ремонт жилого помещения, в котором проживает.
Рекомендую Вам почитать договор и положения об общежитии, правила внутреннего распорядка (при наличии), что прописано в них.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию (с вышеуказанными документами, при наличии), которая проходит по вторникам, средам с 16.00 до 18.00, по адресу Комсомольский пр-кт, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19