Вопрос:
Здравствуйте, хочу сдать коммерческое помещение в аренду на длительный срок с регистрацией договора в юстиции, но не знакома с данной процедурой. Меня интересует, какие документы нужны, должны ли при регистрации присутствовать все участники сделки (три собственника). Сколько нужно оплатить гос.пошлину, сколько времени требуется для регистрации?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Порядок проведения государственной регистрации прав прописан в ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав прописаны в ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С учетом приведенного в статье 1 федерального закона о регистрации прав содержания понятия ограничения (обременения), к ограничениям (обременениям) прав отнесены установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, и в том числе аренда.
Таким образом, договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения, на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.
Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Порядок уплаты и размер гос. пошлины указаны на официальном сайте Росреестра.
Вопрос:
Здравствуйте. Если я регистрирую свое дачное строение, возникнет ли у меня налог на имущество (строение)? Спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Статьей 2 Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 02.11.2013, с изм. от 02.12.2013) «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Закон N 2003-1) предусмотрено, что объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, иные строения, помещения и сооружения, доля в праве общей совместной собственности на имущество, указанное в пунктах 1-6 данной статьи.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 2003-1 налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м. При этом в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона N 2003-1 лица, имеющие право на льготы, указанные в ст. 4 данного Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. В случае несвоевременного обращения гражданина за предоставлением льготы по уплате налогов перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года по письменному заявлению налогоплательщика.
Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в пределах ставок, установленных п. 1 ст. 3 Закона N 2003-1. В Новосибирске ставки налога на имущество физических лиц установлены в соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от 25.10.2000 N 371 (ред. от 28.09.2010) "Об утверждении ставок налогов на имущество физических лиц"
Исчисление налога на строения, помещения и сооружения производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Налог уплачивается на основании уведомления, высылаемого налоговыми органами. Формы налоговых уведомлений утверждены Приказом ФНС РФ от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@.
Вопрос:
Добрый День!
В нашей квартире определены 3 доли, собственниками каждой из которых являются: Я (дочь), моя Мать и мой отец. Но в квартире проживает ребенок 9 лет, который прописан, но собственности не имеет. Мой отец подарил свою долю своей новой супруге, и в данной квартире больше не живет, уже как 6 лет. Скажите пожалуйста: если собственник (в данном случае его новая Супруга) в квартире не проживает, может ли она утратить право на собственность своей доли? И может ли моя мать выиграть суд по оспариванию договора дарения, считая что ребенку, который проживает в квартире, должна перейти доля которую отец подарил новой супруге..?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Если Вы являетесь собственниками, в том числе новая Супруга Вашего отца, по 1/3 доли квартиры на основании Закона, права зарегистрированы надлежащем образом, то никто не в вправе лишить Вас данных прав.
Согласно ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
При подаче заявления на государственную регистрацию перехода прав на основании договора отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение (или комнаты в коммунальной квартире), к заявлению прилагаются документы подтверждающие, что продавец доли (или комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (или собственников других комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению может прилагаться отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности (комнаты) со стороны других сособственников, оформленный каждым сособственником нотариально или в письменной форме непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или нотариально удостоверенный (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать их на сайте, а также посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
Вопрос:
Здравствуйте, хочу приобрести участок земли и построить дом с регистрацией в нем на пмж.
На кадастровой карте указано: Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: для индивидуального жилищного строительства.
Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций( газ, электричество, вода и канализация) и соответственно прописка или нет?
Спасибо.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Согласно законодательству до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Однако, чтобы оформить дом, сегодня фактически нужен кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Шаги, которые необходимо предпринять для последующей регистрации жилого дома:
1. При регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства важно помнить, что участок, на котором он расположен, должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
2. Получить кадастровый паспорт земельного участка, если его нет.
Этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов. Если же вы построили что-то на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, достаточно будет правоустанавливающих документов на земельный участок.
3. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, техническим планом строения.
С 1 сентября 2012г. правом выдавать кадастровые паспорта на дома наделена только Кадастровая Палата, а БТИ могут делать только технический паспорт и технический план (эти документы являются основой для получения кадастрового паспорта).
К примеру, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр государственных услуг, там находятся представители всех структур, в том числе БТИ, Вам необходимо зайти к ним и заказать технический паспорт, технический план.
Сотрудники должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления документов (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.
БТИ должны сами отослать готовые документы (технический паспорт, технический план) в кадастровую палату, уточните.
4. В Кадастровой Палате получить кадастровый паспорт.
5. Готовые документы необходимо предоставить в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации НСО, они зарегистрируют дом, выдадут свидетельство о праве собственности.
6. Получить свидетельство о праве собственности на строение.
7. Обратиться в паспортный стол, на основании свидетельства, для регистрации по месту жительства.
Вопрос:
Здравствуйте, такой вопрос - хозяйка квартиры за границей с 2004г. Но прописана в России, в квартире, которую хочет подарить сестре по доверенности (на мужа сестры).
В каком % будет взят налог при оформлении дарственной?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
С 1 марта 2013 года на территории всей России, вступил в силу федеральный закон, отменяющий обязательную государственную регистрацию сделок по отчуждению жилых помещений. Теперь граждане могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без государственной регистрации сделки.
Раньше все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора (в простой письменной форме) между ее участниками.
Таким образом, Вы можете оформить в простой письменной форме дарственную на свою сестру, самостоятельно. От Вашего лица будет действовать представитель по доверенности.
Для оформления доверенности в надлежащем виде Вам необходимо будет воспользоваться услугами нотариуса (в какой бы стране мира вы не находились). У каждого нотариуса свои прайс-листы на услуги.
За переход права собственности Вашей сестре (платит одаряемый) необходимо будет оплатить государственную пошлину – 1 000 рублей. Налоги не предусмотрены.
После чего новый владелец (Ваша сестра) должен зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации.
