Учебный центр «ОГНИ НОВОСИБИРСКА»
Силен тот, кто может; может тот, кто знает; в знаниях — сила!
ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ НОВУЮ ПРОФЕССИЮ?
ПОВЫСИТЬ СВОЮ КВАЛИФИКАЦИЮ?
СМЕНИТЬ РАБОТУ?
ВАС ЖДУТ В "Учебном кадровом центре "ОГНИ НОВОСИБИРСКА"
Курс обучения «Агент по недвижимости» ориентирован на подготовку к профессиональной деятельности будущих специалистов рынка недвижимости, получение необходимых базовых знаний, умений и навыков, необходимых для практической работы. Это сжатый, насыщенный курс интенсивного обучения, имеющий практическую направленность.
Учебная программа курса включает следующие направления и темы:
I. Технология и психология продаж недвижимости.
Рынок недвижимости. История создания рынка недвижимости, его специфические особенности. Основные понятия и определения. Участники рынка недвижимости. Современное состояние рынка недвижимости, перспективы его развития. Этапы работы на рынке недвижимости и их основные особенности. Реклама в риэлтерском бизнесе. Определение и цели рекламы. Виды рекламы. Типы клиентов по отношению к рекламе. Телефонный разговор с клиентом. Цели телефонного разговора, правила телефонного общения. Тренинг «телефонный разговор с клиентом». Ценообразование. Виды и типы жилья. Факторы, влияющие на цену жилья. Методы определения цены. Услуги, оказываемые Агентством. Оформление договора с клиентом. Аргументы в пользу подписания эксклюзивного договора. Психологические типы клиентов. Тренинг «Подписание эксклюзивного договора с клиентом». Имиджелогия. Антистрессовые методики.
II. Ипотечное кредитование.
Что такое ипотека и ипотечный кредит. История рынка ипотечного кредитования в Новосибирске. Ипотека в силу закона и в силу договора. Залог недвижимости и его последствия. Предмет залога. Типы ипотечных кредитных продуктов. Типология заемщиков. Разовые расходы заемщика при получении ипотечного кредита. Скрытые комиссии и эффективная процентная ставка по кредиту. Аннуитетный и дифференцированный платеж по кредиту. Возможности ипотечного кредитования. Заемщик, созаемщик, поручитель и кредитное решение. Специфика ипотечного кредитования с точки зрения одобрения заявки. Этапы получения кредитного решения. Изменение параметров ипотечного кредита. Пакет документов по предмету залога для банка. Схемы ипотечных сделок (стандартный расчет, экспресс-расчет, выдача под залог имеющейся недвижимости, сделка с неотделимыми улучшениями, приобретение доли, когда в залог идет весь объект недвижимости, выдача кредита в «Сбербанке»). Пакет документов для УФРС по НСО для проведения ипотечной сделки. Стандартная цепь с ипотекой и без ипотеки. Услуги агентства.
III. Основы законодательства в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.
Основы гражданского и жилищного законодательства. Характеристика основных правовых актов в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью. Характеристика основных правовых категорий в сфере жилищного законодательства. Некоторые особенности правового регулирования сделок с недвижимостью (примеры). Специфика договорной базы и пакета документов на недвижимость. Основная характеристика договоров в сфере оказания посреднических услуг на рынке недвижимости (эксклюзивного договора, договора на оказание услуг). Характеристика предварительного договора. Характеристика основных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость. Перепланировка и переустройство. Понятие перепланировки и переустройства. Порядок получения разрешения на перепланировку и переустройство. Согласование самовольной перепланировки и переустройства. Особенности государственной регистрации права и сделок с недвижимым имуществом. Понятие государственной регистрации. Характеристика сделок подлежащих государственной регистрации. Особенности государственной регистрации права. Приватизация жилых помещений. Особенности приватизации жилых помещений. Приватизация комнат в общежитиях. Приватизация в судебном порядке. Недвижимость как наследство. Особенности наследования недвижимости. Оформление наследства при пропуске шестимесячного срока для обращения к нотариусу. Подготовка документов для регистрации права собственности на наследство, состоящее из недвижимости.
IV. Налогообложение физических лиц по операциям с недвижимостью.
Продажа имущества. Возникновение обязанности предоставления налоговой декларации. Виды объектов налогообложения и их особенности. Определение налогооблагаемой суммы. Правовые последствия несвоевременной подачи декларации. Покупка имущества. Категория лиц, которые могут получить вычет при покупке имущества. Виды объектов, при приобретении которых предоставляется вычет. Сроки и порядок подачи декларации. Решение практических задач.
Общее время обучения - 43 академических часа. По окончании занятий проводятся итоговые экзамены и выдается Сертификат об окончании курса.
Форма обучения дневная, в течение 12 рабочих дней по 3 часа в день (с 10.00 до 13.00), количество человек в группе — 4-6.
Особенности курса: использование авторских программ, подтвержденных практикой; индивидуальный подход; постоянное обновление курса в соответствии с изменениями рынка; содействие в трудоустройстве.
Запись на обучение производится по тел.: 254-02-22, 8-913-944-63-57, Татьяна Александровна,
e-mail: personal@ogni-nsk.ru
Адрес: ул. Восход, 20, оф. 510
|
