Летний рынок недвижимости в Новосибирске
Спрос на недвижимость летом
Летнее время — это традиционный сезон отпусков. Как правило, и в сфере недвижимости данный период отмечается затишьем, люди переносят решение жилищных проблем на осень. Однако непредсказуемость рынка жилья порой нарушает даже сложившиеся тенденции. Что происходит на рынке спроса сегодня, - рассказывают специалисты Центрального Агентства Недвижимости.
Лето после кризиса
Низкие цены на недвижимость, обозначившиеся летом прошлого года, спровоцировали большой поток спроса: все те, кто имел хоть малейшую возможность приобрести жилье, старались всячески ее использовать. Вторичный рынок жилья потерял в стоимости практически 40%. Кроме того, привлекательными ценами обозначились все сегменты рынка, поэтому раскупалось не только вторичное жилье, но и квартиры в новостройках, потерявшие в цене порядка 20%.
Тем самым, количество сделок на рынке жилья в летнее время по ситуации прошлого года не снизилось по обыкновению, а напротив — значительно увеличилось. Ситуация пошла вразрез привычной тенденции, когда летний рынок переходил в стадию ожидания.
По данным Центрального Агентства Недвижимости о прошедших сделках за июнь 2010 года, самым востребованным на сегодняшний день является жилье с ценовым показателем от 2 до 2,5 млн. рублей. При этом порядка 69% сделок проходит в ценовой категории от 1 до 2,5 млн. рублей.
Спрос — приоритеты меняются
Сегодня редко меняют район проживания. Территория жилмассива или спального района не воспринимается как неликвидное место. Татьяна Караваева, руководитель отдела продаж на Б.Богаткова, замечает, что «стало на порядок меньше требований купить жилье в центральной части города, ведь для многих вариант легко заменим наличием хорошей транспортной развязки, которая сегодня является составляющей большинства микрорайонов и жилмассивов города».
Хорошие подъездные пути вместе с развитой инфраструктурой и невысокими ценами привлекают спрос на территории жилмассивов. Как правило, здесь выбираются дома со сроком эксплуатации 10-15 лет.
Покупатель сегодня предпочтет купить 1-ком. квартиру за 1,6 млн. рублей в 9-этажном доме в Октябрьском районе вместо 1-комнатной квартиры за ту же цену в центральной части города. Для клиента первый вариант — более ликвидный. К тому же, покупатель акцентирует свое внимание на более новом жилье.
— В Октябрьском районе востребованной остается территория Золотой Нивы, где не только развита инфраструктура, но и срок эксплуатации домов меньше. Таким образом, предложения по улице Б.Богаткова будут привлекательнее вариантов на улицах Гаранина или Есенина, где в основной массе представлены дома более поздней постройки. Стоимость жилья на менее ликвидных улицах может снижаться и на 10%, — приводит пример Татьяна Караваева, руководитель Октябрьского отдела продаж.
Имеет значение и техническое состояние квартиры: уже на первом этапе покупатель осведомляется об этом, предпочтительнее рассматривает объект с ремонтом.
- Если раньше мы не советовали клиентам делать предпродажный ремонт, потому как затраченные средства после продажи вряд ли можно будет вернуть, сегодня не смотря на то, что разница в цене между квартирой с ремонтом и без ремонта не существенная, отремонтированное жилье все же вызовет больший интерес и увеличит шанс быстрой продажи квартиры, — замечает Елена Кислицина, руководитель Дзержинского отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости.
Однако все же приоритетными факторами в выборе жилья по-прежнему остаются площадь и цена, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Большее количество сделок, по данным Центрального Агентства Недвижимости, сегодня приходится на объекты от 2 до 2,5 млн. рублей. В то время как в начале года спрос был ориентирован на покупку недвижимости в пределах 1,2 тыс. рублей.
Эксперты констатируют увеличение покупательской способности с начала года. «Во главе угла» участники рынка ставят улучшение жилищных условий, для этого чаще всего рассматривается увеличение метража жилого помещения. К примеру, однокомнатная квартира метражом 50 кв. метров на Высоцкого будет привлекательнее 1-комнатной в другом районе, но меньшей площадью.
- Недавно у нас прошла интересная сделка. Клиент рассматривал только покупку вторичной недвижимости без привлечения дополнительных средств, а имеющихся хватало только на 1-ком. квартиру в Пашино за 950 тыс. рублей. Однако клиенту хотелось остаться в городе и мы нашли выгодный вариант: на улице Объединения за 850 тыс. рублей покупатель приобрел две комнаты в общежитии жилой площадью 30 кв. метров. Достаточно необычное решение, клиент остался очень доволен, — вспоминает Татьяна Караваева.
Хотя, если говорить о комнатах, то в основной массе спрос на них несколько снизился. Это объясняется возможностью за счет привлечения небольшого ипотечного кредита приобрести более ликвидное жилье — 1-комнатную квартиру, или, к примеру, практически сопоставимую по цене с комнатой, квартиру-студию. Такое жилье, хоть и не большое по габаритам, является отдельной квартирой, зачастую в новом доме.
А вот на ранее маловостребованные многокомнатные — 3-х и 4-комнатные квартиры спрос сегодня активизировался.
- Не редкость, когда продав двухкомнатную квартиру, клиенты, привлекая ипотечный кредит, покупают 4- ком. жилье. Рассматривают исключительно улучшенную планировку, где комнаты более просторные. Такой вариант, к примеру, на улице Федосеева или Б.Богаткова будет стоить около 3,5 млн. рублей.
Сезонность спроса
Спрос перестает зависеть от сезонности, как это было несколько лет назад. Пришло понимание того, что неоправданное ожидание обратится не просто тратой времени и оттягиванием решения жилищного вопроса, но и приведет к невыгодной покупке, ведь стоимость объекта растет.
В условиях современного рынка недвижимости спрос выработал определенную стратегию, согласно которой, покупатель активизируется в тот момент, когда возможность совершить приобретение становится наиболее благоприятной.
- Речь идет не столько о финансовой возможности покупателя и наличии дешевых вариантов на рынке, но и о стремлении воспользоваться имеющимися видами льгот, программами господдержки, а также кредитными средствами, — комментирует Марина Анисенкова, руководитель отдела продаж на улице Трудовая, 3.
В завершении летних месяцев стоит ожидать закономерное повышение цен на недвижимость. Говорить о резких скачках цены за квадратный метр пока не приходится, однако плавное повышение непременно заявит о себе. Покупатель, осознавая наметившуюся тенденцию, старается решить жилищный вопрос, используя все возможные варианты, основными из которых являются обмен имеющегося жилья с привлечением дополнительных средств — кредитов или льгот.
По информации Центрального Агентства Недвижимости, количество сделок июня относительно прошлого месяца, возросло в два раза. Количество сделок возросло и в сравнении с июнем прошлого года — в среднем на 211%.
Подобная динамика вряд ли позволит зафиксировать снижение спроса на летнем рынке недвижимости.
В решении жилищного вопроса уже сегодня стоит обратиться за помощью к профессионалам. Грамотный риэлтер предоставит полную консультацию, подберет нужный вариант недвижимости и поможет выгодно приобрести его, используя доступные виды программ господдержки, льгот и кредитов.
|
27.08.2010
25.08.2010
24.08.2010
09.08.2010
05.08.2010
26.07.2010
23.07.2010
