Новости

Все события

Люди дела

Агентства НАР

Новости ассоциации

Мультилистинговая система – новые технологии продаж недвижимости в Новосибирске
21.06.2010

Заработав в начале 2000-х, мультилистинговая система доказала свою эффективность как профессиональная база квартир на рынке недвижимости Новосибирска.

Комитет по защите
прав потребителей

Консультации
юриста

Полезные советы
от риэлтеров

НАР: рынок недвижимости защитит только страхование

До поры до времени многие из нас безразличны к сухим сводкам информагентств о «черных» маклерах и «нехороших квартирах». Но рано или поздно практически каждая семья сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимость: получение наследства, ипотека или просто сделка купли-продажи. И вот тут-то страшилки из местной желтой прессы получают куда более живой и яркий отклик. Между строк видятся уже не безликие образы, а реальные люди, по чьему-то злому умыслу или роковой ошибке оказавшиеся без жилья.

Сегодня риск лишиться жилья есть практически у каждого собственника, чья квартира «пережила» более двух сделок. Неправильно оформленная приватизация, ущемление прав несовершеннолетних, появление «новых» претендентов на наследство… Судебная статистика безжалостна. Чтобы лишиться своей квартиры, вовсе необязательно становиться жертвой «черных» маклеров: банальной ошибки рядового риэлтора, сотрудника госорганов или самого собственника на любом этапе оформления сделки вполне будет достаточно. Тем более что срока давности в этом вопросе практически не существует. В любой момент, даже спустя десять лет после новоселья, в дверь могут постучать люди, готовые оспорить ваши имущественные права.

Здесь, по-хорошему, и должны прийти на помощь агентства недвижимости, главная задача которых — максимально тщательно проанализировать «прошлое» объекта недвижимости и в случае необходимости предостеречь гражданина от покупки «нехорошей» квартиры.

Но, как показывает практика, не все так просто. Например, только за 2009 год, по официальным данным Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, отказ в регистрации прав собственности был выдан по более чем 5 тыс. заявлений из 500 тыс. Мало это или много? Один процент, наверное, немного, но вот имущественные интересы нескольких тысяч людей — это действительно серьезно.

От сделок по проблемным «квартирам» и иным объектам собственности не застрахованы даже крупные агентства, с большим опытом работы на рынке недвижимости. Например, совсем недавно ходить по судебным инстанциям пришлось юристам одного из старейших и уважаемых агентств Новосибирска. Специалисты компании провели сделку по продаже участка земли, как выяснилось позднее, оформленного несколько лет назад по поддельной доверенности. Деловая репутация оказалась для агентства дороже шестисот тысяч рублей, и пожилая пара спустя год получила свои кровно заработанные деньги назад, а риэлторы пошли судиться с предыдущим собственником участка.

Частный это случай или ошибка системы сразу и не скажешь. Конечно, мы не вправе требовать слишком многого от молодого российского рынка недвижимости, которому едва исполнилось 18 лет. Но все-таки хотелось бы иметь хоть какие-то гарантии. Вместе с тем на сегодняшний день правового регулирования деятельности риелторов в стране просто нет. А это значит, что в большинстве случаев вместо правовой защиты имущественных интересов — основы основ рыночных отношений — мы имеем старое доброе русское «авось».

Парадокс, но даже в лихие 90-е рынок недвижимости находился в куда более осязаемом правовом поле. Однако в 2002 году лицензирование риэлторской деятельности было отменено, и рынок захлестнула волна недобросовестных агентов и «черных» риэлторов.

Все это время специалисты по недвижимости пытаются добиться принятия закона «О риэлторской деятельности», но пока безрезультатно. Поэтому сегодня каждый частный маклер и каждая фирма решают этот вопрос по-своему, в силу своих возможностей и этических норм. Решающую роль в самоорганизации профессионального сообщества вынуждены брать на себя общественные и некоммерческие организации.

Инна Аверьянова, президент НАР

«Сегодня мы остались один на один с проблемой, без какой-либо поддержки государства. Цивилизованный выход здесь может быть только один — страхование, — считает президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров Инна Аверьянова. — И, прежде всего, страхование профессиональной ответственности риэлторов, которое в полном объеме способно обеспечить защиту имущественных интересов клиента. Я убеждена, что в этом вопросе мы найдем понимание, ведь при страховании профессиональной ответственности речь идет не только о финансах. Прежде всего, это имидж компании, готовой к прогрессивному решению всех аспектов своей профессиональной деятельности. Страхование профессиональной ответственности — одна из важнейших задач, которую ставит перед собой НАР. На сегодняшний день в городе к такому виду страхования прибегло только две компании. Это «Ассоциация Агентств Недвижимости Афина Паллада» и «Центральное агентство недвижимости». Поэтому работы предстоит еще очень много».

Галина Эрентраут, Business Face