Новости

Все события

Люди дела

Агентства НАР

Новости ассоциации

Участники НАР бесплатно оформят ветеранам квартиры
05.05.2010

Фронтовые будни, тяжким бременем легшие на плечи советских солдат, — сегодня уже история. Но время не властно над воспоминаниями, равно как оно не может запретить нам прийти на поклон со словами благодарности к нашим ветеранам, даже спустя 65 лет…

Комитет по защите
прав потребителей

Консультации
юриста

Полезные советы
от риэлтеров

Поручитель по кредиту: карма или взаимопомощь?

Брать деньги взаймы сегодня дело обычное. Однако, если одна часть населения берёт кредиты, то, как правило, другая должна в этом помогать. То есть становиться поручителем. Отношение к этой роли весьма разнообразное: от явного желания любыми путями избежать такой участи до неоправданно халатного отношения. А как правильно быть поручителем, - консультирует Илья Писанский, эксперт Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости.

Если Вас попросят стать поручителем по кредиту, не стоит торопиться ставить на договоре свою подпись. Необходимо взвесить свои возможности.
Требования предъявляемые к поручителю, практически равнозначны требованиям к заёмщику. Это возраст, наличие постоянной прописки, уровень доходов, положительная кредитная история. Сегодня поручителем могут стать граждане, чей средний ежемесячный доход равен среднему ежемесячному доходу заёмщика, или превышает его. В некоторых банках для получения кредита необходимо два и более поручителей (как правило, чем больше сумма кредита, тем больше необходимость в его обеспечении).
Договор по кредиту может подразумевать солидарную ответственность.
- В случае отказа заёмщика от дальнейшего погашения кредита необходимость выплат ляжет на плечи поручителя. Если поручитель не один, то необходимо договориться, в каких долях будут вноситься платежи. При отсутствии на банковском счету необходимой суммы платежей, первым оповещается заёмщик. А вот следующей инстанцией станет уже поручитель, к которому банк обратится с требованием внести платёж, - замечает Илья Писанский.
Если поручитель отказывает в таких выплатах, его кредитная история тоже становится отрицательной, как если бы он сам был заёмщиком. В будущем она может стать препятствием в получении кредита. Добросовестный поручитель, оплачивающий кредит вместо заёмщика, а в последствии, может в судебном порядке потребовать у заёмщика возврата долга.

Окунувшись в кредитные проценты, кто-то из поручителей сам захочет примерить на себя роль заёмщика. Такой сценарий развития возможен, однако важно помнить, что сумма кредита, которую может взять поручитель - будущий заёмщик, будет значительно меньше. Ведь ежемесячный доход поручителя будет рассматриваться с учётом вычета суммы, составляющей половину ежемесячного платежа заёмщика.

Если по каким-либо причинам, дальнейшее поручительство невозможно — необходимо поставить в известность заёмщика. В этом случае, действующему поручителю будет найдена замена. Однако решение об этом будет принято на усмотрение кредитного комитета банка. То есть, сочтя это возможным, банк снимет обязательства с предыдущего и переложит их на нового поручителя. Стоит предусмотреть, что на практике процесс может затянуться. Это может помешать намеченным планам.
Некоторыми банками предполагается возможность стать ответственным по кредиту на определённое время. Например, заёмщик приобретая жильё по ипотеке, привлекает поручителя лишь на тот момент, пока квартира не перейдёт в залог к банку. После чего полномочия с поручителя автоматически снимаются.
- Этот порядок прописывается в договоре поручительства. Там же обозначается и срок его действия. На практике он может составлять от 1 месяца. Срок определяется подготовкой необходимых документов в банке, после чего кредитный комитет банка принимает решение о выводе поручителя, то есть снимает с него обременение. Раньше в некоторых случаях банк мог не выводить поручителя из его статуса, например, в силу неблагонадёжности заёмщика. К слову, сам договор поручительства изначально составлялся на неопределённый срок, что и позволяло по заявлению заёмщика, как прекратить его, так и наоборот продлить. На сегодняшний день, банками принято решение по истечении срока, указанного в договоре, снимать с поручителей обременения в любом случае, - поясняет Илья Писанский.
Быть поручителем можно, однако как и любой процесс с участием денежных средств, поручительство требует грамотного подхода и тщательного взвешивания своих возможностей.
Обращаясь к профессионалам, клиент приобретает гарантированную надёжность таких сделок. Эксперты Центрального Агентства Недвижимости курируют заёмщика на протяжении всего процесса подготовки документов. В специализированном центре - Департаменте экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью проводят мониторинг банков, с целью выявить наиболее подходящие для клиента условия, участвуют в получении кредитного решения, отслеживают чистоту и грамотность документов. При возникновении любых сложностей могут в кратчайшие сроки устранить любые неточности. Опыт специалистов поможет довести сделку до логического завершения с самыми выгодными для клиента условиями.

Кристина Кудряшкина
www.centralnoe.ru