Публикации о недвижимости

Все публикации

Полезные советы от риэлтеров

Рынок недвижимости - обзоры СМИ

Аналитика рынка

В Новосибирске вводится обязательное страхование профессиональной ответственности риэлтеров
17.08.2010

Все агентства, входящие в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров, обязались застраховать свою профессиональную ответственность. Для клиентов компаний, входящих в НАР, это станет дополнительной гарантией безопасности.

Комитет по защите
прав потребителей

Консультации
юриста

Полезные советы
от риэлтеров

Для строителей недвижимости в Новосибирской области поддержка из бюджета сохранится

Областная администрация по-прежнему планирует оказывать поддержку строителям и покупателям недвижимости в Новосибирской области. Об этом рассказал заместитель председателя правительства – министр строительства и ЖКХ Владимир Анисимов.

Как сообщил В. Анисимов, в I квартале 2010 года в регионе введено в эксплуатацию 156 тыс. кв. м жилья. Годовой план, по словам чиновника, предполагает ввод не менее 1,2 млн кв. м, из которых 265 тыс. – это индивидуальные жилые дома. «При этом для строительной отрасли 2009 год был в чем-то более благоприятен, потому что достраивались дома, начатые в 2007–2008 годах. Этот год более сложный – в заделе около 3,5 млн кв. м жилья, но уровень его готовности неизмеримо меньше, чем в 2009 году», – констатировал В. Анисимов. Чиновник также высказал надежду, что порядка 250 тыс. кв. м будет введено за счет кредитных средств, полученных под госгарантии.

Чиновник назвал 12 основных действующих на территории области мер стимулирования строительного комплекса: 
  -участие региона в создании градостроительной документации муниципальных районов; 
  -софинансирование инженерного обустройства площадок комплексной застройки; 
  -развитие инфраструктуры муниципальных районов через областной Фонд модернизации и развития ЖКХ; 
  -прямое участие региона в проектах комплексной застройки через Агентство жилищного строительства Новосибирской области; 
  -прямой государственный заказ на приобретение квартир для ветеранов Великой Отечественной войны, военных и других категорий граждан; 
  -приобретение квартир для расселения аварийных домов при поддержке федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ; 
  -государственные гарантии при кредитовании застройщиков на завершающих этапах строительства; 
  -субсидирование части процентной ставки для застройщиков;  
  -система гарантированного выкупа жилья, реализуемая через Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования; 
  -субсидии для покупателей жилья в многоквартирных домах (Постановление Губернатора № 21); 
  -субсидии для строителей домов в сельской местности (Постановление Губернатора № 102); 
  -помощь социально незащищенным «обманутым дольщикам» (Постановление администрации № 80-па).

Напомним, что постановление Губернатора № 21 (компенсация первоначального взноса до 300 тыс. руб. и части процентов по ипотеке) действует до 1 июля 2010 года. К настоящему времени в рамках постановления у застройщиков приобретено 2166 квартир. На их покупку направлено 3,815 млрд руб. в том числе 640 млн руб. на погашение части первоначального взноса.

Механизм помощи «обманутым дольщикам» предусматривает субсидии в размере 200 тыс. руб. Для этого у гражданина должен быть договор об участии в строительстве многоквартирного дома сроки ввода которого в эксплуатацию превышают два года. Гражданин должен полностью выполнить свои обязательства по уплате цены договора. У него должно быть право собственности на долю в объект незавершенного строительства. Должно быть оформлено членство в ТСЖ, созданного с целью завершения строительства ранее ни данный заявитель, ни члены его семьи не пользовались бюджетными средствами для улучшения жилищных условий.

Строители индивидуального жилья в сельской местности имеют право на две субсидии: 300 тыс. руб. на строительство и 100 тыс. руб. на завершение. В областном бюджете на эти цели заложено свыше 600 млн руб.

Всего на поддержку строительного комплекса в 2010 году из областного бюджета, по словам В. Анисимова выделено порядка 1,1 млрд руб. Однако, как считает чиновник, ряд программ имеет серьезный мультипликативный эффект. «Например, на 1 апреля 2010 года ситуация по программе субсидирования покупателей жилья в ипотеку выглядела так: бюджет области с 2009 года направил на субсидии около 500 млн руб. Граждане приобрели квартир примерно на 3,8 млрд руб. Если считать по минимальному коэффициенту мультипликации 3, то валовое производство товаров и услуг на территории Новосибирской области выросло на 11,4 млрд руб. Примерно треть средств вернулась налогами в бюджеты всех уровней», – пояснил министр строительства и ЖКХ.

Что касается поддержки строителей, то В. Анисимов отметил ряд изменений. Процедура предоставления государственных гарантий должна упроститься. То есть гарантии будут предоставляться только тем застройщикам, кто уже имеет положительное решение банка о выдаче кредита и заключение о готовности объекта к вводу. Проект нормативного документа уже разрабатывается. Пока же гарантии предоставлены на достройку трем застройщикам на сумму 196 млн руб.

Источник: Газета «Эпиграф»