Публикации о недвижимости

Все публикации

Полезные советы от риэлтеров

Рынок недвижимости

Аналитика рынка

Мультилистинговая система – новые технологии продаж недвижимости в Новосибирске
21.06.2010

Заработав в начале 2000-х, мультилистинговая система доказала свою эффективность как профессиональная база квартир на рынке недвижимости Новосибирска.

Комитет по защите
прав потребителей

Консультации
юриста

Полезные советы
от риэлтеров

Какое жильё продать тяжелее всего?

Опираясь на опыт риэлтеров, мы выяснили — какие параметры наиболее важны при выборе жилья в Новосибирске.

Консультирует Марина Самойлова, менеджер Железнодорожного отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости.

«Удалённость не порок!». Пример, 5 - 6 микрорайоны - не смотря на то, что являются отдалёнными, цены на квартиры там нельзя назвать низкими. Здесь продаётся новое жильё эконом класса. Этот вариант выбирают те, кому важнее качество жилья, а не месторасположение.

Другой отдалённый район — Васхнил. Это своеобразный «город в городе». Здесь своя развитая инфраструктура. Люди, которые здесь живут, в большинстве здесь же и работают. Жители Васхнила не стремятся переехать в город. Однокомнатная квартира здесь стоит 1 300 — 1 850 тыс. рублей. Предложения здесь очень разноплановые: начиная от жилья эконом класса до аппартаментов таун-хаусов.

Район улицы Палласа ближе по географии к центру Левого берега, но спрос на жильё низкий не только ввиду этого фактора. Во-первых, улица соседствует с промзоной; во-вторых, качество жилья оставляет желать лучшего. Именно эти факторы способствуют плохому спросу на здешнее жильё, а не сам факт его удалённости. Похожая ситуация происходит с жильём на улице Мира, в районе площади Сибиряков-Гвардейцев. Это отдалённый район, однако в большей степени плохую славу он получил благодаря проживающему здесь неблагополучному контингенту.

Можно наблюдать стандартную зависимость снижения цены квадратного метра от увеличения площади, характерную для Новосибирска. Однако и в этом вопросе существуют исключения. Это нестандартное жильё в престижных районах города площадью от 100 до 150 кв. метров. Это жильё, находящееся в историческом центре Новосибирска по улицам Чаплыгина, Урицкого, Горького на Вокзальной Магистрали. Также точечная застройка в Центральном и Железнодорожном районе.

Еще одним фактором «нелегкой» продажи может стать чрезвычайно завышенная цена на объект недвижимости. Чрезмерно высокая цена грозит полным отсутствием предложений от покупателей. Оправдать её могла бы, высокая эксклюзивность квартиры. Например, дорогой дизайнерский ремонт, наличие автоматических технологий — встраиваемая техника, автоматические системы, повышающие комфорт проживания.

Опять же, такие изыски будут пользоваться спросом в хорошем районе и новых домах. Поэтому даже максимально качественно переоборудованная «хрущёвка», при продаже не сможет оправдать вложенные в ремонт средства.

www.centralnoe.ru