Архив публикацийАгентства недвижимости, застройщик или подрядчик?
Несмотря на кризис, Новосибирск активно строится. А это значит, что многие горожане сегодня присматриваются к новостройкам. Насколько оправданы страшилки из СМИ о долгостроях и инвестиционных скандалах, и стоит ли в наше время покупать недвижимость в новостройках? Попробуем разобраться.
По данным НГС, в Новосибирске за первое полугодие 2010 года введено в эксплуатацию 352 тыс. кв. м. жилья. И хотя ввод жилья в эксплуатацию по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился, ситуация в строительной отрасли стабилизируется, а значит многие горожане стоят перед выбором: приобрести квартиру на вторичном рынке или на первичном.
Гарантий при приобретении недвижимости на вторичном рынке больше, чем на первичном. Во-первых, вы на 100% уверены — дом, построенный и сданный в эксплуатацию 10-50 лет назад, по определению, не может пополнить ряды долгостроев. Во-вторых, на вторичном рынке, как правило, не возникает путаницы в вопросе: а кто же собственник?
Тем не менее, приобретать недвижимость в новостройках можно и нужно. Тем более, что в большинстве случаев это современное жилье, в полной мере соответствующее ожиданиям покупателя.
Но чтобы не прогореть в таком важном деле, как покупка недвижимости на первичном рынке, следует внимательно изучить пакет документов. Главное в этом деле, точно определить, кто собственник и работать только с ним.
Застройщик — это традиционно крупные компании, не первый год работающие на строительном рынке. Такие компании дорожат своей репутацией. Покупать квартиру у застройщика вполне безопасно.
Однако если квартиру продает подрядчик, то, как советуют эксперты, стоит задуматься. Почему, спросите вы? Все дело во взаиморасчетах. Застройщик расплачивается с подрядчиком квартирами. В тоже время, многие подрядные организации — это мелкие никому неизвестные компании, или, что еще печальней, фирмы-однодневки. Не выполнив свои обязательства перед застройщиком, они, тем не менее, могут успеть получить с покупателя задаток за квартиру.
Стоит ли говорить, что такие горе-покупатели вряд ли смогут вернуть свои деньги и уж тем более не смогут заселиться в квартиру.
Конечно добрая половина подрядчиков строительного рынка — уважаемые компании, давно работающие в своей отрасли. Но эффективных механизмов проверки на сегодняшний день у риэлтеров нет. Поэтому, даже если квартира в новостройке продается через добросовестное агентство недвижимости, 100% гарантии нет.
Именно поэтому сегодня все большую популярность завоевывает институт страхования. При выборе риэлтерской компании, следует обратить внимание на надежных операторов рынка, которые как и крупные застройщики дорожат своей репутацией и даже в случае непредвиденной ситуации смогут возместить вам ущерб.
По материалам открытых интернет-источников.
Просмотров 975
Комментариев 
0
