Публикации

Анализ рынка недвижимости: квартиры в центре и элитное жилье за апрель «подтянулись» в цене

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Новосибирска выросла за апрель в целом на 1%. При этом, согласно мониторингу предложений, заметно выросли цены на элитное жилье, на квартиры в центре города и на квартиры с большим числом комнат.

 

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в апреле 2010 года составила 46,68 тысяч рублей. Всего с начала года прирост цен составил 1,2%. А за апрель «среднестатистический» квадратный метр прибавил в цене 1%.

Если рассматривать динамику цен в разрезе по районам, можно увидеть, что прирост цен в апреле произошел в основном на квартиры в центральных районах города. Лидера роста: Центральный и Железнодорожный районы: средняя цена в них за апрель повысилась на 3,2% и 2,7% соответственно. Немного подросли также цены в Заельцовском и Октябрьском районах (по +0,7% к марту 2010).

При этом на окраинах цены либо остались без значительных изменений, либо даже немного снизились. Так, по данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», в Первомайском районе цена снизилась за апрель на 1,5%, в Дзержинском – на 1%. По остальным районам изменения незначительны.

В разрезе по типам значительно прибавили в цене элитные квартиры (+7,1%). По мнению специалистов «Сибакадемстрой Недвижимость», столь значительный рост связан, скорее, не с возросшей востребованностью таких квартир, а с изменением структуры предложения. На рынке появились новые варианты с высокой ценой. Повысились в средней цене также «полногабаритные» квартиры, но уже не так сильно – на 2,6%.

В то же время самое низкокачественное жилье, наоборот, снизилось в цене: «малосемейки» стали дешевле на 2,4%, а квартиры в старых малоэтажных домах в среднем уменьшились в цене 2,3% за месяц.

По самым «массовым» типам квартир аналитики отмечают незначительные изменения: «упэшки», «хрущевки» и типовые квартиры в цене практически не изменились.

В разрезе по числу комнат заметно повысилась средняя цена на трехкомнатные квартиры (они прибавили в стоимости 4.1%), а также подорожало жилье с большим числом комнат: «4 и более» (+3,9%). По одно- и двухкомнатным квартирам изменения незначительны.

Таким образом, подчеркивают аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость», рынок жилой недвижимости постепенно набирает стабильность и переходит к устойчивому развитию. Небольшое снижение цен все еще возможно: впереди летние месяцы, во время которых на рынке жилой недвижимости активность, как правило, снижается. Но осенние месяцы наверняка отыграют любое снижение.

По данным Аналитического центра

Компании «Сибакадемстрой Недвижимость»

Тел. (383) 217-41-70

Источник: www.sasn.ru

Вернуться в список