Публикации

Анализ за три месяца 2010 года: рынок недвижимости стабилизируется

В первом квартале этого года недвижимость в некоторых районах Новосибирска показала заметную прибавку в цене. Но в целом цены на вторичном рынке жилья остались практически неизменными - прирост составил 0,2%, что аналитики называют «статистической погрешностью». По мнению аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», вторичный рынок квартир, пережив длительное падение и небольшое осеннее оживление, начал постепенно стабилизироваться. 

По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», в марте 2010 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости составила 46,22 тыс. руб. за кв.м. Это всего на 0,3% меньше аналогичного показателя в апреле этого года.

При этом цены на недвижимость в одних районах за прошедший квартал заметно выросли, а в других произошла небольшая корректировка в меньшую сторону. Так, заметный прирост средней цены показали Заельцовский (+2,6% к уровню декабря 2009 года), Ленинский (+2,2%), Дзержинский (+2,2%), Кировский (+2,1%) и Первомайский (+1,8%) районы. В то же время снижение цен произошло в Центральном (-1,3%) и Советском (-3,1%) районах. Практически неизменными остались цены лишь в Железнодорожном, Октябрьском и Калининском районах

Аналитики также отмечают, что в разрезе по типам квартир значительные изменения показали элитные квартиры и «малосемейки». Средняя цена по ним снизилась на 5,3% и 3,1% соответственно. Снижение цен также показали полногабаритные квартиры (-1,1%). Значимое повышение цен, по данным «Сибакадемстрой Недвижимость», показали только квартиры улучшенной планировки – средняя цена по ним в течение 2010 года увеличилась на 1,4%. Стоит отметить, что в структуре предложения этот тип квартир имеет наибольшую долю – 43% всего объема предложения.

В зависимости от числа комнат квартиры тоже неодинаково менялись в цене. Так, наиболее значительные изменения зафиксированы по многокомнатным квартирам: средняя по городу цена на них снизалась на 4,6%. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» объясняют такое падение тем, что многокомнатные квартиры зачастую относятся к элитным, а на элитную недвижимость в 2010 году фиксируется снижение цен. В то же время небольшое повышение цен показали двухкомнатные квартиры (1,7%). По одна- и трехкомнатным квартирам, изменение цен за 2010 год можно считать незначительными.

В целом, подчеркивают аналитики, можно сделать вывод, что вторичный рынок квартир, пережив длительное падение и небольшое осеннее оживление, начал постепенно стабилизироваться. В дальнейшем на рынке могут наблюдаться как положительные, так и отрицательные темпы роста цен, но значительные скачки уже маловероятны.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»

Тел. (383)217-41-70

Источник: Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»

Вернуться в список