Архив публикацийАнтикризисные меры: что власти подготовили для рынка жилья?
После введения западных санкций в России были разработаны пакеты антикризисных мер, один из которых был подписан 14 марта 2022 года. Проработка мер господдержки продолжается. Что уже подготовили власти для рынка жилья? 23 марта на правительственном совещании под председательством Владимира Путина участники анонсировали некоторые из этих мер. Остановимся на них подробнее.
Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что очередной комплекс мер касается среди прочего "сокращения продолжительности инвестиционно-строительного цикла и создания инфраструктуры, а также сохранение порядка изменения цены госконтракта в связи с ростом стоимости ресурсов". Сделан шаг по импортозамещению, в частности, рассмотрена возможность донастройки специальной программы по стимулированию разработки российскими предприятиями конструкторской документации. Проект соответствующего постановления уже внесли в правительство.
Для населения, которое оформляло кредиты с плавающими ставками, предложили особый порядок реструктуризации. Заёмщики смогут не выплачивать полный объём процентов, а капитализировать их, переносить на конец года.
"Отдельно отмечу, что платежи физических лиц по ипотечным кредитам, оформленным до изменения ключевой ставки, и вовсе останутся на уровне по состоянию на конец февраля", - заявил Мишустин.
Это важно. То есть ипотечные кредиты, которые выданы до повышения ключевой ставки, будут выплачиваться заёмщиками по прежним ставкам.
Далее, после корректировки ключевой ставки произошли изменения и со ставками ипотеки. Так, с 1 апреля 2022 года будут скорректированы условия льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках. Ставка вырастет до 12%, а предельный размер кредита увеличат до 6 миллионов рублей для всех регионов, кроме столичных (Москвы, Подмосковья, Ленобласти, Санкт-Петербурга). При этом условия льготных программ для семей, имеющих детей (ставка - 6%), программы «Дальневосточная ипотека» (2%) и программы "Сельская ипотека" (3%) останутся неизменны, то есть ставки поднимать по ним не будут.
Справка: ипотечный портфель в России ‒ 13 триллионов рублей (11% ВВП). Доля портфеля ипотеки - 10% активов банковской системы, 15% общего банковского кредитования экономики, 47% портфелей кредитов физических лиц.
Вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании также анонсировал возможность "увеличения авансирования по капитальному ремонту, чтобы не останавливать сегодня программу капитального ремонта жилых домов". Он также уточнил, что подготовлены нормативные акты, которые позволяют ввести мораторий на штрафы в долевом строительстве, установят приоритет обращений дольщиков с требованием об устранении недостатков. По программе развития ЖКХ Хуснуллин попросил отдельного совещания, так как подготовлен достаточно большой комплекс мер и решений.
"До трёх рабочих дней сокращаем выполнение кадастровых работ и регистрацию объектов бытовой недвижимости. То есть это индивидуальные жилые дома, дачи и прочие объекты. Это очень просят жители. Это нам позволит в ускоренном порядке строить индивидуальные жилые дома", - раскрыл ещё одну меру господдержки вице-премьер.
В свою очередь Владимир Путин предложил запустить новую программу льготного кредитования стройкомпаний, которые "осваивают территории, продвигают проекты создания качественного современного жилья".
Позднее губернатор Новосибирской области Андрей Травников отметил, что регион также принимает участие в разработке антикризисных мер, в том числе с учётом мнения профильного сообщества. Известно, что среди тех предложений, что область направила в Минстрой России, есть снятие административных барьеров. Помимо этого, по данным главы областного минстроя Алексея Колмакова, ведётся постоянный мониторинг ситуации на рынке стройматериалов для того, чтобы не допустить дефицита стройматериалов и неоправданного роста цен.
Губернатор Травников подчеркнул, что, судя по сигналам с правительственного совещания, сделана "ставка на то, что развитие строительства в значительной степени «вытянет» многие отрасли экономики".
Стоит также отметить, что ранее на федеральном уровне для граждан, которые имеют ипотечный кредит, была введена возможность взять "кредитные каникулы". Их будут предоставлять с марта по конец сентября 2022 года тем заёмщикам, чей официальный доход снизился на 30% (по сравнению со средним доходом в предыдущем году) с учётом лимита суммы, который для Новосибирской области составляет 3 миллиона рублей (максимальный размер кредита). Обратиться в банк может заёмщик, договор с которым заключен до 1 марта 2022 года. Льготный период обслуживания займа составит от одного до шести месяцев.
Ещё один важный нюанс - федеральным законом №58, подписанным Владимиром Путиным 14 марта 2022 года, в первом пакете антикризисных мер в сфере регистрации недвижимости исключена двойная проверка правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, если права возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав по ним можно будет задействовать выписку из соответствующего реестра. Это позволит вовлечь в оборот новое имущество.
Нововведения обещают и по выделению земли из государственной и муниципальной собственности - некоторые участки будут выделять без торгов, а сроки их предоставления сократят. Также органы власти, которые имеют право распоряжаться землей, в 2022 году смогут принять решение об определении размера платы за аренду в один рубль.
Это далеко не все принятые меры, касающиеся рынка строительства и недвижимости. Проработка законопроектов всё ещё продолжается.
Просмотров 2649
Комментариев 
0
