Публикации

Архив Архив публикаций

Аренда жилья в ноябре: дешевле платить по ипотеке!

В ноябре с рынка аренды жилья быстро «вымываются» дешевые квартиры. Это сказывается на статистике средних рыночных цен. Реальные сделки аренды совершаются по ценам на четверть ниже среднестатистических.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка в ноябре 2011 года составила: для комнат 6136 рублей (+1,4% к уровню октября), для однокомнатных квартир – 15266 рублей (+3,3%), для двухкомнатных - 20405 рублей (+0,4%), для трехкомнатных – 31149 рублей (+2,5%).
Наибольший прирост арендных ставок в ноябре наблюдается в Академгородке (+5,8%) и в удаленных районах (+6,7%). При этом средняя арендная ставка для квартир в центре уменьшилась на 0,7%.

По данным аналитиков, всего за осенние месяцы средняя арендная ставка выросла на 14%. Основными причинами этого, по словам Татьяны Казаковой, руководителя Аналитического центра, является не непосредственно рост средних арендных ставок, а вымывание наиболее дешевых вариантов с рынка. Это доказывает и статистика реальных сделок аренды «Сибакадемстрой Недвижимость»: если средняя арендная ставка для квартир, предлагаемых в аренду, в ноябре составила 19294 рубля, то средняя цена сделки аренды квартир составила 14829 рублей, т.е. на 23% ниже.

- Рынок аренды в каком-то смысле конкурирует с рынком купли-продажи с использованием ипотеки, - говорит Татьяна Казакова. - Появление недорогого жилья – небольших размеров в отдаленных районах – дает возможность приобрести жилье в ипотеку с ежемесячными платежами даже ниже стоимости аренды.
Например, если купить квартиру-студию в Первомайском районе и сделать недорогой ремонт в ней (ведь квартира сдается под самоотделку), то можно уложиться в 800 тысяч рублей. При первоначальном взносе в 30% ежемесячная плата по кредиту составит 7 000 рублей в течение 10 лет.
При такой, на первый взгляд, выгодной схеме есть два камня преткновения. Первый – это первоначальный взнос. Накопить 240 тысяч рублей молодым специалистам (а именно на них, в основном, ориентированы квартиры-студии) очень непросто. Второй момент – это страх нестабильности, боязнь в случае временной неспособности сделать очередной платеж остаться без квартиры вообще.

Эксперты считают, что увеличение ипотечных ставок и ужесточение условий выдачи кредитов может привести к перевешиванию весов в пользу аренды. А это значит, что в будущем возможен дальнейший рост арендных ставок, преимущественно в сегменте недорогих квартир в удаленных районах.

По данным Аналитического центра
«Сибакадемстрой Недвижимость»
www.sasn.ru
www.analitix.ru
 

Вернуться в список

Просмотров 1376

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке