Архив публикацийАварийное жильё: снос дома не повод для утраты земли
Верховные судьи рассказали, что снос многоквартирного жилого дома не прекращает право на земельный участок, на котором он стоял. Рассмотрев профильное дело, судебная коллегия по экономическим спорам напомнила, что надел входит в число общего имущества собственников помещений. Как пишет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров», с иском в суд обратился застройщик, расселивший все квартиры в одном из домов, которому Росреестр отказал в регистрации прав на землю под домом. Госорган мотивировал свой отказ тем, что фактический демонтаж недвижимости не несёт за собой утраты прав на другой объект – землю, и та по-прежнему общее имущество, если иное не подтверждено документально.
Суды поддержали эту позицию и строительная компания обратилась в высшую инстанцию, которая также осталась при этом же мнении и напомнила истцу о некоторых нормах закона. Так, согласно статьи 36 Жилищного кодекса и статьи 16 ФЗ №189, свою долю в наделе владелец помещения получает после госрегистрации прав на квартиру. Демонтаж здания не входит в перечень оснований для прекращения права собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учёт участок. Основания перечислены в статье 44 Земельного кодекса РФ.
Между тем, компания получает право на землю, если выкупила все помещения в здании. Но, в случае последующего строительства по данному же адресу нового многоквартирника с привлечением дольщиков, после передачи квартир к владельцам перейдут и права на доли в земле.
Просмотров 673
Комментариев 
0
