Архив публикацийБезвозмездный договор — договор без гарантий
Нас с детства учат, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и что за все надо платить. Но и вырастая, мы почему-то продолжаем верить в чудеса, соблазняясь нереальными скидками и сомнительными предложениями вроде «купи одну вещь, и получи вторую в подарок». К сожалению, эта вера распространяется и на рынок недвижимости. Существует так называемый безвозмездный договор на оказание риэлторских услуг, от которого в большинстве случаев больше вреда, чем пользы.
Уже никого не нужно убеждать, что все без исключения операции с недвижимостью следует поручать профессиональным риэлторам, которые знают все тонкости этого рынка. Но риэлторы бывают разные, и никто из нас не застрахован от неприятностей. Неслучайно в СМИ так часто всплывает тема «черных» риэлторов, которые умудряются продавать несуществующие квартиры или сдавать одну комнату сразу нескольким жильцам, а потом бесследно исчезать.
К сожалению, в России нет специального законодательства, которое бы регламентировало риэлторскую деятельность и устанавливало бы четкие правила, по которым должны строиться взаимоотношения между риэлтором и клиентом. Соответственно, не существует и единого договора на оказание риэлторских услуг, и потому каждая организация создает свой договор. Этот документ учитывает, прежде всего, интересы самой организации. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись, клиенту следует внимательно изучить все пункты договора(особенно те, что напечатаны мелким шрифтом) и уточнить, какие именно услуги и в каком объеме обязуется оказать риэлторское агентство. Но даже все вышеперечисленное не гарантирует безопасности — ведь существует вполне легальный способ «немного обмануть» клиента. Это — безвозмездный договор на оказание риэлторских услуг.
Казалось бы, что может быть лучше — получить бесплатную помощь от специалистов? К тому же, формально вроде бы все законно — вы подписываете документ, в котором четко прописаны права и обязанности сторон. Но подвох в другом — безвозмездные договоры не контролируются Роспотребнадзором, в отличие от возмездных договоров, которые «попадают» под нормы гражданского права (Глава 39 ГК РФ Закон «О защите прав потребителей»). Говоря иными словами, если безвозмездный договор будет нарушен, доказывать это и требовать компенсации в суде будет очень проблематично. Фактически, безвозмездный договор — это просто бумага, по которой никто никому ничего не должен.
«Платить за риэлторские услуги, заключая возмездный договор - это правильно и с точки зрения риэлтора, и с точки зрения клиента, - считает Владимир Леонидович Колобков, исполнительный директор Новосибирской Ассоциации Риэлтеров. - Настоящий профессионал не будет работать бесплатно. А обычный человек, не разбирающийся в тонкостях рынка недвижимости, должен быть уверен в безопасности своей сделки. Безвозмездный договор - это всегда серьезный риск для клиента: при его нарушении даже Комитет по защите прав потребителей мало чем может помочь. Новосибирская Ассоциация Риэлторов рекомендует заключать клиентам возмездные договоры».
Вывод очевиден: не стоит экономить на таком серьезном деле, как сделки на рынке недвижимости. Не рискуйте — заключайте с риэлторами только возмездные договоры, и тогда, в случае возникновения каких-либо неприятностей, закон будет на вашей стороне.
Просмотров 3206
Комментариев 
0
