Цены на офисную недвижимость достигли уровня 2007 года
Рынок офисной недвижимости Новосибирска в 3 квартале 2011 года продолжил падение. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средние цены предложения офисов к продаже и в аренду снизились за квартал на 5,5% и 5,3% соответственно.
Ситуация на рынке офисной недвижимости в 3 квартале 2011 года радует больше арендаторов и покупателей, чем арендодателей и продавцов. Потому что и цены продажи, и ставки аренды продолжают активное снижение. Согласно мониторингу «Сибакадемстрой Недвижимость», сегодняшний уровень цен на рынке офисной недвижимости сравним с серединой 2007 года, а уровень арендных ставок давно уже ниже уровня конца 2006 года.
Средние арендные ставки в разрезе по типам офисных помещений приведены на следующей диаграмме.
По данным аналитиков, рынок офисной недвижимости по-прежнему больше тяготеет к использованию помещений на нижних этажах жилых зданий, нежели помещений в бизнес-центрах. В то же время в последние два года рынок офисов продолжает пополняться небольшими бизнес-центрами класса «В» в районах, приближенных к центру. Чтобы конкурировать между собой, они вынуждены держать ставки на достаточно невысоком уровне.
При этом есть ряд бизнес-центров (в основном - удачно расположенные здания советской постройки, в которых проблем с наполняемостью не было даже в кризис), где арендные ставки зачастую превышают цены бизнес-центров более высоких классов. В этих единичных бизнес-центрах, по мнению экспертов, могут с начала следующего года заметно вырасти арендные ставки - в пределах 10%-15%.
По словам Татьяны Казаковой, руководителя Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в целом в ближайший год активного роста рынка офисной недвижимости не будет. Экономика страны восстанавливается невысокими темпами, поэтому большого роста спроса на офисные помещения не ожидается, а имеющегося объема офисных площадей в ближайшие 2-3 года будет достаточно, чтобы покрыть потребности медленно растущей экономики.
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»
Тел. 217-451-70
www.analitix.ru
www.sasn.ru
Просмотров 1119
Комментариев 0