Архив публикацийЧастный дом: регистрация права
На вопросы жителей города Новосибирска об особенностях упрощенного порядка регистрации ответила начальник отдела Елена Меркулова. Поступило восемь звонков, большинство из них касались вопросов регистрации права собственности на вновь построенные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, дачного строительства.
В соответствии с Законом о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием индивидуального жилого дома на землях с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства осуществляются одновременно.
До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, построенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.
Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено:
- на садовых земельных участках могут строиться только объекты, являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации в них);
- на дачных земельных участках, по усмотрению правообладателя земельного участка, допускается строительство либо объектов индивидуального жилищного строительства либо жилых строений.
В связи с чем, на основании норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется только для строящихся жилых строений, а для строящихся объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) – является обязательным.
Оформление жилых домов (в том числе построенных на дачных участках) – постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только при наличии разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.
При этом характеристики построенного объекта указываются правообладателем земельного участка в Декларации об объекте недвижимости. Разрешение на строительство и Декларация об объекте недвижимости являются обязательным приложением к техническому плану жилого дома, изготавливаемого кадастровым инженером.
Оформление жилых строений, построенных на садовых и дачных участках, осуществляется при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом технический план жилого строения готовится кадастровым инженером на основании Декларации об объекте недвижимости, заполненной правообладателем земельного участка.
В соответствии с Налоговом Кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимости, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, взимается государственная пошлина в размере - 350 рублей.
Напоминаем, что в городе Новосибирске представить документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно лично в офисе приема филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, д.60, либо в офисах приема МФЦ, расположенных по адресам: площадь Труда, 1, ул. Зыряновская, 63, ул. Ленина, 57, ул. Марата, 2; мкр. Горский, 8а, ул. Красных Зорь, 1/2, ул. Арбузова,6, пр. Дзержинского, 16.
Просмотров 537
Комментариев 
0
