Архив публикацийЧто готовит государство покупателям жилья? Ждать ли повышения налогов?
Законодатели за прошедшее время довольно активно интересовались рынком недвижимости. Чего же ждать участникам от такого интереса? Подробности - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Слухи о льготной ипотеке оказались лишь слухами
Ряд российских СМИ ранее сообщил, что заёмщики смогут покупать вторичную недвижимость по льготной ипотеке под 6%, но не все. Уточнялось, что будет расширена программа "Семейная ипотека", в рамках которой Минфин России разрешит семьям с детьми-инвалидами покупать жилье на "вторичке". Предлагалось установить эту норму на один год. Такой документ даже появился на портале проектов нормативно-правовых актов. Спустя некоторое время Минфин опроверг эту информацию, сославшись на ошибочную публикацию проекта документа.
Напомним, программа работает с 2018 года и является господдержкой семей с детьми. Ставка может быть снижена по программе до 6%, а разницу с обычной ставкой банкам субсидирует государство. Приобрести жильё по этой программе можно лишь на первичном рынке или построить самостоятельно.
Покупатели недвижимости: гарантии усилят
В августе 2022 года в Госдуму внесли законопроект, в задачи которого входит дополнительное усиление гарантий прав покупателей недвижимости.
Данная инициатива позволяет закрепить кадастровую стоимость объекта, которая указана в едином госреестре недвижимости, на дату подачи заявления о предоставлении услуги. Это сделано для обеспечения прав покупателей. Бывает так, что в ходе оформления соответствующих документов на объект его кадастровая стоимость меняется, а это влияет на размер платы или цену договора. Речь идёт о случаях приобретения объектов из государственной или муниципальной собственности.
Депутат Павел Крашенинников отметил, что данная инициатива своевременна и поможет большому числу граждан, так как в 2022 -2023 годы "должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест".
Тот же законопроект учитывает ситуации, когда кадастровая цена снизилась. В этом случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости.
Брачная ипотека: развод и роль банка
Накануне Федеральная нотариальная палата выпустила важные разъяснения. В них речь шла о ситуации, когда супруги, оформившие ипотеку в период брака, разводятся. В этой ситуации, по данным ФНП, они обязаны заранее предупредить банк. Последний в этом случае может предложить один из сценариев: выплата долга досрочно, выделение долей созаёмщиков и последующее погашение ипотеки каждым из супругов по отдельности, и, наконец, оформление недвижимость в собственность того супруга, который будет гасить долг.
Важно напомнить, что в брачном союзе всё приобретаемое имущество является совместным, даже если в договоре не прописаны данные второго супруга. Исключение составляют лишь случаи, когда до получения кредита супруги оформили брачный договор. При этом его можно подписать как до брака, так и после регистрации. Более того, договор можно заключить как на всё имущество в целом, так и на отдельную недвижимость, например, приобретаемую в ипотеку.
Нужно помнить, что брачный договор подлежит нотариальному заверению. Если такой документ есть, то при расторжении брака супруг-заёмщик продолжает выплачивать долг, а для второго, теперь уже бывшего супруга, ничего не меняется.
Новый сервис госуслуг - "Моё жильё"
Росреестр анонсировал создание на портале госуслуг суперсервиса «Моё жильё», разработкой которого займётся рабочая группа под председательством Росреестра.
Этот проект предполагается запустить для удобства и безопасности сделок с недвижимостью. Сервис будет доступен на едином портале госуслуг и позволит приобретать объект, регистрировать права на него. Также планируется обеспечить интеграцию с агрегаторами и банками, запустить конструктор договоров, который поможет превентивно исключать потенциальные причины приостановлений.
Замглавы ведомства Елена Мартынова отметила, что такой формат сократит сроки на всех этапах сделки, а обмен информацией между покупателем и продавцом, формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». Обо всех изменениях в процессе регистрации будут уведомлять участников "комнаты". За счёт сервиса пользователи также смогут направлять запросы в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку (при такой необходимости) и заключать договоры с управляющими и снабжающими организациями.
Налог: дорогая недвижимость обойдётся дороже?
Одна из депутатских фракций Госдумы внесла законопроект, который затрагивает вопросы налогообложения владельцев дорогой недвижимости. Повышенный налог предложено взыскивать с собственников недвижимости стоимостью от 50 миллионов рублей.
Автор отмечает, что состоятельные люди, "которые могут позволить себе купить дорогостоящую недвижимость и прочие атрибуты сытой и богатой жизни, должны платить повышенные налоги на недвижимость".
Законопроект по вопросу налога на роскошь направлен на заключение в правительство России.
Фото из сети ИнтернетПросмотров 2412
Комментариев 
0
