Публикации

Обширная программа расселения и сноса панельных и кирпичных пятиэтажек (хрущевок) в Москве в последние годы вызывает резонанс и в других регионах. Покупатели недвижимости в Новосибирске, которые подбирают для себя жильё на вторичном рынке, задают справедливые вопросы: «Насколько целесообразна сегодня покупка квартиры в пятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки? Какова ликвидность такой недвижимости, не будет ли она дешеветь?»

Постараемся дать вам максимально объективные ответы на эти вопросы. Начнем с самого главного. Масштабного расселения и сноса пятиэтажных «хрущевок» по московскому в сценарию в Новосибирске не ожидается. Учитывая объемы средств, выделяемые на капитальный ремонт таких домов, можно сделать вывод о том, что городские власти заинтересованы в их дальнейшей эксплуатации на протяжении ещё нескольких десятилетий. Тем более что в Новосибирске есть немало других объектов жилого фонда, которые нуждаются в расселении и сносе намного больше. Это деревянные бараки и двухэтажные шлакоблочные дома, 50-60-х годов постройки, которые сегодня находятся в аварийном состоянии.

Что касается целесообразности покупки квартиры в хрущевке, то, по словам директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, надо тщательным образом изучать каждую пятиэтажку. «Так называемые «хрущевки» составляют до 40% всего жилого фонда Новосибирска. Естественно, дома находятся в разном техническом состоянии. Однако, что касается фундамента, несущих конструкций дома и стен, то практически во всех пятиэтажных панельных домах они имеют удовлетворительное состояние. У некоторых домов есть проблемы с состоянием кровли, межпанельных швов и коммуникаций. Если дом с 70-х годов ни разу не ремонтировался, то эти элементы конструкции, конечно же, износились, и это может стать серьезной проблемой для владельца квартиры. Впрочем, с теми же проблемами легко может столкнуться и покупатель квартиры в типовой панельной 9-тиэтажке 80-х годов постройки, поэтому выбирая жилье в этом сегменте, советую обратиться за помощью профессионалов, которые смогут оценить объект и с точки зрения его технического состояния и с точки зрения ликвидности» - поясняет И. Балахонов.

Наибольшей ликвидностью, по словам директора компании «Доктор Ключ», обладают пятиэтажные дома в центре Новосибирска, расположенные в непосредственной близости от линии метро, а также дома после капитального ремонта. Несмотря на то, что такие квартиры уже не отвечают современным представлениям о комфорте, удобное месторасположение и более доступная цена способствуют высокому спросу на квартиры в таких домах, поэтому можно сделать вывод о том, что в ближайшие 10-20 лет спрос на этот вид жилья вряд ли претерпит какие-то изменения. Кроме того, у пятиэтажек, расположенных в центральной части города, гораздо больше шансов первыми попасть под программу реконструкции или расселения, а у владельцев квартир в этих домах есть реальный шанс через несколько лет стать хозяевами современного жилья, без каких-либо вложений с их стороны. Примеры удачной реконструкции пятиэтажных домов первого поколения в Новосибирске уже есть. Они подвергаются капитальному ремонту, полностью обновляются коммуникации, ремонтируется внешняя сторона стен, подъезды и крыша.

Фото bn.ru

Источник: Доктор Ключ