Архив публикацийДля рынка недвижимости - новые базы и лизинг вместо ипотеки
Новые законодательные инициативы затрагивают сразу все сегменты рынка недвижимости - и первичный, и вторичный, и ипотеку. Что приготовили законотворцы для россиян? Подробности - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».Аварийное жилье: требования ужесточат
В Госдуму планируют внести законопроект, который ужесточит требование к расселению аварийного фонда.
Депутат Владимир Кошелев сообщил порталу "Известия", что документ должен будет ввести запрет на неодновременное расселение таких домов и установит обязательные сроки для этого. Депутат уточнил, что на сегодня стали чаще фиксироваться случаи, когда "признанные аварийными дома расселяют неравномерно", то есть "часть жителей переселяют в новые квартиры, а часть остаётся в полуразрушенных зданиях".
Помимо этого, власти регионов обяжут установить закупочные цены на жильё для расселяемых граждан, исходя из нормативов Минстроя РФ.
Депутат отметил, что сложилась в некоторых случаях практика снижения цены на 15-20% от рынка, что ведёт к срыву тендеров, так как застройщики не готовы продавать "квадратные метра" за эти деньги.
За нарушение правил установят наказание, вплоть до уголовной ответственности.
Риэлтеров предлагают объединить в реестр Одна из думских фракций предложила создать единый реестр риэлтеров. Соответствующий законопроект уже разработан. В нём заявлено, что операции с недвижимостью будут проходить "максимально прозрачно для потребителя". Также планируется "отслеживать процесс оказания услуг на любом этапе и проводить лицензирование агентов".
Автором инициативы выступает Иван Сухарев.
"Парламентарий предлагает создать единый реестр агентов по работе с недвижимостью и организовать орган, который будет регулировать эту деятельность", - уточняется в сообщении фракции.
Сама инициатива для общественности ещё не обнародована.
Вместо льготной ипотеки - лизинг?
Минфин России предложил новый формат решения для жилищной проблемы - вместо льготной ипотеки ввести аренду жилья с правом выкупа, своего рода лизинг. Механизм входит в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года, которая была внесена на рассмотрение российского правительства в начале декабря.
Об инициативе рассказывает "Российская газета", но сам законопроект пока не обнародован.
Известно лишь, что ведомство его только прорабатывает. Предполагается введение поэтапного выкупа недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. В министерстве считают, что механизм поможет повысить доступность жилья.
Издание напомнило, что лизинг жилья в России разрешён уже давно - с 2011 года, но пока не получил широкого распространения среди населения, которое продолжает выбирать ипотеку. Эксперты считают, что виной тому более сложные условия по лизингу и более дорогие расценки, чем в случае с ипотекой.
Стройки - в единую базу
В России с 1 декабря 2022 года начала работать единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ЕГИСОГД). Цель появления этой системы - создать глобальную нормативно-правовую базу в градостроительной сфере, которая предоставит доступ к полной информации о градостроительной ситуации в России.
Отличается от других схожих систем ЕГИСОГД тем, что предоставляет все технически и юридически значимые данные об объекте. Например, о площади, кадастровом номере, этажности и прочем. Есть в системе и сведения о земельных участках, а также реквизиты разрешительной документации.
Уточняется, что инвестор сможет за счёт новой системы проанализировать инвестпроект, проектировщик собрать исходные данные для подготовки документации, а владелец здания - подготовить документы для юридических действий, связанных с недвижимостью. Для покупателя система будет полезна тем, что позволит проследить путь квартиры от котлована до выдачи ключей.
Социальная газификация: программа будет бессрочной
Российское правительство приняло решение сделать программу социальной газификации бессрочной. Такое поручение ранее дал президент РФ Владимир Путин.
Помимо этого, программу распространили на медицинские и образовательные организации, которые смогут бесплатно подключаться к газораспределительным сетям. Им не придётся оплачивать строительство газопроводов до границ участков, на котором стоит объект, и подключение зданий к газораспределительным сетям.
Соответствующее постановление ранее подписал глава правительства Михаил Мишустин.
Просмотров 3284
Комментариев 
0
