Публикации

Архив Архив публикаций

Долевое строительство: что принёс июль?

Рынок долевого строительства с 1 июля 2018 года претерпел существенные изменения на законодательном уровне и стоит отметить, что это далеко не последние инновации, которые можно сравнить с закручиванием гаек. Именно июльские поправки станут переходным этапом для новой формы финансирования взамен привычной.
 
Напомним, переходный период рассчитан на срок до 30 июня 2019 года, именно до этой даты стройкомпаниям можно использовать привычный механизм привлечения средств, с учётом, конечно же, нововведений. Например, эскроу-счета на этом этапе явление добровольное, а вот с 1 июля следующего года – обязательное. Разработчики мер считают, что до конца 2020 года 95% долевых договоров будут заключаться именно по этой схеме.
 
Данные счета являются своего рода депозитом, где аккумулируют средств дольщиков и хранят их до завершения стройки. Форма не новая, и работает в России с 2014 года, но первая сделка с их использованием, если верить сообщениям банков, прошла лишь в апреле текущего года. Данные счета позволяют застройщику рассчитывать на кредит по более низкой ставке, чем предлагается в стандартном случае. А у дольщика есть право вернуть свои деньги, если задержка исполнения договора более полугода. Выгода для застройщиков также есть. По словам главы Минстроя РФ Владимира Якушева, «использование эскроу-счетов освободит застройщиков от необходимости соответствовать требованиям других поправок», что вступили в силу с 1 июля. Он уточнил, что к тем, кто в переходный период начал использовать новую схему добровольно, «не будет применяться ряд серьёзных требований».
 
Следующее июльское нововведение – банковское сопровождение. То есть банк контролирует то, на что тратятся средства, поступившие от долевых участников. Интересный момент – банк имеет право отказать в проведении операции, если она предполагает нецелевое использование средств. Отмечается, что на каждое разрешение на строительство должен открываться отдельный счёт и банк должен быть из числа уполномоченных на подобные действия.
 
Другая важная «новинка» – строительная компания обязана иметь капитал от 10% стоимости объекта, указанной в проектной декларации. Возможно привлечение целевых займов от головной организации, если речь, к примеру, о холдинге. Но тут опять же, привлечённая сумма не должна быть больше 20% от цены строительства, а ставка по такому займу строго ограничена.
 
Ещё одно изменение – это страхование долевых денег, лежащих на эскроу-счетах. По аналогии с банковскими вкладами, но до 10 миллионов рублей. Не стоит забывать и о Фонде защиты дольщиков, где средства покупателей так и так страхуются. Но с лета 2019 года страховать будут исключительно по эскроу-счетам, а сейчас просто те застройщики, что работают по новой схеме, освобождаются от выплат в фонд. А вот в случае проблем у строительной компании достраивать дом будет именно фонд.
 
Следующая инновация закона – это усиление контроля на фоне расширения ответственности застройщиков. Теперь помимо банков контролировать будет и государство. А владельцы и бенефициары, у которых есть доля в юрлице, будут отвечать солидарно в случае причинения ущерба покупателям.
 
Ну и не следует забывать об основе июльских поправок. В их числе – новые требования к «биографии» застройщика, как то опыт не менее трёх лет, портфель из минимум 10 тысяч «квадратов» жилья.
 
Стоит отметить, что в одном из своих интервью министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что в связи с новыми нормами для долевого сегмента не стоит ждать роста цен. А вот сенатор, доктор экономических наук Сергей Калашников с этим мнением не согласен, и называет объём прироста в районе 10%. В своём интервью одному из федеральных изданий он также добавил, что это удорожание взято без учёта маржи банков за свои услуги.
 
А как отреагирует рынок в итоге – покажет время. Уже к концу года будет видна примерная картина и последствия от нововведений, которые, к слову, ещё не закончились.
 
Фото с сайта АиФ Казань

Вернуться в список

Просмотров 86

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке