Публикации

Архив Архив публикаций

Долевое строительство: инновации от законодательного сектора

Пожалуй, самым ожидаемым нововведением для долевого сектора жилого новостроя являются поправки, ведущие к полной смене порядка гарантирования исполнения обязательств застройщика. То есть те, которые уведут в историю привычные страховки и введут в работу номинально уже существующий государственный фонд компенсаций. В первом чтении Госдума РФ уже приняла законопроект много месяцев назад, а вот перед вторым или, как его еще называют основным чтением, в документ были внесены многочисленные изменения и не только технического характера.
 
Первое и самое важное – был установлен размер взноса для застройщиков, пусть и только на переходный период – до 1 июля 2018 года. Он составит 1,2% от стоимости договора. Дифференциация с учётом срока работы застройщика, качества выполнения обязательств и объёма уже сданных строек будет введена, но после истечения переходного этапа. Предполагается, что эту норму разработают совместно с экспертным сообществом и с учётом всех реалий рынка.
 
Ещё одна существенная корректива – введена возможность для реорганизации фонда в публично-правовую компанию. Это позволит для надзора и аудита работы госфонда привлекать Счётную палату страны и сделать наполняемость, расходование средств более прозрачным.
 
По информации главы Минстроя РФ Михаила Меня, прописали в законопроекте и более понятный алгоритм замены застройщика, что особенно важно для уже имеющихся пострадавших дольщиков.
 
Известно, что в период доработки было внесено свыше 30 дополнений к базовой редакции документа.
 
Но нововведения, которые готовятся принять во вторым чтении для запуска госфонда, не единственные для долевой сферы. Так, строительное министерство страны предложило ограничить площадь, на которую будет распространяться компенсация. В качестве примера оно привело схему с компенсационными выплатами клиентам лопнувших банков, где «отсечка» застрахованного вклада составляет 1,4 миллиона рублей. Кроме того, ограничивая площадь ста квадратными метрами, ведомство ссылается на европейский рынок, говоря, что норма там работает уже давно и вполне успешно. Исключение пока решено сделать лишь для многодетных семей, которые вложились на стадии строительства в большую квартиру, но застройщик обязательства не выполнил в срок. По словам аналитиков, данная норма в первую очередь коснётся рынка крупных городов и дорогостоящего жилья. Авторы считают, что покупатели элитных квартир, а площадь за 100 «квадратов» фигурирует чаще всего именно в этом сегменте, должны самостоятельно нести риск инвестирования.
 
Ещё одна интересная норма, которая также пока лишь в стадии проекта закона. Долевым участникам строго оговорят срок, за который они должны после оформления передачно-приемного акта оформить право собственности. На это дадут три месяца, а по их истечению за задержку придётся расплачиваться уже административный штрафом. Но важно помнить, что акт должен быть подписан застройщиком и дольщиком. В случае же претензий со стороны последнего к качеству, акт подписывается после устранения недочётов. Если уважительных причин для задержек с оформлением в собственность нет, а акт уже подписан, то покупатели-физлица заплатят 1,5-2 тысячи рублей штрафа. Подобный же штраф распространится на руководителя застройщика, но его размер будет уже от 3 до 4 тысяч рублей. Сама же компания за заминку с оформлением прав может быть оштрафована на 30-40 тысяч рублей. На сегодня за задержки, которые ведут к недобору налога на имущество, административное наказание не прописано в законодательстве.
 
Особо хотелось бы отметить, что по распоряжению федерального правительства все субъекты Федерации до 1 августа 2017 года должны разработать «дорожные карты», которые станут планом решения проблем обманутых дольщиков.
 
Фото с сайта investorschool.ru


Вернуться в список

Просмотров 83

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке