Архив публикацийЭлитная недвижимость подвела итоги за 1 половину третьего квартала
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года начало третьего квартала 2011 показало высокие результаты на рынке элитной недвижимости. Традиционно июнь и июль не отличаются высокой динамикой и большим спросом, тем не менее, 2011 год стал исключением из правил и удивил многих игроков рынка своей активностью.
Но, стоит отметить, что в августе рынок вернулся к традиционной схеме своего развития - начало месяца было отмечено снижением спроса.
Объем спроса в первой половине третьего квартала вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился в среднем вдвое, комментируют аналитики компании MAYFAIR Properties.
Наибольший спрос наблюдался в бюджете 2-3 млн. долларов. География спроса в первой половине третьего квартала 2011 года претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым кварталом. Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties повысился интерес к квартирам с ремонтом как в новых, так и в "сталинских" домах в районе Фрунзенской, активно рассматривается район начала Ленинского проспекта. Высоким спросом пользовался район Патриарших Прудов.
В первой половине третьего квартала повысился интерес к району Красной Пресни (19% от общего числа запросов). Также лидерами спроса стали: Остоженка (21%), Арбат (13%), Замоскворечье (11%), Сретенка (5%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников - 23% от общего числа запросов.
В августе в связи с изменениями на фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов. Но, важно отметить, что "массовым явлением" это пока не стало. При отсутствии стабильности в дальнейшем "отложенный спрос" может стать одной из основных тенденций осени 2011 года.
Повышенный спрос в июне и июле не отразился на ценовой политике рынка элитной недвижимости. При этом, сохраняя традиционное развитие динамики рынка недвижимости, многие девелоперы планируют повышение цен осенью, когда рынок войдет в свою активную стадию.
Таким образом, по итогам первой половины третьего квартала 2011 года на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м. на вторичном. В "премиум классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в "бизнес классе" (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м. на вторичном.
На первичном рынке наибольшим спросом в первой половине третьего квартала 2011 года пользовались такие новостройки, как ЖК "Баркли парк" (ул.Советской армии), "Клубный дом в парке на Фрунзенской" (М.Трубецкая 28), ЖК на М.Филевской 40, ЖК по адресу Сытинский туп. Вл.3 А, а также лидеры прошлого года ЖК "Итальянский квартал" и ЖК "Садовые кварталы". Основным преимуществом данных новостроек является оптимальное сочетание цены/качества. Так, например, "Клубный дом в парке на Фрунзенской" рассчитан на 90 квартир свободной планировки (метраж квартир составляет от 100 кв.м.), в нем будет располагаться спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский центр с кинозалом, просторная зона отдыха на первом и втором этажах. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.
ЖК "Баркли парк", рассчитанный на 130 квартир площадью от 59 до 356 кв.м., является уникальным эко-проектом для рынка элитных новостроек Москвы: одним из главных преимуществ комплекса является собственный отдельный вход в Екатерининский Парк, к которому он примыкает. ЖК "Баркли парк", состоит из комплекса двух башен Белой и Терракотовой, между которыми предусмотрен высококлассный Центр спортивных и инновационных технологий. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.
Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8): 30000-50000долларов за кв.м. Также среди лидеров наиболее дорогих элитных новостроек такие объекты, как дом в Молочном пер. 7, ЖК "Остоженка Парк-Палас" (Хилков пер. 1), ЖК по адресу Остоженка 11-17, ЖК Virgin house.в которых цена за квадратный метр составляет от 22000 долларов.
Но, стоит отметить, что в августе рынок вернулся к традиционной схеме своего развития - начало месяца было отмечено снижением спроса.
Объем спроса в первой половине третьего квартала вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился в среднем вдвое, комментируют аналитики компании MAYFAIR Properties.
Наибольший спрос наблюдался в бюджете 2-3 млн. долларов. География спроса в первой половине третьего квартала 2011 года претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым кварталом. Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties повысился интерес к квартирам с ремонтом как в новых, так и в "сталинских" домах в районе Фрунзенской, активно рассматривается район начала Ленинского проспекта. Высоким спросом пользовался район Патриарших Прудов.
В первой половине третьего квартала повысился интерес к району Красной Пресни (19% от общего числа запросов). Также лидерами спроса стали: Остоженка (21%), Арбат (13%), Замоскворечье (11%), Сретенка (5%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников - 23% от общего числа запросов.
В августе в связи с изменениями на фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов. Но, важно отметить, что "массовым явлением" это пока не стало. При отсутствии стабильности в дальнейшем "отложенный спрос" может стать одной из основных тенденций осени 2011 года.
Повышенный спрос в июне и июле не отразился на ценовой политике рынка элитной недвижимости. При этом, сохраняя традиционное развитие динамики рынка недвижимости, многие девелоперы планируют повышение цен осенью, когда рынок войдет в свою активную стадию.
Таким образом, по итогам первой половины третьего квартала 2011 года на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м. на вторичном. В "премиум классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в "бизнес классе" (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м. на вторичном.
На первичном рынке наибольшим спросом в первой половине третьего квартала 2011 года пользовались такие новостройки, как ЖК "Баркли парк" (ул.Советской армии), "Клубный дом в парке на Фрунзенской" (М.Трубецкая 28), ЖК на М.Филевской 40, ЖК по адресу Сытинский туп. Вл.3 А, а также лидеры прошлого года ЖК "Итальянский квартал" и ЖК "Садовые кварталы". Основным преимуществом данных новостроек является оптимальное сочетание цены/качества. Так, например, "Клубный дом в парке на Фрунзенской" рассчитан на 90 квартир свободной планировки (метраж квартир составляет от 100 кв.м.), в нем будет располагаться спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский центр с кинозалом, просторная зона отдыха на первом и втором этажах. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.
ЖК "Баркли парк", рассчитанный на 130 квартир площадью от 59 до 356 кв.м., является уникальным эко-проектом для рынка элитных новостроек Москвы: одним из главных преимуществ комплекса является собственный отдельный вход в Екатерининский Парк, к которому он примыкает. ЖК "Баркли парк", состоит из комплекса двух башен Белой и Терракотовой, между которыми предусмотрен высококлассный Центр спортивных и инновационных технологий. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.
Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8): 30000-50000долларов за кв.м. Также среди лидеров наиболее дорогих элитных новостроек такие объекты, как дом в Молочном пер. 7, ЖК "Остоженка Парк-Палас" (Хилков пер. 1), ЖК по адресу Остоженка 11-17, ЖК Virgin house.в которых цена за квадратный метр составляет от 22000 долларов.
Источник: /Личные Деньги/
Просмотров 832
Комментариев 
0
