Публикации

Элитный Новосибирск

Это полвека назад сталинские дома считались элитными. Время сие осталось в прошлом. На смену ампира середины XX века, лепным потолкам и крохотным декоративным балконам пришло другое жилье для избранных. Элитная недвижимость в Новосибирске, ее родовые признаки и чего еще ждать на рынке дорогого жилья — в интервью Григория Якобсона, руководителя отдела новостроек «Жилфонда».

 Что сейчас считают элитной недвижимостью? На этом, кажется, иногда спекулируют застройщики: «элитный дом, гараж и погреб во дворе»...

 Да, верно, позиционирование объекта как элитной недвижимости позволяет держать высокие цены. Но на самом деле, жилье, которое имеет право так называться — это всегда вполне определенный набор объективных качеств, которые в данное время и в данном месте считаются наиболее престижными. В Москве, к примеру, престижно жить на Арбате, а в Нью-Йорке богачи предпочитают держаться подальше от суетного шумного центра. В Манхэттене есть безумно дорогие пентхаусы, по цене соразмерной нескольким годовым бюджетам области. Один из таких, кстати, в этом году купил очень известный наш соотечественник, о чем не преминула написать «Таймс» — в США о покупках свыше 100 000 долларов принято сообщать в газетах, не говоря уже о многомиллионных сделках. Разумеется, это элитное жилье. Но, повторюсь, это не то, чего хочет элита Америки — жить в самом густонаселенном районе, где из-за небоскребов днем темно. Строго говоря, критерии престижа и комфорта имеют свойство устаревать, а с ними утрачивать ярлык элитарности. По этим причинам границы этого понятия достаточно размыты, а избранность некоторых объектов может быть весьма спорной.

 А что вы скажете о Новосибирске?

 Иногда тут или там высказывается мнение, что здесь нет элитной недвижимости в современном понимании этого слова. На мой взгляд, единственный элитный дом в столице Сибири — это «Эдем» на улице Богдана Хмельницкого, кстати говоря, по признанию Российской гильдии риэлтеров вошедший в пятерку лучших жилых комплексов России, реализованных в 2012 году. Из только строящихся, пожалуй, к этому идеалу ближе всего GPS Plaza на улице Салтыкова-Щедрина. Из существующих объектов к элитному жилью с той или иной оговоркой можно отнести дома на улицах Горького, 51, Горького, 86, Урицкого, 20, Урицкого, 21, Депутатской, 50, Серебренниковской, 37 и конечно дом на Щетинкина, 32, построенный в 1994 году. Это пример первой элитной недвижимости в Новосибирске. Действительно элитной, а не той, что считается таковой. Это жилье с отдельными входами в каждую квартиру, с встроенными гаражами, подобранным контингентом жильцов. Дом и по сей день остается очень привлекательным.

 Каким критериям сегодня должно отвечать элитное жилье?

 Непреходящее качество элитной недвижимости - местоположение. В Новосибирске это тихий центр. Хорошее окружение, социальная однородность, престижность, экологическое благополучие района, близость лесов и водоемов, качественная транспортная доступность.

Атрибут дорогого жилья — собственное имя, хотя и не элитное жилье может иметь его. Наличие собственной огороженной, благоустроенной территории вокруг дома, подземной автостоянки стопроцентной обеспеченности, красивый вид из окна, повышенная инсоляция квартир.

Проектирование и строительство такого здания производится по самым строгим нормам, используются только высококачественные материалы. Места общего пользования отличаются большой просторностью и продуманностью внутренних планировок. Фешенебельные холлы отделаны натуральными материалами. Дом обеспечен максимальным количеством инженерных коммуникаций современного уровня. Для примера — используется единая система кондиционирования дома по изобретению Фанкойла. Она позволяет не применять кондиционеры, но обеспечивает в квартирах и общих помещениях летом прохладу, а зимой тепло.

Элитное жилье — это высокий уровень коммунального обслуживания здания, безопасности и комфортабельности. Все помещения и паркинг оснащаются современной системой пожарной сигнализации и пожаротушения. Ведется видеонаблюдение за входами и въездами в здание, а также контроль доступа. Круглосуточная охрана, консьерж в подъезде и «система портье», призванная решать различные бытовые вопросы — от заказа такси до приема вещей в химчистку.

 Небольшая этажность здания тоже является качеством элитности?

 Да, пять-шесть этажей — это идеал. Круг элиты всегда очень узок. Малочисленность жильцов, небольшое количество соседей — люди хотят знать в лицо тех, с кем находятся рядом. В таких домах живут владельцы бизнеса, топ-менеджеры, иногда чиновники. Безусловно, престиж дому может создавать один или несколько известных в высших кругах владельцев квартир. Для таких домов характерно создание своего избранного и, кстати говоря, герметичного круга. Знаю случай, когда квартиры в одном доме купили друзья. И создали собственную бильярдную... Если в доме свыше 100 квартир, его с большой натяжкой можно отнести к элитным..

 Какие особенности в проектировке квартир?

 Размер одного этажа здания в среднем составляет 300-400 квадратных метров, площадь однокомнатных квартир — от 65, двухкомнатных — от 75-90 метров. Апартаменты размером от 100 до 200 метров считаются наиболее оптимальными.

Конкурентное преимущество элитного жилья составляет свободная планировка, высота потолков — от 2,9 метров. Это естественно, поскольку каждый желает организовать пространство по своему вкусу, а у дизайнера должен быть простор для воплощения этих идей. Мы не дошли до московских заходов строить «стадионы» — сплошное пространство с выставленными стенами санузлов и выполненной гидроизоляцией кухонных зон. Подобный опыт был у нас в Новосибирске, но не могу сказать,что он удачно закончился. Это была политика всего дома. По документам люди получали 1-комнатную квартиру размером 120 метров и после завершения отделки у них возникала необходимость узаконить планировку — а это лишние хлопоты.

Был случай лет пятнадцать назад: в доме на Коммунистической строители решили централизованно поставить во все квартиры дорогую итальянскую сантехнику. Клиенты отреагировали очень негативно. Кто-то говорил: «Да у меня кошка не пойдет в такой туалет!» Сантехнику убрали. Каждый поставил тот унитаз, на который его личная кошка пойдет. В определенном смысле, мы отстаем от Москвы, и я думаю, что мы никогда не придем к наличию в квартирах отдельного санузла для мытья лап собак, холодильника для шуб — это контент, который будет востребован очень узким кругом лиц и никогда не станет частью проекта.

 Ремонт в элитных квартирах — это, вероятно, отдельная тема?

 Да, на каждый объект приходится несколько историй — курьезных и не очень. Как-то один из жильцов сделал камин в своей квартире на четвертом этаже. Трубу вывел в общую вентиляционную шахту — и все квартиры, которые находились над ним , наполнились дымом и сажей. Ради того, чтобы рассчитаться за последствия, он потом эту квартиру продал. Еще был случай: в свое время строился хороший дом на улице Щетинкина. Фактически в момент работы приемной комиссии, в нем раздался звук отбойного молотка. Владелец квартиры, в полной уверенности, что может делать все что угодно, нанял рабочих, которые приступили к изготовлению французского окна до пола. Помню, другие люди задумали сделать в квартире небольшой бассейн и зимний сад — не локализовано, а прямо в гостиной на 15 этаже. Но когда подсчитали, во что обойдется ремонт, если зальют соседей на несколько этажей ниже, отказались от этой идеи. Поэтому-то привлечение профессиональных проектировщиков и дизайнеров, которое принято в таких делах, совершенно обосновано.

 По какой рекордной цене в Новосибирске когда-либо было продано элитное жилье?

 250 тысяч за квадратный метр перед кризисом 2008 года. Но и сегодня продают 170-метровые квартиры за 30 миллионов рублей.

 Как меняется стоимость квартир в элитном доме на разных стадиях его строительства? В какой момент возникает спрос?

 Как правило, цена вырастает в два раза. Допустим, сейчас стартовая стоимость одного квадратного метра в GPS Plaza — от 75 000 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры — порядка 5 миллионов. Но спроса пока нет. Выстроено шесть этажей, а будет двадцать пять. Активный интерес начнется с момента, когда покупатель увидит, за что он платит деньги. Предполагаю, что на стадии готовности цена вырастет до 140 000 рублей за квадрат.

 Фонд элитного жилья очень мал и в нем нет броуновского движения жильцов. В заселенных домах почти ничего не выставляется на продажу. Что делают люди, которые хотят купить в каком-то конкретном доме, а ничего не продается?

 Когда мы говорим о приобретении таких квартир, то обычно это не спонтанные покупки, не срочные. Решения о них принимаются не за месяц, и не за полгода. И это не те люди которым жилье нужно завтра, чтобы было куда переехать. Если появится на рынке то, что они хотят, они возьмут. Нет — не будут идти на компромисс. Как правило, обладатели элитных квартир имеют загородные дома, а на их желание сменить одну городскую квартиру на другую влияет много факторов, начиная от возраста и желания перемен. Чем моложе человек, тем чаще он меняет жилье. Как я уже говорил, то, что сегодня считается элитным, завтра может таковым перестать быть. И это может послужить основанием для того, чтобы в одном элитном доме квартира освободилась, а в другом была куплена. В силу этих обстоятельств в Москве уже сносили дорогие дома 90-х годов постройки и возводили новые — с учетом новых требований элитарности.

 

Источник: АН "Жилфонд"
 

Вернуться в список