Архив публикацийГаражи амнистируют: упрощённая регистрация прав
Следом за дачами в России решили реабилитировать по упрощённой схеме и владельцев гаражей в кооперативах. Обосновывая необходимость принятия документа авторы, группа российских сенаторов и депутат Госдумы, сослались на статистику. По ней около 70% гаражей в стране находятся во владении, пользовании без государственной регистрации права. «Проведённый анализ ситуации в ряде субъектов показывает, что до 70% от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. Существующая же практика регистрации объектов, в том числе в судебном порядке не позволяет оперативно решать данную проблему», – пишут авторы в пояснительной записке к законопроекту, поданному 20 июля 2017 года.
Что же предлагают законотворцы? В первую очередь, все изменения запланировано вносить в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Статье 41 дополнительно предлагается вписать часть 61, согласно которой государственный кадастровый учёт нежилого помещения может быть осуществлён без одновременного учёта нежилого здания. Этот пункт, как раз и интересен для гаражных кооперативов, которые фактически представляют собой единый комплекс гаражей, стоящих на одном участке, с единым управлением. Но важный момент – он распространяется только на объекты, что были построены до начала 2013 года.
Далее, предлагается внести в закон новую статью за номером 491. Она рассказывает об особенностях государственной регистрации прав на нежилое помещение, находящиеся в составе гаражного комплекса. Так, в качестве основания для оформления права должным образом предлагается считать следующие документы: подтверждение об оплате паевого взноса за гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и документ (нормативно-правовой акт), который подтверждает факт передачи данному кооперативу земельного участка муниципальными или государственными властями.
Законопроект, в случае его принятия, позволит не только решить проблему подвешенного состояния для владельцев, но и увеличит налоговую базу по налогу на имущество. По подсчётам самих авторов проекта закона, ежегодный прирост – на 5%. Это в свете дефицитности бюджетов, также полезно.
Ещё один плюс – оформив право на гаражи в Новосибирске, собственники смогут полноценно распоряжаться ими, что создаст новый «белый» сегмент рынка нежилой недвижимости. Можно будет завещать, продать, подарить или иным способом отчуждать объект. Пока право не оформлено этого нельзя сделать.
На сегодня единственным документом, который связывает конкретное лицо с объектом, является зачастую лишь членская книжка. Но для полноценного распоряжения имуществом ее недостаточно. На сегодня документ пока не определён в профильный комитет, но ещё 30 мая на «круглом столе» в Совете Федерации он был проанонсирован и поддержан большим количеством объединений владельцев гаражей. Это говорит о том, что нужда в нём назрела давно.
Закон могут начать рассматривать на осенней сессии. Вступит же он в силу сразу после официального опубликования.
Просмотров 1187
Комментариев 
0
