Архив публикацийГлавный закон о недвижимости ждёт 140 страниц поправок
140-страничный законопроект внесёт поправки в порядок регистрации недвижимости. На сегодня документ депутатами Госдумы принят лишь в первом чтении и до 19 августа в него принимают предложения, и дополнения. Что же готовят законодатели и что изменится? Попробуем разобрать хотя бы часть планируемых нововведений. Эксперты, которые ознакомились с инициативой, говорят, что она в первую очередь нацелена на повышение открытости процедур и усиление их безопасности.
С рынка за счёт поправок планируют вывести сайты, который фактически подменяли собой задачи Росреестра по предоставлению выписок. Единственным, кто будет выдавать подобные выписки из ЕГРН, станет госорган. Все сайты, которых в России насчитываются сотни, если не больше, должны будут прекратить эту деятельность. Нарушителям грозят штрафы. На сегодня подобная перепродажа сведений из госреестра не запрещена.
Важное нововведение затронет сделки, в которых участвуют муниципальные и государственные власти. В этом случае не нужна будет усиленная квалифицированная электронная подпись, требующая времени и дополнительных расходов. Органы власти сами смогут перевести документы в электронную форму и подать на регистрацию. Также они получают полномочия удостоверять равнозначность электронного образа документа и документа на бумажном носителе, что позволит не обращаться за подобной услугой к нотариусу, и не тратить дополнительные средства.
Помимо этого, для некоторых действий не нужна будет электронная подпись, если документы подаются через личный кабинет на сайте ведомства - например, это касается уточнения границ участков, кадастрового учёта садовых и жилых домов, если они ранее были учтены.
Для строителей будет интересно нововведение, которое касается сроков регистрации долевых договоров. После госрегистрации первого договора все последующие зарегистрируют за пять дней (вместо семи, как сегодня), а если поданы документы в электронной форме, то срок составит до трёх рабочих дней. В вопросе строительства машиномест планируется исключить из законодательства требования о максимально допустимом размере, а возможность образовать машиноместо предложено определять проектной документацией здания, сооружения.
Произойдёт после вступления поправок в силу и расширение перечня заявителей, которые смогут обращаться за получением услуг. Например, таким заявителем сможет стать наследник, в чьём наследстве оказался садовый дом, который существует разве, что только на бумаге. Теперь ему не придётся сначала оформлять права на себя, а потом подавать заявление о снятии с учёта. Это можно будет сделать без перерегистрации права.
Для коммерческой сферы рынка недвижимости будет интересна инновация, которая позволяет проводить госрегистрацию арендного договора части здания или сооружения без предоставления техплана части этого здания. Этот пункт был вписан в законопроект после изучения судебной практики и по поручению российского правительства.
"Законопроектом предусматривается также необходимость уведомления залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке", - отмечается в документе.
ФЗ о регистрации также дополняется новой главой о федеральном учреждении. Оно сможет проводить выездной прием заявлений о государственном кадастровом учете, регистрации прав и курьерскую доставку документов после завершения оформления. Известно, что услуги будут платными, но все детали предстоит проработать отдельным нормативным актом.
Но даже это далеко не все предлагаемые нововведения.
Закон после принятия вступит в силу лишь спустя полгода после его официального опубликования, а для некоторых положений датой ввода будет 1 января 2023 года. Это позволит рынку заранее сориентироваться в нововведениях.
Просмотров 2914
Комментариев 
0
