Архив публикацийДом для бизнеса
Очевидно, что для успешного ведения бизнеса необходимо правильно выбрать коммерческую недвижимость. На что стоит обратить внимание при подборе вариантов, и какие характеристики объектов важны?
Коммерческая недвижимость бывает разных типов – это может быть, например, офис, магазин, склад или производственные помещения, для которых важны разные характеристики.
Так, помещение под торговую площадку должно находиться в людном месте, желательно в центре города или микрорайона, для него важно наличие парковки и удобных подъездных путей. Как правило, такими характеристиками обладают торговые центры.
При выборе склада стоит обратить внимание на оснащённость помещения системами безопасности, канализацией, отоплением, наличием спецтехники. Часто склады продаются или сдаются в аренду вместе с участком, который арендатор может использовать в своих целях. Наиболее выгодное расположение склада – как можно ближе к торговой точке, однако стоит обратить внимание на наличие и характер подъездных путей.
Если для организаций, занимающихся торговлей или грузоперевозками, необходимо наличие торговой точки или склада, то офис нужен для любого бизнеса. Помещение может быть как без отделки, так полностью готовым для работы.
Плюсом офиса без отделки является возможность произвести ремонт в соответствии с политикой компании, сделать его индивидуальным. В случае аренды помещения часто предоставляются арендные каникулы на время ремонта. Если же самостоятельный ремонт офисного помещения не входит в планы организации или не укладывается в бюджет, можно приобрести или арендовать офис, у которого уже были другие владельцы или арендаторы.
Степень важности той или иной характеристики офисного помещения опять же зависит от направления бизнеса. К примеру, для крупной организации нужен просторный офис в бизнес-центре класса А с конференц-залом и качественно отделанными помещениями общего пользования, тогда как для интернет-магазина дост
аточно помещения в здании класса С, то есть бывшего научно-исследовательского института или завода времён СССР.
Также немаловажно определиться, покупать или снимать офисное помещение. Часто выбор в пользу аренды недвижимости происходит по финансовым соображениям – организация не имеет возможности вывести из оборота нужный объём средств. Также плюсом аренды является простота оформления сделки – этот процесс может занять всего один день. К тому же, на рынке большинство предлагаемых вариантов – офисы, сдающиеся в аренду.
Покупка коммерческого помещения целесообразна, если проект, для которого оно приобретается, является долгосрочным. Таким же долгосрочным является процесс юридического оформления сделки, который может занять несколько месяцев. В данном случае очевидна инвестиционная выгода – цены на коммерческую недвижимость непрерывно растут. Стоит отметить, что даже небольшие компании чаще всего могут позволить себе приобрести офис, используя кредит – по мнению специалистов, это даже выгоднее, чем совершать покупку за счёт оборотных средств. Однако компаниям, финансовое состояние которых не является стабильным, лучше арендовать офис, так как собственнику приходится вкладывать средства не только в саму покупку помещения, но и нести расходы по его содержанию, а также платить налог на недвижимость.
Просмотров 1049
Комментариев 
0
