Архив публикацийКолебания рынка недвижимости
Колебания рынка недвижимости
В отделе аналитики Центрального Агентства Недвижимости отмечают, что средняя стоимость квадратного метра проданной жилой недвижимости превысила планку в 60 тысяч рублей еще в мае текущего года и продолжает расти. По сравнению с прошлым годом средняя цена выросла на 9%, а с начала года — на 3,4%.* По данным Росстата, инфляция за период с начала года составила 5,3%.
Внешние факторы могут в любой момент изменить ситуацию на рынке недвижимости. В начале 2014 года всплеск геополитической нестабильности из-за ситуации на Украине привел к обесцениванию рубля и существенной активизации спроса на рынке недвижимости. Население поспешило конвертировать накопления в жилую недвижимость. В результате чего за февраль-март 2014 года произошло увеличение спроса от 28 до 47% в зависимости от сегмента (относительно декабря 2013 года). В период повышения спроса цены на жилье не росли (увеличение стоимости кв.м. меньше процента инфляции). Это свидетельствует о том что, финансовые возможности потенциальных покупателей весьма ограничены. Однако резкая активизация рынка, вызванная ажиотажем, привела к такому же резкому снижению спроса в апреле-июне нынешнего года — падение спроса на 32%.В июле-августе вновь прослеживается увеличение спроса на рынке недвижимости —рост 20-25%. Рынок вторичного жилья менее подвержен внешним факторам. Квартиры продаются физическими лицами, которые определяют цену на свое жилье, основываясь на собственных ожиданиях, но рынок инертный, так как частные собственники не отслеживают изменения трендов.
Геополитика оказала положительное влияние
«Покупательский спрос на рынке недвижимости зависит в первую очередь от сезона. Не первый год наблюдается подъем покупательской способности с августа до декабря. Сейчас спрос зависит также от внешних геополитических факторов — российским банкам придется брать кредиты в банках Юго-Восточной Азии, в которых процент выдачи выше, чем в европейских банках, соответственно ожидается повышение процентной ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Следовательно, возможно уменьшение количества покупателей, которые могут позволить себе взять ипотечный или потребительской кредит. Если вы собираетесь продавать недвижимость, следует учитывать эти факторы» - отмечает руководитель отдела продаж Кондратьева Валентина Владимировна.
Прогноз на осень 2014 года
Рост спроса в первые месяцы 2014 года не привел к значительным изменениям ценовых показателей. В связи с введенными санкциями банки ужесточают требования к заемщикам, а значит платежеспособность покупателей падает. Доступность ипотеки снижается, в связи с этим покупатели вынуждены приобретать то жилье, на которое хватает средств. Специалисты, наблюдая ситуацию на рынке, не рекомендуют продавцам увеличивать цену квадратного метра.
*Данные предоставлены на основе проведенного анализа сделок, совершенных при посредничестве Центрального Агентства Недвижимости в 2013-2014 году.
Просмотров 765
Комментариев 
0
