Публикации

Рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске. Осенний спрос. Прогнозы

 Рынок  коммерческой недвижимости в Новосибирске. Осенний спрос. Прогнозы

 

В сентябре и начале октября наблюдается сезонная активность

 

 

 

Сентябрь и начало октября 2014 года, рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске встретил сезонной активностью. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Грановит», особым спросом в сентябре, и начале октября пользовалась следующая  коммерческая  недвижимость в Новосибирске:  

 

1. Аренда складских помещений площадью от 200 до 1500 кв. м.  (по цене до 300 рублей за кв. м.) – 39% от общего числа заявок.

2. Аренда торговых площадей – 28 % от общего числа заявок.

3. Покупка торговых площадей с арендаторами и под бизнес – 13 % от общего числа заявок.

4. Аренда офисных помещений – 10%.

5. Покупка офисных помещений – 4.1%.

6. Покупка земельных участков, от  0,15 га до 3 га – 2,6% от общего числа заявок.

7. Покупка помещений под производство 3000 кв. м.  (до 15 тысяч рублей за кв. м.) – 2 % от общего числа заявок.

8. Покупка складских помещений площадью от 200 до 1000 кв. м.  (по цене до 300 рублей за кв. м.) – 1,3 % от общего числа заявок.

 

За комментариями, мы обратились к директору офиса продаж коммерческой и жилой недвижимости Агентства недвижимости «Грановит» Лилии Фаритовне Карюкиной.

 

Лилия, как ведет себя рынок коммерческой недвижимости во втором полугодии 2014 года? 

 

- Экономическая и политическая ситуация в стране непростая, что вынуждает еще раз анализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Ухудшение отношений между Европой и Россией, влияют на все рынки в стране, однако, рынок коммерческой недвижимости не реагирует так быстро, и на сегодняшний день мы не успели ощутить какие-либо перемены в худшую сторону. Пока на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска происходит сезонная активность, есть спрос, и есть предложение!

 

Расскажите поподробнее, что происходит с ценами по аренде, продаже?

 

- Цены по аренде остались на прежнем уровне. Спрос не уменьшился, но предложений стало больше. Увеличился спрос на складскую недвижимость, от 1500 кв. м. до 3000 кв. м. – это связано с переориентацией бизнеса, высвобождаются крупные площади и занимаются более мелкие. В связи с изменениями в стране, происходит закрытие филиалов федеральных компаний, в связи с этим высвобождаются арендные площади. Как мы все наблюдаем, многие банки закрывают филиалы, отказываются от помещений на 1-х этажах. В то же время, увеличилось количество заявок на покупку готового арендного бизнеса, и помещений формата street-retail – сезонная активность бизнеса. На сегодняшний день, на рынке Новосибирска превышение предложений коммерческой недвижимости, в частности участков под строительство, производство, но спрос ограниченный. Так как данный товар штучный, каждый участок ждет своего покупателя, и найдет, на это нужно время.

 

Лилия Фаритовна, какие Ваши прогнозы по коммерческому рынку на конец 2014, начало 2015 года? 

 

- Если брать во внимание сегодняшние настроения в связи с экономической ситуацией, 4 квартал 2014 г. и 1 квартал 2015 г. может стать прекрасным временем для проведения инвестиционных сделок.  Для минимизации рисков и расходов, собственники станут продавать как низкие по доходности объекты, так и средне ликвидные, но учитывая экономическую ситуацию, возможно и покупателей будет не много.

 

 

Офис продаж АН «Грановит»

по работе с коммерческой недвижимостью:

г. Новосибирск,

Ул. Советская, 37, офис 500

Тел. (383) 227-11-57

E-mail: kom@granovit.ru

Вернуться в список