Архив публикацийРынок недвижимости: тенденции-2015 и прогнозы на 2016-й
2016 год может стать для рынка недвижимости более трудным, чем 2015-й. Такое заявление сделал в одном из своих выступлений глава Минстроя России Михаил Мень. Основной причиной такого мрачного прогноза он назвал начавшийся и пока только наметившийся спад темпов жилищного строительства, который и застройщики, и покупатели полноценно смогут ощутить только в 2016-м.
Кроме того, не восстановился после кульбитов экономики и ипотечный сектор, где общее снижение, по разным оценкам, было на 38-40%. От большего падения рынок жилищного кредитования удержала государственная поддержка, в частности, субсидирование процентных ставок.
Опять же остается неясность с рынком строительства по схеме долевого участия, где из-за приостановки заключения новых договоров застройщики уже испытывают нехватку средств.
Немного снял накал Центробанк, заявивший, что те строительные компании, которые имели правоотношения со страховыми организациями после октября не попавшими в реестр, не обязаны перезаключать договоры.
В своем письме главный банк страны отметил, что если договор долевого участия, подкрепленный такой страховкой, уже прошел государственную регистрацию в Росреестре, то договор ответственности также считается заключенным и действительным по сей день.
До этого застройщикам предлагали за 15 дней переоформить договоры страхования, но только с компаниями из реестра Центробанка. А реально работающих в нем, по разным оценкам, было только 2-3, что создало очередь из застройщиков и невозможность привлекать средства пока не будет оформлена страховка.
Жилищный прирост и спад
Новосибирской области повезло больше, чем другим регионам, так как, что темпы строительства жилья, что общий прирост новостроя, были в положительную сторону. Наравне с Ленинградской областью субъект Федерации занял лидирующие позиции. За десять месяцев в НСО застройщики сдали 1 миллион 965 тысяч квадратных метров, выполнив годовой план раньше срока.
Если сравнивать с результатами прошлого года, то прирост был около 20%. Основной объем построенного жилья приходился на Новосибирск – порядка 1 миллиона 350 тысяч квадратных метров.
Несмотря на столь результативную работу кризис областной рынок недвижимости стороной не обошел. Управлением Росреестра был зафиксирован спад активности среди граждан на 10%, а среди компаний – на 20%. Долевых договоров за 10 месяцев было заключено на 20% меньше, а сделок с участием ипотеки – на 21%.
Не обошлось без негатива и для застройщиков. По данным Национального объединения застройщиков жилья, область лидирует по числу банкротов – на сегодня в разной стадии банкротства находятся шесть компаний, которые вместе строят девять объектов на 1 341 квартиру.
С учетом, что 30 компаний обеспечивают в Новосибирской области порядка 65% всего новостроя, то шесть банкротов – это может стать существенным ударом. Но эксперты успокоили, что в реестре лишь те, кто выдает ежегодно незначительные объемы жилья.
Чего ждать в 2016 году?
Снижения ипотечных ставок эксперты не прогнозируют, потому за счет этого ждать повышения покупательской способности граждан особо не стоит. Более того, на одной из пресс-конференций заместитель министра финансов страны Алексей Моисеев заявил, что делать еще ниже льготную ставку, которая на сегодня уже самая выгодная, чем за последние годы, не будут. Но, если льготную программу, как планируют, продлят до конца года, то и значительного ухудшения ситуации не будет. По информации из открытых источников, за счет кредитов приобретается порядка 40% квартир в новостройках.
Напомним, льготная ставка сейчас не превышает 12%, а некоторые банки предлагают жилищный кредит и за 11,4% годовых.
Вместо снижения стоимости ипотеки федеральные власти разрабатывают новый продукт, который привяжут к инфляции или ключевой ставке, сделав проценты за пользование кредитом плавающими.
Кроме того, кредиты на строительство жилья могут сделать доступнее непосредственно для застройщиков. Пока это лишь на стадии планов, но для строителей, участвующих в программе «Жилье для российской семьи», АИЖК уже выделило пять миллиардов рублей через Группу ВТБ. Кредитная ставка для них составит не выше 12,5% годовых. В обмен получатель кредита берет на себя обязательство реализовать жилье для отдельных категорий граждан по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр. В Новосибирской области свое участие в федеральной программе подтвердили три компании, уже строящие около 100 тысяч квадратных метров.
Еще одно заметное событие следующего года – вступление в силу новой редакции «долевого» закона. Авторы документа, который был накануне был обнародован в «черновой» редакции, планируют, что он начнет работать уже с марта.
Просмотров 2077
Комментариев 
0
