Публикации

Архив Архив публикаций

Льготная ипотека: не пора ли еще раз снизить ставки?

Хотя программу льготного кредитования по ипотеке, оформляемой на покупку квартиры в новостройке, и продлили до конца года, будет ли на нее такой же спрос, как в 2015-м году?
 
Дело в том, что на начало февраля в некоторых российских регионах средневзвешенные процентные ставки по жилищным рублевым кредитам уже достигли и даже стали ниже льготных.
 
Отметим, на момент принятия программы ставки со льготой были оправданы, так как средневзвешенная по стране на март 2015 года была 14,46%, а в некоторых регионах доходила до 15,8%. На конце января 2016 года при льготной «планке» в 12%, к примеру, в Орловской области рыночная ставка уже составила 11,91%. По Сибири самая низкая ипотека была в Томской – 12,29% и в Новосибирской областях – 12,49%.
 
При этом на «рынке» есть выбор между различными ипотечными продуктами с менее строгими правилами, чем установлены для субсидированной ипотеки.
 
Напомним, приобрести квартиру по данной программе можно только в новостройке, а первоначальный взнос должен быть не менее 20% и сумма кредита не может превышать трех миллионов рублей. В связи с тем, что срок мер господдержки увеличился, то стал больше и размер лимитов, – вырос с 700 миллиардов до триллиона рублей. Это позволит банкам-участникам обратиться за компенсацией недополученной прибыли еще раз, а значит вырастет и число потенциальных заемщиков. На сегодня среди участвующих все крупные банки ипотечного сегмента.
 
Но одновременно с пролонгацией по программе было изменено и важное условие – если до марта 2016 года банку субсидировали 3,5%, то после продления субсидия снизилась до 2,5%. Это сразу же привело к росту процентных ставок по программам у банков. Если кредиты, оформленные до часа Х выдавались по ставке 11,4%, то сейчас Сбербанк и еще ряд банков подняли их до предельных 12%.
 
Эксперты еще в декабре отмечали, что в нынешнем виде программа себя полностью оправдала и ставки нужно значительно снижать – до 7-8%, чтобы и 2016 год для ипотечного рынка прошел в свете экономической нестабильности менее болезненно.
 
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в своем годовом блиц-отчете, в частности, привело итоги, которые показали реальный результат от данных мер господдержки. Так, 21% от общей площади возведенных квартир, а это 10,6 миллиона квадратных метров, был выкуплен за счет льготной ипотеки. Это, в свою очередь, принесло в кассу застройщиков порядка 592 миллиардов рублей, где 37% – личные накопления покупателей.
 
Своевременная поддержка государства также помогла к концу года снизить ставки по ипотеке для первичного рынка – до 10,9-12%. Свое влияние госпомощь оказала и на рынок вторичной недвижимости, на котором следом за «первичкой» ставки с 18% спустились до отметки в 13,5-15%.
 
Ну и наконец, именно на программные договоры кредитования с марта по декабрь 2015 года пришлось 40% от всех ипотек этого периода, – 210,6 тысячи на 374,5 миллиарда рублей. Также известно, что в январе 2016 года было дооформлено еще 17 тысяч кредитов на 30,8 миллиарда рублей.
 
Чтобы понять реальный вклад программы, стоит сравнить ситуацию с ипотекой в кризисы прошлых лет. Спад объемов в 2009 году составил 77%, а по результатам 2015 года только 35%.
 
Фото с сайтов kreditipo.ru и www.ugra-ned.ru


Вернуться в список

Просмотров 1660

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке