Архив публикацийКвартиры в новостройках: как изменились правила для долёвки?
Одобренные в трёх чтениях и подписанные главой государства поправки к закону №214 кардинально перекроили «правила игры» в сегменте долевого строительства многоквартирников. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» выяснял, что именно изменилось. Основное изменение – это ограничение доступа к этой части рынка новостроя проблемных компаний, включая те, что имеют уставной капитал в виде «компьютера и офисного стола».
Итак, обещанная планка по минимальному уставному капиталу была введена с привязкой к строящимся квадратным метрам. Старт берётся от 2,5 миллиона рублей – для тех, кто строит всего до 1,5 тысячи квадратных метров. Далее, для 2,5 тысячи «квадратов» планку поднимают до четырёх миллионов рублей, и так она постепенно увеличивается до 1,5 миллиарда рублей – для крупнейших компаний, выводящих на рынок свыше полумиллиона «квадратов». Площади учитываются только те, что не сданы на момент подачи проектной декларации.
Но и кроме финансового вопроса «входной билет» в долёвку состоит из ряда «нельзя» и «должно быть». Во-первых, юрлицо не может находиться в стадии банкротства или ликвидации, а также его работа не приостановлена арбитражным судом.
Не разрешат работать с дольщиками и юрлицу, которое попало в список недобросовестных поставщиков и необязательных участников земельных аукционов.
Следующий интересный нюанс: если компания-застройщик имеет перед бюджетами долги более 25% от балансовой стоимости своих активов, то работать в долевом секторе ей тоже нельзя.
А к главе компании и главному бухгалтеру выдвигается требование – не иметь судимостей в экономической сфере и дисквалификаций.
Нашла отражение в документе и борьба с так называемым потребительским экстремизмом, когда покупатель не принимает квартиру по надуманным предлогам, а позднее требует с застройщика компенсацию за задержку. По новым правилам, если задержка с передачей помещения произошла по причине уклонения дольщика, то неустойку компания не платит.
Кроме того, если при устранении дефектов компания нарушила срок, то компенсацию будут считать не от цены квартиры, а от стоимости работ. Предусмотрен новыми правилами и досудебный порядок решения конфликта, если он назрел из-за качества.
И, наконец, в закон введена норма, что считать существенным изменением площади следует корректировку от 5%. Таким образом, всё, что укладывается в планку до 5%, не является основанием для претензий со стороны долевого участника.
Установлены требования к цене договора и его содержанию. Например, при передаче в акте должно быть отмечено есть ли балкон или лоджия, а площадь указывается, как общая, так и с учётом этих помещений.
Передавая квартиру, застройщик должен будет предоставить ещё и инструкцию по использованию объекта, где отражается информация об его сроке службы и сроке для всех элементов, включая отделку.
Нашлось место в пакете поправок и схеме со счетами эскроу, о которой много говорили ранее. Использовать ли данный способ работы с дольщиками, решает сама компания. В этом случае долевые участники обязаны внести полную сумму на подобный счёт, где она будет храниться до передачи квартиры застройщиком плюс шесть или более месяцев. Последнее условие определяется долевым договором.
Так как деньги дольщиков компания получает только после выполнения своих обязательств, в том же банке для неё оформляется целевой кредит на строительство дома. Стоит также отметить, что на деньги, которые хранятся на эскроу-счетах, идёт начисление процентов.
Ещё одно важное нововведение – в стране со следующего года заработает компенсационный фонд долевого строительства, который позволит достроить те дома, где застройщик не выполняет взятые обязательства. Фонд будет государственным, а средства в него будут отчисляться строительными компаниями. Все необходимые правовые документы для запуска Фонда подготовят к декабрю.
Просмотров 1361
Комментариев 
0
