Архив публикаций
Недвижимость: что не учли, отменив свидетельства?
Привычные свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество отменили ещё 15 июля, но вопросы к этому нововведению остались до сих пор. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» сегодня попытается ответить на них.
Напомним, после часа Х свидетельства не выдают не только тем, кто оформляет право собственности, но и тем, кто утерял ранее выданное. То есть, если вам для каких-то целей необходимо именно свидетельство, то Росреестр откажет в выдаче повторного, хотя в ходу этот документ будет до января 2017 года.
Участников рынка недвижимости очень интересует тот факт, что некоторые государственные органы и структуры требуют именно свидетельство, и информацию по выписке из реестра не выдают. По имеющейся информации, данное требование незаконно, так как выписка приравнена к свидетельству. Более того, в своих комментариях различным СМИ Росреестр уточняет, что удостоверяющая выписка, выдаваемая при регистрации прав, – это отдельный тип выписки, содержащий всю ту же информацию, что и была в свидетельстве.
В связи с этим, если какой-то государственный орган вдруг начинает требовать именно отменённый документ, то есть повод посетить прокуратуру с жалобой. Тут скорее дело даже не в каких-то крамольных намерениях структур затянуть процедуру или воспрепятствовать, а в недоработках со стороны депутатов Госдумы, которые пока не внесли изменения во все сопутствующие нормативно-правовые акты. Вот в них до сих пор кое-где и фигурирует свидетельство, но к январю проблему обещают решить.
Есть ещё один нюанс, который очень беспокоит собственников, покупателей и посредников. Это то, что выписка из государственного реестра готовится до пяти рабочих дней – в среднем три дня.
Но тут опять же следует помнить, что и свидетельство о праве не подтверждало, что на сегодняшнюю дату гражданин является собственником. Для подтверждения актуальности запрашивалась выписка из реестра, которую сейчас называют дополнительной, так как появилась основная – правоподтверждающая, выдаваемая при регистрации. К слову, дополнительные выписки платные и стоят от 150 рублей, а со следующего года обещают рост их стоимости. Никаких ускоренных форматов, которые в большом количестве предлагают в Интернете буквально за 10 минут, нет. В открытом режиме есть лишь общие сведения об объекте: адрес, площадь, кадастровая цена, но никак не данные о владельце и обременениях.
Росреестр напомнил, что свидетельство и выписка лишь показывали, что на определённую дату владельцем объекта по запрошенную адресу являлось такое-то лицо. По-прежнему основным и главным документом является правоустанавливающий, то есть тот, на основании которого право и возникло. Например, договор купли-продажи или дарения. Именно исходя из него информация вносится в реестр, откуда уже и берутся подтверждения.
Просмотров 1036
Комментариев 0