Публикации

Архив Архив публикаций

Ипотека: тренды и планы

Меры государственной поддержки рынка ипотеки в 2015-2016 году выступили спасательным кругом сразу для ряда отраслей: начиная с застройщиков жилья и заканчивая производителями строительных материалов. Но к январю программа субсидирования процентных ставок придёт к финишу и уже сейчас известно, что продлять её не будут. Более того, федеральные власти обещают привести ей на смену новый формат, который не потребует таких вложений со стороны бюджетных источников.
 
Напомним, помощь государства, позволившая держать ставку в 12% при покупке квартир в новостройках, начала действовать весной 2015 года. К марту 2016 года, когда первоначально планировалось завершить программу, по ней было оформлено порядка 35-40% от всего объёма ипотеки. Видя активность заёмщиков, власти продлили действия госпомощи до конца года. За период с января по май текущего года субсидирование увеличило показатели рынка на 48%, а условия проживания, несмотря на кризисные ветры, улучшили 320 тысяч семей в стране.
 
Но этот шаг был экстренной реакцией на резкий рост ипотечных ставок. Для сравнения, на начало декабря 2014 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляла по стране 12,37%, а на начало февраля 2015 года кредиты подорожали до 14,16%. В Новосибирской области ипотеку к тому моменту выдавали под 13,91%.
 
Сейчас же, когда спешка уже не нужна, тратить бюджетные средства на доплату к прибыли банкам не имеет смысла. Федеральные власти анонсируют новые инструменты. Так, известно, что Агентство по ипотечному жилищном кредитованию, где 100% уставного капитала принадлежит государству, готовит законопроект по оформлению ипотеки в электронной форме. Автор инициативы считает, что это благотворно скажется на ставке и удешевлении кредитов на жильё. Более того, руководитель ведомства Александр Плутник на одном из рабочих совещаний назвал показатель в 8-9% реально достижимым.
 
Право оформлять кредит электронно банкам должна дать специальная закладная. Что, по информации Плутника, сократит трудозатраты и финансовые издержки на оформление.
 
Эксперты отнеслись довольно настороженно к идее АИЖК, указав, что для этого придётся доработать системы межведомственного обмена с рядом государственных органов. Ведь для одобрения ипотеки финансовые структуры должны убедиться в платёжеспособности заявителя.
 
К слову, подать предварительную заявку через Интернет на ипотеку можно уже сегодня. По сути электронные закладные являются шагом на новый уровень. Но готов ли рынок к этому? Пока вопрос остаётся открытым.
 

А что сейчас на рынке ипотеки?

 
Планы планами, но рынок не стоит в ожидании доброго волшебника и в течение текущего года планомерно снижает ставки. Так, в целом по стране на начало июля жилищный кредит оформляли под 12,73% против 13,36% на начало января. В Новосибирской области ставка в июле составила 12,73%, что на 0,49 процентных пункта меньше, чем в начале года.
 
Правда, были периоды, когда понижение предыдущих месяцев частично отыгрывалось. В Новосибирской области неудачным был довольно затяжной период – с марта по конец июня. То есть фактически на региональном рынке ипотеки снижение ставок было лишь в первые два месяца 2016 года.
 
Фото с сайта rs63.ru


Вернуться в список

Просмотров 1621

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке