Архив публикацийЗаконотворчество: что ждёт рынок недвижимости?
Летом, как правило, наблюдается затишье на рынке недвижимости и только с середины июля постепенно он «просыпается». Но это не касается законотворческой сферы, которая никогда не спит. Свидетельство как атавизм
С 15 июля 2016 года свидетельство, которое являлось до сего момента подтверждением, что право зарегистрировано, ушло в историю. С этой даты документ не выдаётся, а чтобы подтвердить свои имущественные права, необходимо запрашивать выписку из госреестра – ЕГРН.
При этом правоустанавливающим документом как и ранее являются договоры – купли-продажи, мены, дарения и так далее. То есть результат сделки, которая и стала основанием для перехода объекта. Свидетельство, как и выписка, лишь подтверждали что на определённую дату за данным физическим или юридическим лицом были закреплены права.
Тем, кто потерял свидетельство, следует знать, что даже в этом случае Росреестр не выдаст копию, только выписку.
Если в каком-либо органе власти всё ещё требуют свидетельство, а его у вас нет в наличие, то нужно жаловаться в надзорные органы, а не всеми правдами и неправдами пытаться «достать» отменённый документ.
«Долёвке» поправили нормы
В конце июля без особого ажиотажа были приняты поправки в «долевой» закон. Один пункт вступил в силу после официального опубликования. Им в нормативный акт была внесена новая статья о дополнительной защите дольщиков: федеральному правительству дали право создать компенсационный фонд, пополняемый обязательными взносами застройщиков. Уточнено, что сборы не могут быть больше 1% от стоимости строительства. Известно, что подобный фонд всё-таки заработает в России и вероятнее всего уже с 1 января 2017 года. Пока же идут подготовительно-регистрационные процедуры.
Остальные пункты закона начнут работать с 1 июля 2017 года. Так, среди них – распространение норм ФЗ №214 на блокированные дома (таунхаусы), а также обязанность застройщиков раскрывать подробную информацию на собственном сайте. В списке обязательных сведений по каждому «долевому» дому: разрешения на строительство и ввод, проектная декларация, проекты договоров с дольщиками, а также заключения надзорных органов, договоры страхования или поручительства. Должны быть на сайте и фотографии строящихся домов. При этом основные данные должны размещать в сети Интернет в пятидневный срок с момента выдачи заключения о соответствии проекта и застройщика требованиям. Фото застройщик обязан размещать ежемесячно.
Уделено внимание в законе и так называемому потребительскому терроризму: если дольщик без уважительной причины уклоняется от подписания акта приёма-передачи, то неустойку застройщик ему не платит.
Сюрпризы для дачников
Госдума пока рассматривает законопроект, который затронет тысячи российских дачников. Но то, что он будет принят, сомнений не вызывает, ведь автор – федеральное правительство. Документ многостраничный, но некоторые поправки выделить стоит. Так, уйдёт из закона понятие «жилое строение», а для строительства дачного дома и после марта 2018 года – даты завершения «дачной амнистии» – не нужно будет разрешение. Огородный же участок может использоваться при строительстве лишь хозяйственных не капитальных построек.
Есть и приятные новости для владельцев дачных участков – лицензирование водных скважин на дачах будет отменено, достаточно лишь будет зарегистрировать её. Штраф платить также не придётся.
Отделка как обязательная опция
Говоря об изменениях, нельзя обойти вниманием идею Минстроя России о введении обязательного отделочного минимума для новых квартир. Но представитель ведомства Никита Стасишин, выступая в августе на совещании, отметил, что это вовсе не значит запрет для форматов «с черновой отделкой». Пункт могут ввести для типового стандартного жилья. И хоть в форме законодательной инициативы предложение пока не оформлено, шанс этого высок. Критерии того, какое жильё относить к стандартному, также разработает министерство.
Просмотров 1065
Комментариев 
0
