Архив публикацийНовосибирские долгострои: кому не выплатят неустойку
В Новосибирской области на контроле администрации находятся около ста строек, где есть те или иные проблемы у застройщиков. Все они возводятся с участием денег дольщиков. Официально же в областном реестре проблемных долгостроев числятся 54 объекта, из которых 43 находятся в Новосибирске. Отдельно в региональной столице 2016 год должен сократить количество строчек в реестре «проблемных долёвок» на 13, но если повезёт, то эта цифра увеличится еще на три объекта, которые пока «в резерве». К примеру, в ноябре должны завершить основные строительные работы в доме на 223 квартиры, куда вложены деньги 90 дольщиков. Его возводят на улице Герцена, 1/1 стр. Ранее два долгостроя уже потеряли этот статус в связи с исполнением обязательств со стороны строителей.
Среди домов, запланированных для новоселья до конца декабря, значатся № 6/4 по улице Петухова, № 37/1 на улице Аникина и № 18/2 на улице Оловозаводская, 1б.
Хотелось бы напомнить, что покупатели квартир во всех 54 вышеупомянутых многоквартирных домах имеют право на выплату неустойки. Ведь в договоре застройщик взял на себя обязательство за выплаченные дольщиком деньги передать квартиры в определённые сроки. Если это не сделано, значит вторая сторона терпит неудобства – вынуждена отложить заселение, дольше снимая жильё и тратя существенные деньги из семейного бюджета на наём.
Сколько составляет неустойка?
Согласно нормам закона №214, получившего в народе прозвище «долевого», задерживать сдачу объекта можно только на срок до двух месяцев. Если застройщик понимает, что вовремя результат он гарантировать не может, то за два месяца до крайней даты передачи, он должен предложить покупателю изменение договора. При отсутствие желания у дольщика ждать дольше у строителей появляется обязанность уплатить пени – 1/300 ставки рефинансирования. А для граждан применяется двойной размер неустойки.
Расчёт идёт за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за той, когда гражданин должен был получить квартиру. Важно: перед подписанием договора смотрите, чтобы в нём была на этот счёт конкретика, а не размытое, например, до июля 2016 года или во втором квартале.
Напомним, с 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой и изменяется несколько раз за год.
Для примера, рассмотрим конкретную ситуацию. Квартира куплена за 2,5 миллиона рублей, а свои обязательства продавец не выполняет уже 295 дней. С учётом действующей ставки рефинансирования в 10% размер неустойки составит чуть более 494 тысяч рублей. Кроме того, руководствуясь законом «О защите прав потребителей», можно дополнительно взыскать и штраф – чуть более 247 тысяч рублей.
Заметим, что течение срока просрочки идёт вплоть до подписания акта приёма-передачи жилого помещения. И вот тут с 1 января 2017 года начинается самое интересное. По нормам, которые приняты в июле 2016 года, со следующего года далеко не все покупатели-дольщики смогут получить неустойку, несвоевременно получив своё жилое помещение.
Если от подписания акта уклоняется именно дольщик, а застройщик выполнил надлежащим образом свою часть договора, то выплат не будет.
Просмотров 1513
Комментариев 
0
