Публикации

Покупаете квартиру? Какие документы проверить?

Решили приобрести недвижимость? Выбрали желаемый объект. Убедились в его чистоте. Приступили к реализации сделки. На что Вам следует обратит особое внимание? Конечно, на правильное оформление документов.

К оформлению документов при покупке квартиры нужно подходить весьма серьезно. Иначе новая недвижимость может стать новым источником проблем. Любая неточность может привести к рискам и дополнительным затратам.

Покупка квартиры

Покупаете квартиру на рынке вторичного жилья? Проверьте, чтобы вам предоставили все документы на нее. К ним относятся правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли/продажи; договор приватизации; договор дарения, наследства), Свидетельство о праве собственности на квартиру, справка из ЕГРП о том, что покупаемая квартира не находится под арестом, технические документы на квартиру или дом , выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (выдает ТСЖ или Управляющая компания ), Приказ администрации района, если в сделке участвуют несовершеннолетние. В том случае, если приобретаете комнату в коммунальной квартире, вы должны получить письменное подтверждение отказа соседей от покупки площади, принадлежащей продавцу.

Нелишним будет напомнить, что регистрация прав собственности на квартиру – не простая формальность. Если не ваши права на купленную недвижимость не зарегистрированы, по закону вы не будете иметь право в ней жить. Во-вторых, вы не сможете ее разменять. В-третьих, у вас не получится заложить ее для получения кредита в банке.

Покупка земли

Если приобретаете земельный участок, вы должны быть уверены, что он попадает в категорию земель населенных пунктов. Иначе ваш путь к строительству дома на нем будет похож на хождение по мукам или прогулку по кругам ада. Дом, построенный на землях сельскохозяйственного назначения, может быть оформлен только как временное строение. Выход из такой ситуации бесспорно есть. Вам придется менять категорию земель или менять статус земли по разрешенному использованию. Так можно поступить даже в том случае, если участок имеет статус земли для промышленного использования. Но здесь возникает другой вопрос. Стоит ли строить дом на такой земле. Ведь земля, предназначенная для промышленного применения далеко не всегда соответствует экологическим нормам для проживания.

Покупка офиса

Желаете расположить свой офис на «первой линии»? Многие компании мечтают об этом, но на первой линии находятся, как правило, жилые дома. Что вам нужно сделать? Выкупить квартиру и перевести ее в статус нежилого помещения. Будьте осторожны. Вам могут не разрешить сделать отдельный вход, а следовательно оформить ввод реконструированного помещения в эксплуатацию. Объяснят, свое решение тем, что имеется отклонение от проекта. Поэтому проанализируйте сразу, можно ли провести переоформление и каким образом это лучше сделать.

Если сразу правильно оформите все нужные документы на приобретенную вами недвижимость, то в будущем проблемы с ней сведутся к минимуму. Однако, следует напомнить, что в этом вопросе присутствует множество тонкостей и нюансов. Поэтому, наиболее привальным будет решение обратиться к специалистам. Они помогут вам оформить все документы правильно и предупредить практически все возможные осложнения. Обращайтесь в фирмы, сотрудники которых имеют хороший опыт в проведени сделок и знают требования законодательства. Одна из таких компаний - «Доктор Ключ».

Фото img-novosib.fotki.yandex.ru

 

Источник: ДОКТОР КЛЮЧ 

Вернуться в список