Архив публикацийНедвижимость, ЖКХ и строительство: что положили под ёлку законодатели?
Самым главным нововведением можно назвать дальнейшее перекраивание долевого законодательства. Итак, наконец-то начинают работать требования к минимальному капиталу застройщиков, который не может быть меньше 2,5 миллиона рублей, а в целом варьируется в зависимости от объёма строительства. Для небольших компаний есть выход – кооперироваться с иными юрлицами и нести солидарную ответственность по обязательствам.
Кроме того, теперь будет возможно собирать деньги дольщиков на эскроу-счетах – альтернатива страховке, предполагающая банковские гарантии. Дело в том, что средства с этих счетов можно получить лишь, передав квартиру покупателю. Строить же такие компании будут на кредит, предоставленный банком. К слову, на деньги, размещённые на таких счетах, начисляются проценты.
Законодательной новеллой вводится не только большая информационная открытость строителей, но и расширяются полномочия надзорных органов. В частности, годовая финотчетность застройщиков будет проходить обязательный аудит. Ознакомиться же с наиболее подробными данными о компаниях можно будет в едином реестре.
В последний момент стало известно, что государственный компенсационный фонд долевого участия, как планировалось, с 1 января не стартует. Начало сдвинули на весну, так как за оставшийся отрезок 2016 года не успеют отменить и откорректировать несколько профильных законов, без чего нововведение принесёт больше проблем, чем их решений. Напомним, пока свои обязательства строители подтверждают с помощью страхования или банковских гарантий. В следующем году схема изменится – отчислять 1% от стоимости проекта предстоит в госфонд, а уже тот будет заниматься достройкой проблемных зданий. К слову, Новосибирская область среди регионов-лидеров по числу недостроев, куда вложили свои деньги долевые участники. На декабрь 2016 года в субъекте Федерации насчитывают, по разным данным, 56 подобных зданий.
Не обошли своим вниманием законотворцы и сферу ЖКХ. В частности, уже с 1 января собирать всех собственников лично для проведения общего собрания не нужно: можно будет провести заочное голосование через систему ГИС ЖКХ.
Именно на 1 января перенесён и старт для повышающего коэффициента, который будут применять к тем пользователям, что не обзавелись приборами учёта. В земельном сегменте собственников также ожидает несколько «инноваций». С целью вовлечения в оборот сельхозземель, которые много лет не используются, принят закон №354 от 3 июля 2016 года. По нему надел, которые не задействован по назначению три и более года подряд, может быть изъят по суду. В этот срок теперь включён и период, выделяемый на освоение участка, чего не было ранее. Отсчёт стартует с даты проведения государственного земельного надзора.
Кроме этого, с 1 января усложняется "дачная амнистия" для построек, так как вместо деклараций необходимо подавать технический план строений. Именно он будет основанием для госкадастрового учёта объекта недвижимости. Таким образом, хоть упрощенная схема оформления и действует до 1 марта 2018 года, с начала 2017-го совершить процедуру станет сложнее.
Просмотров 965
Комментариев 
0
