Архив публикацийГорячая линия Росреестра: регистрация недвижимости и нюансы
16 февраля 2017 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области (далее Управление) проведена «горячая» телефонная линия по вопросам организации деятельности Управления. В ходе проведения «горячей» телефонной линии поступило 3 обращения:
1. Требуется ли при продаже комнаты в коммунальной квартире получение согласия сособственников?
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Порядок и условия соблюдения права преимущественной покупки определены ст.250 ГК РФ.
Если при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире, государственный регистратор принимает решение о приостановлении учетно-регистрационных действий (п.46 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Если в рамках приостановления не представлены документы, подтверждающие соблюдение ст.250 ГК РФ, в государственной регистрации прав при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу будет вынесен отказ в проведении государственной регистрации.
2. О государственной регистрации договора аренды части недвижимого имущества в случае если в аренду передается часть помещения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения в отношении помещения.
В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется на основании межевого плана, технического плана, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ч.4 ст.21 Закона о регистрации межевой план, технический план представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
3. Требуется ли к заявлению о государственной регистрации перехода права доли в праве общей долевой собственности на здание (парковку) предоставлять согласие сособственников?
Если предметом договора является машино-место, согласие участников долевой собственности не требуется.
Если объектом недвижимого имущества является доля в праве общей долевой собственности на здание (парковку), применяется следующий алгоритм действий:
согласно части 4.1 ст. 42 Закона о регистрации в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Соответственно на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности (машино-места), в случае если число участников долевой собственности превышает двадцать, информацию о продаже можно разместить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ либо предоставить отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или предоставить извещения, направленные в установленном законом порядке участникам долевой собственности (в случае если количество участников меньше 20).
Дополнительно сообщаем, что на сегодняшний день услуга по размещению информации о продаже, на сайте Росреестра находится в разработке и будет доступна в ближайшее время.
Просмотров 800
Комментариев 
0
