Публикации

Рынок жилой недвижимости

Средняя удельная цена предложения жилья на вторичном рынке в октябре 2011 года составила 52,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр, что на 1,0% больше, чем в сентябре. Рост цены произошел не только среди новых предложений, но также и за счет роста цен на ранее выставленные варианты. Собственники объясняют это своими завышенными ожиданиями: «Я читал/слышал/видел, что цены растут».

На фоне этого сделки смещаются преимущественно в более дешевый сегмент, увеличивается доля кредитных средств при приобретении квартиры в ипотеку. Это говорит о низком платежеспособном спросе населения.

При этом наибольший прирост в разрезе по типам показали типовые квартиры в панельных домах советской постройки (+2%) и «хрущевки» (+1,6%).

В разрезе по числу комнат самыми дорогими по цене квадратного метра по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. Следом за ними идут квартиры с числом комнат «4+» - расположенные преимущественно в новых домах высокого класса, они являются одними из самых дорогих на рынке.

В целом, уровень активности рынка остается достаточно высоким, хотя наблюдается снижение покупательской способности. Начавшийся рост процентных ставок в банках может в скором будущем снизить доступность ипотеки, что приведет к снижению активности на рынке недвижимости, и, следовательно, остановке роста цен.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»
www.sasn.ru, www.analitix.ru
 

 

Вернуться в список