Публикации

Архив Архив публикаций

Ипотечный рынок: ставки вырастут или взнос повысят?

Рынок ипотечного жилищного кредитования в этом году достиг по некоторым показателям своих исторических рекордов. В их числе — ставка, которую называли в числе самых низких за всю историю. Но планируемые с начала 2018 года изменения законодательства могут отыграть стоимость жилищной ипотеки назад, если банки не найдут иной выход. Причина подобных изменений – в поправках, которые подготовили для финансово-кредитных организаций в Центробанке России. Они направлены с одной стороны на ужесточение условий выдачи кредитов с небольшим взносом «для старта», а с другой – призваны снизить риски невозврата и роста проблемной задолженности.
 
На сегодня ситуацию на ипотечном рынке многие эксперты называют выгодной для оформления кредитов. Судите сами. Средневзвешенная ставка на 1 октября 2017 года по тем кредитам, что выданы с начала года, составляет 11,1%, а вот по тем, что выданы за последний месяц ставка 10,05% по стране. При этом на начало года показатель в России был на уровне 12,49%.
 
В Новосибирской области на начало октября по кредитам, оформленным с января 2017 года, ставки в среднем были 11,1% против 12,46% на начало года. А вот по тем кредитам, что оформлены в сентябре, средние ставки составляли всего 10,08%. Жители региона в этом году предпочитали оформлять кредиты на жильё на срок 197 месяцев, или же 16,4 года.
 
В начале ноября стало известно, что ЦБ РФ подготовил изменения инструкции «Об обязательных нормативах банка», которые начнут работать с 1 января следующего года. В них для кредитов с небольшим первым взносом по ипотеке будет введён коэффициент риска. Например, если взнос меньше 20% от стоимости жилого помещения, то показатель будет 150%, а если еще меньше (до 10%), то 200%. Уже сейчас в комментариях федеральным СМИ и в кулуарах представители банковских структур говорят, что незаметным данное новшество точно не пройдёт для клиентов. Банки будут вынуждены или повышать ставки, или же увеличивать планку для первоначального взноса. Что в первом, что во втором случае для потенциальных заёмщиков ситуация оборачивается в негативную сторону.
 
Если ставки вырастут, то подорожает ипотека, а значит и к необходимому доходу требования ужесточатся еще больше.
 
Во втором случае, те, кто уже накопил на сегодняшние 10-20% от стоимости квартиры, будут вынуждены еще несколько лет работать «на кубышку». А с учётом, что уже сейчас ряд российских банков говорит о приросте «взноса» на 5%, то копить придётся долго. Например, при стоимости квартиры в Новосибирске в 2,5 миллиона рублей, сейчас некоторые банки готовы дать кредит заёмщикам, имеющим 20% взноса, то есть 500 тысяч рублей. В случае изменения размера стартовой суммы заёмщику придётся предварительно накопить 750 тысяч рублей. При средней зарплате в регионе около 35 тысяч рублей это потребует нескольких лет.
 
Авторы поправок объясняют свой ход довольно просто – страхом повторения кризиса ипотеки, что был в США десять лет назад. А в России решили не ждать и «соломку подстелить» заранее, чтобы не разгребать последствия массовых просрочек ипотечных платежей.
 
В это же время ряд представителей топ-менеджмента банков говорит, что на сегодня доля банков, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20%, не так и велика. Всего порядка 5%. То есть, по словам экспертов, изменения затронут далеко не все финансово-кредитные организации. Ну что ж, поживём – увидим.
 
Фото с сайта gazeta.ru


Вернуться в список

Просмотров 68

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке